機構:5月份50城二手房成交量環比增14%,這些城市看房量大增

來源:中新經緯 2022-06-01 09:17:14

貝殼研究院31日發佈的報告顯示,5月份貝殼50城二手房成交量環比增長約14%,同比降幅收窄。其中,50城中超八成城市成交量環比增長,長三角和東北區域重點城市二手房成交量環比回升較快,如蘇州、無錫、徐州以及瀋陽、長春、哈爾濱等地成交量環比增速均超過100%。

對於變化原因,貝殼研究院分析道,這些城市二手房市場在2022年4月受到疫情影響而低位運作,5月隨著疫情逐漸緩解以及城市內寬鬆調控政策作用而有所修復。相對於2021年而言,今年5月二手房交易量同比降幅收窄。監測顯示,5月貝殼50城二手房成交量同比下降約40%,降幅較上月收窄8個百分點。

根據上述報告,上述50城5月份的市場還出現看房量提升、供應量增加等變化。報告稱,市場預期方面,客戶看房的活躍度提高,5月50城二手房帶看客戶量環比增長8%。分城市看,長春、上海、哈爾濱及瀋陽等城市新增帶看量增長幅度較大。代表市場預期的二手房景氣指數由上月的18回升至20的臨界線。分城市看,東莞、濟南、佛山、無錫及嘉興等城市市場預期復蘇比較快。

另外,5月二手房供應顯著增加。報告顯示,5月份,50城二手房新增掛牌房源量環比增長12%。其中,東莞二手房新增掛牌量環比增長約30%,蘇州二手房新增掛牌量超過4月2倍,南京、徐州環比增長超過50%。

對於市場交易復蘇的原因,貝殼研究院稱,一是,一系列政策鬆綁扭轉了市場預期。今年以來,中央層面多次強調支援合理住房消費,5月有約50個城市對限購、限售、限貸等政策採取了放鬆,鼓勵居民購房。

二是,信貸政策的調整降低了購房成本。5月20日央行公佈的最新LPR超預期下降15個基點,首套、二套房貸利率下限均回調,房貸週期進一步縮短。三是,對限購政策的調整降低了入市門檻。杭州、大連、武漢、濟南及太原等城市通過調整戶籍和社保時間的條件放鬆了對購房資質的管控要求。四是,限售政策放鬆,次新房的集中入市能提高市場改善動力。

不過,報告還稱,儘管市場交易量出現了復蘇,房價仍表現為環比下跌。數據顯示,5月上述50城二手房價格指數環比下跌0.9%,跌幅較上月擴大0.6個百分點。其中,東莞、蘇州、太原及長沙等城市房價出現小幅上漲,福州、徐州、哈爾濱等城市房價仍然在下跌。

“目前市場仍處於底部,成交量已經出現了復蘇,預計在下半年將進入量增價穩階段。”該研究院進一步稱,一方面是目前的疫情防控政策出現有利變化,6月上海將逐步復工復産,穩經濟的所有措施逐步落地,這有利於經濟恢復正常,提高居民對收入的預期。另一方面,龍頭城市對市場復蘇起到帶動作用,房企端的紓困政策也正在加快實施,都對市場改善起到正向作用。

(責任編輯:王佳瀅)
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機構:5月份50城二手房成交量環比增14%,這些城市看房量大增
來源:中新經緯2022-06-01 09:17:14
5月份50城二手房成交量環比增長約14%。
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