中指研究院:前5月全國300城共推出各類用地規劃建築面積同比下降26.4%

來源:中國網地産 2022-06-01 20:15:02

中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛先生在6月1日下午的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中,對5月土地市場及兩集中土拍市場進行回顧總結。

2022年1-5月,全國300城共推出各類用地規劃建築面積6.5億㎡,同比下降26.4%;成交規劃建築面積5.1億㎡,同比下降32.1%。全國300城成交樓面均價為1894元/㎡,同比下跌37.4%;平均溢價率為4.04%,較去年同期下降13.06個百分點;各類用地出讓金達9670.72億元,同比下降57.45%。單5月全國300城共推出各類用地規劃建築面積1.4億㎡,同比下降25.4%;成交規劃建築面積1.1億㎡,同比下降38.8%。,全國300城成交樓面均價為2134元/㎡,環比下跌18.21%,同比下跌52.6%;平均溢價率為2.93%,較上月下降2.29個百分點,較去年同期下降12.61個百分點;各類用地出讓金達2284.95億元,環比下降21.86%,同比下降70.77%。

住宅用地前5個月累計推出住宅用地規劃建築面積2.1億㎡,同比下降25.4%;成交規劃建築面積1.3億㎡,同比下降59.6%。單5月推出住宅用地規劃建築面積0.5億㎡,同比下降48%;成交規劃建築面積0.3億㎡,同比下降68.8%。價格上全國300城成交樓面均價為5774元/㎡,同比下跌5.7%;平均溢價率為4.24%,較去年同期下降14.9個百分點;住宅用地出讓金達7538.68億元,同比下降61.73%。5月,全國300城成交樓面均價為7095元/㎡,環比下跌1.34%,同比下跌14.0%;平均溢價率為2.27%,較上月下降3.29個百分點,較去年同期下降14.4個百分點;住宅用地出讓金達1879.29億元,環比下降25.94%,同比下降73.32%。

22城集中供地方面,截至2022年5月31日,22個重點城市全部公佈首批次集中供地,公告住宅用地合計469宗,推出規劃建築面積4707.7萬㎡,同比去年一批次減少約60%。青島、武漢、廈門、重慶、濟南等城市將集中供地調整為全年4個批次。

目前19個城市完成一批次集中供地出讓,且整體有回溫跡象。其中流拍地塊合計佔比17%,較去年三批次有小幅上漲但明顯低於去年二批次集中供地32%的流拍佔比。底價成交地塊合計佔比61%,較去年二、三批次明顯降低;另外,溢價成交地塊和觸頂成交地塊佔比較去年二三批次明顯增多,土拍市場回溫跡象明顯。

第二批次集中供地有杭州、合肥、青島、蘇州、北京、福州、廈門7個城市公佈供地公告,其中福州、廈門2城已完成第二批次競拍;受城市推出規模結構影響,二批次推出規模較一批次小幅下降,7個城市目前推出規劃建築面積1401.57萬㎡,較今年一批次減少10%。此外,青島、蘇州、北京、廈門一些城市二批次推出規模明顯增加。

(責任編輯:楊昊岳)
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中指研究院:前5月全國300城共推出各類用地規劃建築面積同比下降26.4%
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