佛山:限購區內滿5年的商品房在買賣時無需進行購房資格查驗

來源:澎湃新聞 2022-06-06 10:14:38

廣東省佛山市放鬆樓市限購政策。

佛山市住房和城鄉建設局、佛山市自然資源局、佛山市金融工作局和佛山市住房公積金管理中心聯合發佈《關於因城施策進一步完善房地産調控政策的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確,將佛山市商品住房限購區域調整為禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道。大瀝鎮、裏水鎮,陳村鎮、北滘鎮,樂從鎮、南莊鎮、石灣區和禪城區張槎街道將不再限購。

同時,在限購區內,因改善住房需求購房的,其持有滿5年的商品住房,不計入家庭住房查驗套數。滿5年的商品住房在買賣、贈與、司法拍賣時,無需進行購房資格查驗。

《通知》稱,將利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閒置土地、産業園區用地配套建設保障性租賃住房。支援存量閒置非居住房屋改建為保障性租賃住房。研究通過適當方式處置盤活房地産企業自持物業等存量資産,用於共有産權住房、保障性租賃住房、人才住房等。

在保障住宅用地供應方面,對於分期繳納土地出讓價款的房地産開發項目,受讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》並繳納50%土地出讓價款後,可申請辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證等開發報建手續;剩餘50%土地出讓價款按照出讓合同約定的繳款時間付清後,可申請辦理土地使用權登記和商品房預售許可證。

《通知》在落實金融支援政策上提到,支援購房者合理住房需求,鼓勵各商業銀行的商業性個人住房貸款利率整體下行。研究進一步加大公積金住房按揭貸款支援力度。鼓勵金融機構合理增加房地産信貸投放額度,提高審批效率,支援房地産企業合理融資需求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,佛山市收窄了限購的行政區域範圍,使得一些非核心城區的限購政策取消,有助於促進此類郊區市場購房門檻的降低。另外,此次政策明確,對於持有5年的住房可以不計入家庭住房套數,這就是相當於增加了房票的名額,也使得改善型購房需求的釋放更加具備條件。嚴躍進稱,佛山當前房地産市場也面臨較大的衝擊和影響,政策放鬆有助於促進市場的交易活躍,對於激活改善型性購房需求、保障外來人口的購房權益等都有積極的作用。

根據佛山市住建局披露的佛山市4月份銷售情況顯示,4月份全市新建商品住宅銷售面積48.33萬平方米,銷售套數4285套。存量住宅銷售面積43.38萬平方米,套數3475套。2016年,佛山市曾在發佈的《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》中提到,對禪城區全區,南海區桂城街道、大瀝鎮、裏水鎮,順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮八大區域實施限購,但這一政策僅針對一手住房。到了2017年5月31日,佛山市發佈《關於進一步加強房地産市場調控的通知》(佛府辦函〔2017〕326號),宣佈自2017年6月1日零時起,佛山市將二手商品住房納入限購範圍。


(責任編輯:孫悅)
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