貝殼Q1財報:平臺韌性助力穿越週期 兩翼高速增長

來源:中國網地産 2022-05-31 18:14:21

5月31日,居住産業數字化服務平臺貝殼發佈2022年第一季度財務業績。

貝殼一季度成交額(GTV)為5,860億元(人民幣,下同),同比下降45.2%;營業收入為125億元,同比下降39.4%,與貝殼業績指引上限持平,超過了市場的一致性預期;經調整後凈利潤為2,800萬元。一季度至今,數十城鬆綁樓市調控政策,以支援合理需求釋放,宏觀政策環境也在不斷轉暖,但隨著新冠疫情再次擴散,市場復蘇呈現相對分化跡象,貝殼的房産交易業務的業績也因此受到短期影響。但與此同時,在一體兩翼戰略開局之年的第一季度,一體(房産經紀事業群)和兩翼(整裝大家居事業群與惠居事業群)之間逐步展現出高效協同,兩翼業務逆勢高速增長。隨著聖都家裝與貝殼的全面融合,二者的協同效應正不斷顯現;而貝殼租房業務發力點也更加清晰,分散式租賃管理“省心租”業務取得突破。

貝殼董事長兼CEO Stanley Peng表示:“2022年第一季度,貝殼面臨的挑戰主要來自短期各方面的不確定性。隨著市場逐步觸底恢復,‘一體’房産交易業務將進一步聚焦切實為消費者和服務者解決問題,關注效益的提升。‘兩翼’家裝家居和租賃業務要穩紮穩打‘生根’,尤其是在完成聖都家裝的交易之後,融合和快速發展成為全年主題。”

貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示:“一季度交易量處於相對低位,貝殼適時地進行了一系列管理動作優化,使我們更好地在後續市場恢復中把握機會。我們同時投入更多精力助力長期能力的培養和建設。展望未來,我們對‘一體兩翼’戰略充滿信心。我們將努力抵禦短期波動,更為重要的是,我們將在‘美好居住’這一蓬勃發展的領域持續探索,推動對行業的産業升級,為行業和客戶創造不可取代的價值。”

財報發佈同時,貝殼宣佈擬建立股份回購計劃,將在12個月內回購最多10億美元的ADS(美國存托憑證),這凸顯了公司對自身未來長期且可持續增長潛力的信心。該計劃將待公司股東大會的一般性授權獲批後儘快開始進行。

“一體”業務:持續抵禦觸底趨勢,聚焦效益優先

為了應對樓市短期各方面的不確定性挑戰,貝殼核心關注三個層面:經紀人人效提升,讓其服務更專業、留存更久;消費者體驗提升,使其交易更安心、風險有兜底;對客戶理解更深,助力開發商産品力更強、回款更快。此外,貝殼通過精兵簡政、降低非必要投入,提升效率和效益。

聚焦“效益優先”,貝殼通過精細化、網格化管理,更好實現合作等關鍵指標的運營,提升作業效率;圍繞著房源、客源、帶看的關鍵節點,持續提升二手交易能力。貝殼的科技優勢在疫情期間也得到了進一步的發揮。3月中上海因疫情封城後,貝殼VR周度商機量環比提升70%,VR帶看量環比提升160%。一季度貝殼APP+小程式的總MAU約3,970萬,環比提升6%。

根據貝殼研究院數據,第一季度全國二手市場GTV同比下降52%。同期,貝殼存量房交易GTV為3,741億元,同比下降45%,二手房交易GTV同比下降46%,略好于市場水準。

根據國家統計局數據,一季度全國新建住宅銷售GTV同比下降26%,是1999年以來第二大單季度跌幅;同時一季度克而瑞百強房企銷售額同比下降47.6%。貝殼新房一季度完成1,927億元GTV,同比下降44%。在新房交易服務方面,貝殼平衡規模增長和風險管理:短期降低高風險項目合作、增加快傭類業務收入,加大與國有房企、優質開發商的總對總合作,同時拓展服務和産品,切實賦能開發商提升客研、産品研判能力和銷售效率。

一系列韌性舉措落地,提升了平臺利益相關方對抗週期風險的能力,降低了優質人店産能流失的速度。一季度末貝殼連接門店數超過45,700家,環比下降10%;活躍門店數接近43,000家,環比下降5%;連接經紀人數超42.7萬人,活躍經紀人超38.1萬人,環比均下降6%。

“兩翼”業務:家裝家居逆勢增長,租賃業務實現突破

一體兩翼戰略轉向為貝殼穿越週期提供了堅實基礎。

一季度,關鍵一翼的貝殼家裝家居業務取得了逆勢高速增長。貝殼在4月底全面完成了對聖都家裝的收購。聖都和貝殼的協同效應,在導流、供應鏈能力、交付能力、運管能力提升上都有非常明顯的體現。根據中裝協數據,一季度家裝行業總産值同比下降25%-30%,而假設聖都業務並表的情況下,貝殼第一季度家裝家居業務收入將同比增長54%,達到8.6億元。合同額同比增長63%,季度簽約單數近6,500單,同比增長超50%,單均價同比增長8%。

房産交易服務業務的導流能力得到展現。一季度,貝殼一賽道(房産經紀業務)轉介紹客戶已經貢獻約23%的合同額。一賽道對家裝的導流幾乎全部為增量收入,其中上海和北京的導流合同額佔比分別達到了77%和75%。在一賽道的支援下,家裝一季度重點城市拓城順利,其中上海、武漢、成都、北京四個重點城市合同額同比增長分別實現約550%、290%、100%、130%。

交付方面,貝殼通過線上Home SaaS系統和線下結合的方式進行交付的品質管理、工藝管理及工期管理,實現交付效率和交付品質的雙重提升。依託系統化施工過程管理及工程排期科學管理,貝殼家裝品牌“被窩”交付工期已經達到行業領先,第一季度達到僅98天水準。

另一翼的貝殼租房業務,分散式租賃管理“省心租”業務實現了從0到1的突破,一季度收房超過5000套,截至3月末在管房源接近17,000套,較21年末增加37%,進入城市數量從去年末3城增加至8城。集中式公寓方面,首個通過“輕”託管運營服務參與的貝殼新青年公寓項目在上海徐匯區落地,總體量達2,978套,月租金最低至2,700元,出租率已達98%。

(責任編輯:李彤)
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