6月1日，上海首批集中供地拉開序幕，此次計劃出讓36宗商品住宅地塊，總面積199.71萬平方米（2995.6畝），總建築面積425.19萬平方米，總起始價806.5億元。當天是上海土拍首日，共計成功出讓20宗地塊，據中指研究院統計，當天總成交金額約495.78億元。

58安居客房産研究院分院院長張波點評稱：“上海今年土拍受疫情影響，第一批集中出讓延期後選擇在6月1日重啟，時間點選在了上海全面復工日本身就有著重要意義。可以肯定的是，上海土拍結果對於市場的影響不僅僅在於房地産，而是全方位提振城市信心。通過貫徹落實國務院穩經濟所有政策措施，可以看到上海在高效統籌疫情防控和經濟社會發展的基礎上，經濟的恢復重振正在加速啟動。”

上海首批集中供地計劃出讓36宗商品住宅地塊，6月1日推出的20宗地塊全部成交。  圖/IC photo

4宗地溢價成交，招商聯合體奪徐匯熱地

6月1日為上海土拍首日，共計出讓20宗地塊，根據上海土拍規則，其中16宗由於僅有一家房企報名，均底價成交；剩餘4宗地塊于當天競價，最終均溢價成交，其中3宗報價達到中止價進入一次報價階段，20宗地塊共獲土地出讓金495.78億元。

上述4宗溢價成交地塊分別為浦東惠南地塊、浦東新場鎮地塊、楊浦平涼地塊、徐匯濱江地塊。其中，浦東惠南地塊由浙江錢江房産、杭州大家聯合體以12.23億元競得；浦東新場鎮地塊由上海同潤投資（集團）有限公司以14.55億元競得；楊浦區平涼地塊由上海城投以10.27億元競得；徐匯濱江地塊由招商、香港置地、徐匯城投聯合以47.3億元競得。

其中，備受關注的徐匯區濱江地塊地理位置優越，屬於龍華板塊，距離大木橋路地鐵站500米左右、距離黃浦江步行距離不足1公里，是內環內難得的濱江黃金地塊，建築用地面積21943平方米，規劃建築面積54857平方米。目前，該地塊附近新盤不多，稍遠的次新房尚海灣豪庭最近一次成交價約14萬/平方米。

由於地理位置優越，徐匯濱江地塊也是當天成交地塊中吸引力最高的一宗地塊，保利發展、象嶼、香港置地、招商蛇口、徐匯城投和上海城建等多家房企參與競拍，該地塊起始價為43.2億元，最終由招商蛇口、香港置地、徐匯城投聯合以47.3億元競得，成交樓面地價86285元/平方米，溢價率為9.6%。

上海中原地産資深分析師盧文曦分析稱：“徐匯這塊地位置非常優越，距離黃浦江很近步行直達，這塊地總面積也不小，對房企來説具有施展空間，按照目前競價結果也是有較為充足的盈利空間，是今天條件最好的地塊，最終也是由幾家企業聯合分食。”

此外，在16宗底價成交的地塊中，招商蛇口還以底價62.5億元競獲普陀中山北社區宅地，成為當天上海土拍中的最大“贏家”。

對於上海第一輪土拍首日的表現，中指研究院土地事業部負責人張凱表示：“上海土拍整體開局良好，土拍首日的結果也基本符合預期，儘管經歷了疫情和土拍延期，但並未對房企的參拍熱情造成很大的影響。”

張波點評稱：“從首日的結果來看是好于預期的，不但多宗地塊全部出讓，徐匯區濱江地塊最終溢價率還達到9.6%，這本身也顯示出房企對於上海的信心並不會因為疫情影響而左右，上海依然是眾多房企佈局的重點城市。”

上海集中供地首日成交情況一覽

供圖/中指研究院

拿地涌現新面孔，土地市場復蘇步伐加快

張凱分析稱：“從拿地企業性質來看，國央企、民企、混合所有制企業以及地方國企均積極參與並有所斬獲，無論是補倉的房企，還是打算進入上海房地産市場的企業，都是因為對於上海疫情之後經濟復蘇前景看好。”

比如，當天成交金額最高的地塊為普陀區長風社區地塊，以底價63.7億元成交，由惠州奧林匹克花園置業投資有限公司和宸嘉發展集團有限公司聯合競得。其中，宸嘉發展集團于2020年11月在香港成立，內地總部位於上海，曾在武漢打造宸嘉·嘉佰道等豪宅項目，這些都是上海土拍中少見的新面孔。

同時，浦東惠南地塊也吸引了杭州本土房企參與。最終由浙江錢江房産、杭州大家組成的聯合體斬獲，也凸顯出外來房企對上海土地市場的看好。

“今日拍賣的第一塊土地就是來自杭州的房企拿下的。上海具備發展潛力，很多房企想進來，但是拿地準入門檻相比其他城市是比較高的。這次能看到陌生面孔説明這次土地拍賣規則對房企還是比較友好的。市場多元才能充分競爭，對樓市健康運作有幫助。”盧文曦如是説。

張波補充稱：“從已成交的20宗地塊來看，16宗是底價成交，包括中心城區內區域，以及臨港、泗涇以往關注度較高的週邊區域。這表明房企拿地總體呈現出更為理性的特性，不但偏好在一二線熱點城市拿地，即使在上海拿地，也依然表現出明顯的避險心態，優質地塊即使利潤空間偏小也是大家搶奪的重點。而總價過高或市場供應量過大的區域，房企拿地則會表現更為謹慎。”

當天上海土拍得以順利進行也得益於上海疫情的有效控制，但是，此次上海土拍底價成交地塊佔比達到八成，也受到了疫情的影響。對此，盧文曦稱：“上海土地市場供應充足，但很多地塊只有1家房企報名，市場參與者不如以往那麼多，尤其是臨港地區，基本上一塊地對應一家企業，供應增加了，起到分流作用，土地不可能出現高價現象。當然，基於這次疫情影響，也有部分房企打了退堂鼓，其中有不少優質地塊也是以底價成交。”

“總體來看，土地市場作為房地産‘晴雨錶’是房企心態方面的直接體現，也會間接影響到當下購房者入市的熱情，上海土地市場總體表現無疑給到市場更多信心，加之未來針對供給側放鬆的政策有望進一步增加，上海市場在6、7月迎來快速復蘇的信號十分強烈。”張波預計。

據悉，本輪上海土拍將分五天進行，接下來6月2日、6月6日、6月7日、6月8日繼續進行土地出讓。新京報房産將持續關注。