4月房地産銷售同比跌47% 投資第三次負增長

來源:中國網地産 2022-06-01 13:47:03

中國網地産訊 近日,克爾瑞研究中心發佈《研報》。報告指出,5月16日上午,國家統計局公佈了2022年1-4月宏觀經濟和房地産行業數據。疊加國內疫情衝擊的超預期影響,經濟下行壓力進一步加大,房地産行業銷售與投資雙雙進入大幅負增長。4月東部地區受疫情影響重挫,商品房銷售規模同比跌幅擴大21個百分點。房屋施工、新開工和竣工三個階段的規模指標均創史低,土地購置面積累計同比降幅再度擴大,受三方面拖累前4月開發投資增速有正轉負,4月同比降幅擴大至10%,成為2008年之後第三次大幅負增長的年份。穩定房地産的政策亟需加大力度,重塑市場預期,不致成為經濟增長的拖累。

東部地區受疫情重挫下跌28%,4月銷售同比銳減四成且跌幅擴大21PCTS 

據國家統計局數據:1—4月,商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%;商品房銷售額37789億元,下降29.5%。降幅較1-3月分別擴大 7.2pcts和6.8pcts。 單月來看,商品房銷售面積和銷售額均不足五位數,為8722萬平方米和8134億元,同比分別下降39%和46.6%;二者降幅較3月擴大21.3pcts和20.4pcts。4月全國商品房銷售規模增速無論是同比還是累計同比均出現大幅度下降,主要原因有二: 一方面是疫情反覆對區域樓市造成嚴重影響,1-4月東部地區和東北地區商品房銷售面積分別同比下降28%和42.7%。

尤其是受上海疫情輻射,長三角城市群內強二三線城市普遍遭遇了間歇性靜態管控,對市場情緒和購買能力影響巨大。東部地區樓市銷售停滯使得全國商品房規模失去支柱。 另一方面是高度密集的新政未收到明顯成效。截至5月16日,2022年全國累計出臺了紓困政策超過270次,單4月66個地市出臺123條新政。

然而“政策易改,信心難振”。當前正處於降息調規的政策惠民和居民購房信心的博弈期。據CRIC調研,全國50個主要城市4月平均開盤去化率僅30%,五一假期期間多數城市購房者仍處於觀望狀態。 此外值得一提的是,4月全國商品房銷售均價為9326元平方米,環比上漲1%,同比下降12%。 弱三四線城市以價換量現象依舊普遍,但效果已大打折扣。部分強二三線城市陸續回收銷售折扣, 因此4月全國商品房銷售均價觸底微增。

全國月度商品房銷售面積、銷售金額及其同比走勢(單位:萬平方米、億元)

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數據來源:國家統計局

(責任編輯:王佳瀅)
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4月房地産銷售同比跌47% 投資第三次負增長
來源:中國網地産2022-06-01 13:47:03
5月16日上午,國家統計局公佈了2022年1-4月宏觀經濟和房地産行業數據。疊加國內疫情衝擊的超預期影響,經濟下行壓力進一步加大,房地産行業銷售與投資雙雙進入大幅負增長。4月東部地區受疫情影響重挫,商品房銷售規模同比跌幅擴大21個百分點。房屋施工、新開工和竣工三個階段的規模指標均創史低,土地購置面積累計同比降幅再度擴大,受三方面拖累前4月開發投資增速有正轉負,4月同比降幅擴大至10%,成為2008年之後第三次大幅負增長的年份。穩定房地産的政策亟需加大力度,重塑市場預期,不致成為經濟增長的拖累。
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