北京二批集中供地首日:底價成交7宗地塊,總金額218億元

來源:澎湃新聞 2022-06-01 11:12:48

5月31日,北京市第二輪集中供地首日最終有7宗地塊以底價成交,總成交金額218.1億元,另外有3宗地塊流拍,剩餘7宗地塊將進入6月1日的現場競拍環節。

值得一提的是,在此次7宗地塊的競得者之中,只有龍湖一家民企,其餘均為國企或央企。

具體來看,華潤置地以74.7億元底價競得北京市豐台區亞林西地塊。資料顯示,該地塊位於南二環和南三環之間,周邊有地鐵14號線西鐵營站,以及14、19號線換乘站景風門站。亞林西地塊建設用地面積約6.19萬平方米,規劃建築面積約20.53萬平方米,住宅建築控制規模僅逾10萬平方米,其他則是商業金融服務業用地,銷售指導價112000元/平方米。

金隅+北京住總聯合體以38.8億元底價競得朝陽區十八里店朝陽港一期開發地塊,住宅樓面價約45000萬元/平方米。該地塊建設用地面積34502.36平方米,建築控制規模86256平方米,用途為二類居住用地,控高60米,容積率2.5,將以“五通一平”(即通給水、通電、通路、通訊、通排水、平整土地)形式供地。

中海新城+石泰集團聯合體以26.6億元底價摘得石景山區衙門口棚戶區改造地塊,住宅樓面價約52000元/平方米。該地塊建築面積2.9萬平方米,規劃建築面積7.26萬平方米,土地用途為F1住宅混合公建用地。

大悅城+中鐵建以23億元競得昌平區北七家鎮平坊村土地一級開發項目PF-10、PF-09地塊。該地塊位於昌平區北七家鎮,為二類居住用地、基礎教育用地,建設用地面積6.48萬平方米,建築控制規模9.69萬平方米,容積率1.6,銷售指導價約54000元/平方米。

作為此次唯一的一家有所收穫的民企,龍湖和北京建工聯合體以24.4億元競得豐台區北宮鎮東沿河棚戶區改造項目地塊,可售住宅樓面價約33000元/平方米。該地塊面積約4.39萬平方米,容積率1.7,規劃建築面積約7.46萬平方米,用途為二類居住用地,建築限高30米。

昌平區六環路土城新村A-07地塊僅獲得一次報價,最終由北京城建以22.6億元底價摘得,可售住宅樓面價約13000元/平方米。該地塊用途為二類居住用地,建設用地面積9.68萬平方米,建築控制規模17.43萬平方米,控高30米,容積率1.8。

另外,北京城建還聯合京能置業以8億元競得平谷區府前街舊城棚戶區改造項目(二期)B、D地塊。該地塊用途為二類居住用地、其他類多功能用地,面積3.18萬平方米,建築控制規模7.66萬平方米,控高45米,容積率2.4。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪分析認為,從首日成交表現來看,主要具有兩方面特徵:其一,聯合拿地現象居多,就首日成交的7宗地而言,聯合拿地方式佔比超七成;其二,國央企背景出身的房企仍佔據主要席位。與此同時,反映出當前房企資金面依然承壓的現象,從地處二環沿線的豐台區亞林西地塊便可見得,雖然地理位置較佳,但僅有華潤一家報名著實有點出乎意料,可值得注意的是其高達74.7億元的起始價對於房企資金的考驗也足以使得不少企業望而卻步;另外,不可忽視的疫情仍然是重要的干擾因素,在一定程度上使得房企在土地投資方面較為謹慎。由此預計北京此輪土拍熱度以穩為主,整體溢價率不會過高,並且土拍將呈現分化趨勢,仍有部分區域部分地塊熱度可觀。

另外3宗流拍的地塊分別為朝陽區孫河鄉前葦溝地塊、豐台區北宮鎮東河沿-0003-0005地塊和青龍湖地塊。

4月19日,北京市發佈2022年度第二批次商品住宅用地出讓公告,共計17宗,土地總面積約98公頃,總建築規模約175萬平方米,其中朝陽5宗、豐臺5宗、昌平3宗、順義2宗、平谷1宗、石景山1宗。

剩下的7宗地塊將於6月1日進行現場競拍,其中包括廣受關注的朝陽區太陽宮地塊,目前已經獲得7家企業及聯合體報價。資料顯示,該地塊佔地面積2.7萬平方米,容積率2.8,地上建築規劃約7.57平方米,起拍價58.1億元,地價上限為66.815億元。從區位來看,太陽宮地區位於北三環外,附近有10號線太陽宮站、13號線芍藥居站等。從仲介網站披露的周邊二手房掛牌價來看,目前太陽宮片區的二手房掛牌均價超過120000元/平方米。


(責任編輯:孫悅)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
北京二批集中供地首日:底價成交7宗地塊,總金額218億元
來源:澎湃新聞2022-06-01 11:12:48
5月31日,北京市第二輪集中供地首日最終有7宗地塊以底價成交,總成交金額218.1億元,另外有3宗地塊流拍,剩餘7宗地塊將進入6月1日的現場競拍環節。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved