購房新政接踵而至 天津如何提振市場信心

來源:中國網地産 2022-05-30 15:22:28

五月即將過去,房地産的健康穩定發展依舊是多方持續關注的問題,政策一直在推陳出新,眼見著房貸利率下降、公積金首套額度上調等利好政策的接連落地,而疫情突然蔓延,再次給房地産市場蒙上了一層不可言説薄紗。關鍵時期,全國乃至天津如何提振市場信心呢?

政策端發力 新政連日頻頒

  • 5月15日,央行、銀保監會宣佈,對於貸款購買普通自住房的居民家庭,首套房貸利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。按照2022年4月發佈的5年期以上LPR報價4.6%計算,此次調整後,首套房貸款利率最低可降至4.4%。

  • 5月20日,央行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,5年期LPR由4.6%下調15個基點至4.45%。

  • 5月23日晚,國務院常務會議日前召開,進一步部署穩經濟所有措施,在促進有效投資方面,會議指出,將因城施策支援剛性和改善型住房需求。

  • 5月24日  住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發佈通知,實施住房公積金階段性支援政策。通知明確,受新冠肺炎疫情影響的企業,可按規定申請緩繳住房公積金,到期後進行補繳;受新冠肺炎疫情影響的繳存人,不能正常償還住房公積金貸款的,不作逾期處理。

  • 5月25日,國務院召開全國穩住經濟大盤電視電話會議。會議表明,當前正處於決定全年經濟走勢的關鍵節點,必須搶抓時間窗口,努力推動經濟重回正常軌道,促進經濟社會平穩健康發展。

6日內LPR便迎來兩次調整,首次執行後房貸利率降至4.45%的城市,調整後首套房貸利率最低可達4.25%。據悉,目前天津在內的多個城市已按照首套房貸利率4.25%執行。這對部分剛需購房者來説,算一個較為合適的入市時機。

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(降息前後月供對比 中國網製作)

以首套房貸100萬為例,對比之前的首套房貸利率4.6%,下調到4.25%之後,每月可以省下約200元的月供。

5月23日,中指研究院發佈周度監測情況,數據顯示上周(5月16日-22日),樓市成交環比、同比均有下降,一線城市環比降幅達22.5%。全國整體成交量由升轉降,不過,同比降幅減小。

從5月15日房貸利率調整至今,已經過去十余天,從上周的成交數據來看,市場的反映並不明顯,當然,短期內政策還未在市場端形成一定的影響力,也不排除疫情等因素的干擾,大部分購房者還是以觀望為主。

樓市下行壓力依舊存在,急需一個可以扭轉市場現狀的拐點出現。從宏觀方面來看,房地産經濟與國民經濟之間存在著必然的聯繫,提振房地産市場信心是促進國民經濟健康發展的重要一環。

百城接力賽,天津穩步推進

在百城接力出臺穩樓市新政過程中,天津樓市政策則較為低調,自3月中旬津雲發佈的《分區施策 天津這樣支援居民改善住房》至今,已過去2個月有餘,目前天津執行的樓市新政主要有如下幾條:

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(2022年天津樓市新政 中國網製作)

在政策出臺以及落地上,天津向來以穩健為主,以政策力度從小到大、循序漸進的推進方式,助力樓市發展,在確保經濟平穩發展的前提下,使政策環境逐漸寬鬆。一來這種漸緩式的推進模式是基於房住不炒的背景下穩定經濟發展,不宜操之過急;二來也給足了政策延伸到市場端的反應時間。

行業蓄力期 提振市場信心

中指研究院發佈的《2022年4月百城居民置業意願調查報告》顯示,4月京津冀區域購房積極性相對較弱,置業意願環比下降6%。56%的受訪者會觀望政策效果購房,不購房佔比達到18%,積極進行購房的佔比僅佔22%。

克而瑞房産資訊公佈5月16日-22日周度數據,全市主力在售項目單盤平均到訪38組,環比下降約44%。單盤平均認購2套,環比下降約40%,但周度認購轉化率近五周表現都較為穩定,保持在5%以上的水準。

此外,4月25日起,天津開始清退違規戶口,其中大部分以違規製作假學歷、雙稅或雙社保、戶口挂靠等被清退戶口。

在政策支援之下,天津市在人才落戶的問題上展現了足夠的誠意,也提出了更高的要求,雖然短期內可能會影響外地來津購房落戶者的意願,以發展的目光看待的話,其實並不是壞事,這個政策更能吸引真正願意留在天津發展的人才,從而盡可能地扭轉目前天津人口負增長的局面,實現可持續性發展。

5月中旬,天津再度面臨疫情的考驗,除了本土購房者部分看房受到限制以外,京冀購房者也無法來到天津實地看房。況且,疫情並不單單造成了因購房者無法實地看房從而導致成交量下降的局面,其影響是多方面的,比如對市場經濟的影響,工作不穩定、收入受影響等,多種情況疊加導致市場預期不足。

政策的不斷釋放對提振市場信心起到了關鍵性作用,房地産市場逐漸進入蓄力期。隨著政策在市場端不斷發酵,未來的樓市政策不排除會進一步鬆綁。

秉著房住不炒的基本準則,各城市為穩定樓市發展因城施策,適時調整政策方向尤為重要,目前天津乃至全國正處於市場預期建立的關鍵時期,市場的每一個小變化,都將被無限放大,多方兼顧、平穩發展便尤為重要。

(責任編輯:楊帆)
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房地産政策一直在推陳出新,眼見著房貸利率下降、公積金首套額度上調等利好政策的接連落地,關鍵時期,全國乃至天津如何提振市場信心呢?
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