中國網地産訊 5月31日至6月1日，北京第二輪集中供地活動開啟，17宗地塊總出讓面積98萬平，總建築面積175萬平，總起始價559.7億元，最終兩日總成交額共計499.575億元。

據悉大悅城+廈門國貿、中建智地、城建+華潤、中建玖合、首開+保利+建工、金茂、中海參與了京土儲挂（朝）[2022]021號土地的競拍。經大悅城+廈門國貿報66.815億元觸及地塊上限價格後轉入競報政府持有商品住宅産權份額程式，溢價率15%。後經競報10%政府持有商品住宅産權份額後轉入搖號方式確定競得人，最終中建玖合以66.815億元+10%政府持有商品住宅産權份額競得。

地塊編號京土儲挂（朝）[2022]021號，地塊名稱為北京市朝陽區太陽宮新區D區0210-029地塊，建設用地面積2.7萬平，規劃建築面積7.57萬平，土地用途為居住用地，起始價58.1億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格668150萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上現場競報政府持有商品住宅産權份額程式，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅産權預設份額10%，當現場競報政府持有商品住宅産權份額達到設定的預設份額時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

競買人參與宗地出讓活動所交競買保證金及競得後需支付的全部地價款均為競買人合規自有資金，不屬於股東違規提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利；不屬於直接或間接使用金融機構各類融資資金；不屬於使用房地産産業鏈上下游關聯企業借款或預付款；不屬於使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不屬於使用參與競買企業控制的非房地産企業融資。

據悉金茂、懋源、城建+華潤、中建智地、萬科+朝開、首開參與京土儲挂（朝）[2022]024號地塊競拍。最終中建智地以29.8億元競得，溢價率13.3%。

地塊編號京土儲挂（朝）[2022]024號，地塊名稱為北京市朝陽區崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發項目29-318地塊，建設面積4.05萬平，規劃建築面積5.67萬平，土地用途為居住用地，起始價26.3億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格302450萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程式，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米。同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限29000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。

若宗地進入競報“現房銷售”面積階段，並競報出“現房銷售”面積，現房銷售標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執行，現房銷售面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

據悉金茂、萬科+朝開、城建+華潤、首開參與京土儲挂（朝）[2022]025號地塊競拍，最終首開以40億元競得。

地塊編號京土儲挂（朝）[2022]025號，地塊名稱為北京市朝陽區崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發項目29-319、320地塊，建設面積4.46萬平，規劃建築面積9.35萬平，土地用途為R2二類居住用地、A334托幼用地，起始價39.4億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格453100萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程式，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限46000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

若宗地進入競報“現房銷售”面積階段，並競報出“現房銷售”面積，“現房銷售”標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執行，“現房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

據悉潤澤、三元嘉業、中鐵置業、電建+首鋼、首創、城建、首開、保利、懋源、華潤+葛洲壩、招商、中建智地、中海參與競拍京土儲挂（豐）[2022]030號地塊。經首次搖號確認招商為26.45億元上限報價人後，該地塊轉入競報現房銷售面積程式，溢價率15%。最終經二次搖號確認後電建+首鋼以26.45億元+30000平現房銷售面積競得該地塊。

地塊編號京土儲挂（豐）[2022]030號，地塊名稱為北京市豐台區城鄉一體化小瓦窯村舊村改造項目XWY-13地塊，建設用地面積2.12萬平，規劃建築面積5.94萬平，土地用途為居住用地，起始價23億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格264500萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程式，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限30000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人。

若宗地進入競報“現房銷售”面積階段，並競報出“現房銷售”面積，“現房銷售”標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執行，“現房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

據悉中海、華潤、首開參與京土儲挂（順）[2022]032號地塊競拍，最終中海以54.7億元競得。

地塊編號京土儲挂（順）[2022]032號，地塊名稱為北京市順義區順義新城第19街區19-85地塊，建設用地面積15.77萬平，規劃建築面積18.73萬平，土地用途為二類居住用地、托幼用地，起始價53.9億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格619850萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程式，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米。同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限92000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。

若宗地進入競報“現房銷售”面積階段，並競報出“現房銷售”面積，現房銷售標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執行，現房銷售面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

據悉首開、綠城、懋源、金茂、保利、華潤參與京土儲挂（順）[2022]033號競拍，經首次搖號確認保利為19.55億元上限價格競報人，溢價率15%。最終經首開競報30000平現房銷售面積後轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。

地塊編號京土儲挂（順）[2022]033號，地塊名稱為北京市順義區薛大人莊村剩餘2號地塊SY00-0025-6001地塊，建築面積3.97萬平，規劃建築面積6.28萬平，土地用途為二類居住用地、托幼用地，起始價17億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格195500萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程式，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米。同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限30000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。

若宗地進入競報“現房銷售”面積階段，並競報出“現房銷售”面積，現房銷售標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執行，現房銷售面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

據悉綠城、華潤+葛洲壩、建工、首開、中建二局、中海、中鐵建、招商參與京土儲挂（昌）[2022]036號地塊競拍，經搖號確認中海為44.16億元上限價格競報人後，該地塊轉入競報現房銷售面積程式，溢價率15%。最終華潤+葛洲壩以44.16億元+1000平現房銷售面積競得。

地塊編號京土儲挂（昌）[2022]036號，地塊名稱為北京市昌平區北七家鎮平西府土地一級開發項目B-02地塊，建設用地面積5萬平，規劃建築面積12.52萬平，土地用途為居住用地，起始價38.4億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格441600萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程式，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限38000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

若宗地進入競報“現房銷售”面積階段，並競報出“現房銷售”面積，“現房銷售”標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執行，“現房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。