5月百城新房、二手房價漲跌不一 預計6月因城施策步伐加快

來源:中國經濟網 2022-06-02 09:10:30

度放鬆限購限售、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發放購房補貼及優化交易稅費……5月份,提振樓市的調控政策層出不窮。中指研究院最新數據顯示,2022年5月,全國100個城市新建住宅平均價格為16198元/平方米,環比上漲0.03%;全國100個城市二手住宅平均價格為16030元/平方米,環比下跌0.01%,較上月由漲轉跌。 

同比來看,全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲1.20%,漲幅較上月收窄0.31個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲1.39%,漲幅較上月收窄0.52個百分點。 

具體來看,新房方面,一線城市環比上漲0.05%,同比上漲1.40%;二線城市環比上漲0.07%,同比上漲1.38%;三四線代表城市環比下跌0.05%,同比上漲0.64%。5月,珠三角城市群受區域內部分城市房價上漲帶動,新建住宅價格環比由跌轉漲。山東半島城市群受區域內威海、濟南、菏澤等城市房價下跌影響,新建住宅價格環比下跌。 

十大城市中,深圳新建住宅價格環比上漲0.37%;成都、南京環比分別上漲0.28%、0.27%;杭州、北京、廣州、天津漲幅則均在0.1%(含)以內,其中天津環比漲幅最小,為0.02%。武漢環比下跌0.15%,跌幅較大;重慶(主城區)以及上海環比分別下跌0.07%和0.01%。 

二手房方面,一線城市二手住宅價格環比上漲0.07%,同比上漲2.43%;二線城市環比下跌0.03%,同比上漲1.54%;三四線代表城市環比下跌0.03%,同比上漲0.88%。5月除長三角城市群外,其他各主要城市群二手住宅價格環比均下跌,其中長三角城市群價格環比漲幅有所收窄。 

十大城市中,成都和杭州二手住宅價格環比漲幅較大,環比分別上漲0.43%和0.41%;其次是北京和廣州,環比漲幅分別為0.36%和0.29%;天津和上海環比漲幅較小,均在0.1%以內。下跌城市中,深圳、武漢和南京環比跌幅較大,均下跌0.31%;重慶(主城區)環比下跌0.09%。 

中指研究院表示,從市場表現來看,新建住宅方面,5月重點城市整體推盤量較4月有所增加,但仍遠低於去年同期水準。受部分新開盤項目的結構性影響,百城新建住宅價格環比微漲,但房地産市場整體表現依舊低迷。二手住宅方面,5月,在中央及地方寬鬆政策的加持下,部分城市二手房市場需求積極釋放;而上海、北京等城市受疫情影響較大,二手房成交有所受限。 

展望未來,中指研究院認為,在當前經濟承壓、房地産市場深度調整疊加新冠肺炎疫情多點散發等背景下,預計6月地方政府將繼續加快推進因城施策,其中限購方面,預計二線城市將圍繞多孩家庭增加限購套數、非戶籍家庭縮短社保或個稅年限等方面進行政策調整;首套房貸比例、二套認定標準等也有望進一步鬆動;同時,預計多數城市房貸利率將向全國下限回歸。隨著中央信貸寬鬆及各地穩樓市新政不斷出臺,購房者預期和置業信心有望逐漸企穩,但疫情形勢仍是短期影響市場恢復的重要因素。

(責任編輯:楊帆)
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來源:中國經濟網2022-06-02 09:10:30
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