北京6月2日消息，5月，中央及地方政府合力打出穩樓市政策組合拳，向房地産行業釋放更多積極信號。一方面，央行、銀保監會等中央部委積極提振樓市；5月15日，央行、銀保監會聯合發文，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於5年期以上LPR減20個基點；5月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈，5年期以上LPR由上期4.60%下調至4.45%。

另一方面，各地方政府穩樓市新政持續密集出臺，且更多熱點二線城市加速跟進，政策優化方向為適度放鬆限購、限售、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發放購房補貼及優化交易稅費等。

據中指研究院報道顯示，二季度以來，受疫情反覆等因素影響，購房者預期和置業信心持續不足，全國房地産市場表現低迷。

同時，貝殼研究院監測數據顯示，5月份全國二手房市場活躍度底部修復。貝殼50城二手房成交量環比增長約14%；同比下降約40%，降幅較上月收窄8個百分點。

分城市看，50城中超八成城市成交量環比增長，其中長三角和東北區域重點城市二手房成交量環比回升較快，如瀋陽、長春、哈爾濱以及蘇州、無錫、徐州等成交量環比增速均超過100%。這些城市二手房市場在4月受到疫情重創而低位運作，5月隨著疫情逐漸緩解以及城市內寬鬆調控政策作用而有所修復。

此外，貝殼50城二手房新增掛牌房源量環比增長12%。東莞5月二手房新增掛牌量環比增長約30%，蘇州5月二手房新增掛牌量超過4月的2倍，南京、徐州5月環比增長超過50%。

儘管市場交易量出現了復蘇，但房價仍環比下跌。貝殼研究院數據顯示，5月貝殼50城二手房價格指數環比下跌0.9%，跌幅較上月擴大0.6個百分點。東莞、蘇州、太原及長沙等城市房價出現小幅上漲，福州、徐州、哈爾濱等城市房價仍然在下跌。

同時，58同城、安居客發佈的2022年《5月國民安居指數報告》也顯示，5月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16887元/平方米，環比下跌0.10%，65城中有26城二手房掛牌均價環比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價分別為59659元/平方米、57913元/平方米和55227元/平方米。此外，在已落實二手住房參考價制度的城市中，深圳、東莞、寧波、紹興、溫州的二手房掛牌價格環比下行。

中國房地産指數系統百城價格指數顯示，5月長三角城市群二手住宅價格環比上漲0.08%。山東半島和京津冀城市群二手住宅價格環比均由漲轉跌，跌幅分別為0.10%、0.01%。珠三角城市群二手住宅價格環比繼續下跌，跌幅收窄至0.08%。

在《5月國民安居指數報告》中還顯示，2022年5月經紀人信心指數為95.9，環比上漲5.4%。有超過半數的房地産經紀人表示6月份二手房價格將繼續保持穩定，有41.3%的經紀人認為2022年6月二手房市場房源成交量環比將會上漲。

貝殼研究院分析指出，目前市場仍處於底部，成交量已經出現了復蘇，預計在下半年將進入量增價穩階段。主要原因一是6月上海將逐步復工復産，穩經濟的所有措施逐步落地，這將有利於經濟恢復正常，提高居民對收入的預期。龍頭城市對市場復蘇起到帶動作用。二是近幾個月深圳二手房帶看客戶量、新增掛牌房源量保持增長，預計後期成交量將回升；上海復工復産後，預計住房需求將補償性釋放；杭州、合肥、南京等城市成交量也呈現出增長趨勢，這有利於帶動周邊城市市場預期恢復。

中指研究院指數事業部總經理曹晶晶表示，5月，部分地區疫情反覆等因素影響下，市場活躍度恢復不及預期，高基數下重點城市5月成交面積同比降幅超五成，環比小幅增加約6%。房價持續橫盤，市場供求兩端均偏弱。但隨著中央信貸寬鬆及各地穩樓市新政不斷出臺，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，但疫情形勢仍是短期影響市場恢復的重要因素。