多地以財政補貼提振樓市:購房最高補貼房款2%,契稅全免

來源:澎湃新聞 2022-05-30 10:05:46

在放開限購、限售、降低首付款等政策外,對消費有著直接帶動作用的購房補貼、契稅減免、購房消費券也在多地頻現。

據澎湃新聞不完全統計,5月以來,包括浙江義烏、廣西柳州、安徽黃山、山東淄博、四川遂寧、山西太原、山東德州、河南週口、湖北大冶、江蘇連雲港、四川瀘州、四川資陽、四川樂山、湖南嶽陽、湖北天門、江西上饒等近20城發佈契稅及購房款補貼,帶動樓市需求。以浙江義烏為例,5月26日,義烏市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《義烏市2022年購房契稅補貼實施細則》。該細則規定,所購房屋為義烏市取得商品房預售許可證的商品住房,且商品房買賣合同網簽備案時間為即日起至12月31日的市民可獲得60%到100%不等的契稅補貼。

其中,即日起至9月30日期間購買首套商品住房,按所繳契稅地方留存部分100%給予補貼;購買二套及以上商品住房,按所繳契稅地方留存部分80%給予補貼。凡在10月1日起至12月31日期間,購買首套商品住房,按所繳契稅地方留存部分80%給予補貼;購買二套及以上商品住房,按所繳契稅地方留存部分60%給予補貼。

山西太原也發佈了類似政策。太原規定,自2022年5月20日起,首套住房面積在90平方米以下的由財政全額補貼契稅。首套住房面積在90-143平方米(含)的由財政補貼80%所繳納契稅,面積在143平方米以上的由財政補貼50%所繳納契稅。

除了契稅補貼,也有不少城市給出更為實際的購房款補貼、購房消費券等。其中有城市最高以購房款2%進行補貼。

拿江蘇連雲港來説,連雲港市住建局于5月17日發佈《連雲港市市區支援居民剛性和改善性住房消費實施細則》,2022年5月18日至2022年6月30日期間內,對市區(不含贛榆區)居民購買新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以補貼。其中,對購買的係家庭唯一住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分別按購房款的1%和1.5%進行補貼;對購買的係第二套改善型住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分別按購房款的1%和2%進行補貼。

四川樂山的政策顯示,凡是購買首套新建商品住房的,享受每套購房補貼8000元。凡是購買第二套新建商品住房的,享受每套購房補貼12000元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從當前各地出臺的政策來看,除了金融和行政調控政策以外,這一輪樓市調控中也有很多城市通過契稅補貼、購房補貼等財政手段來提振樓市需求。

58安居客房産研究院分院院長張波指出,買房補貼主要分兩類,一類是階段性普惠政策,大都是為了提升房地産市場熱度,給予契稅減免,針對的人群範圍廣,屬於政策放鬆手段之一,不同城市間對於市場熱度的提升效果差異度較大。另一類是針對特定人群的補貼,包括人才購房補貼,多孩家庭補貼等,這類政策往往是針對特定人群,並且意圖通過房産政策帶動人才落戶、生育率提升效果。

張波認為,從目前樓市整體放鬆的環境來看,各地的購房補貼大都屬於各地調控放鬆“組合拳”的組成部分,政策單一對市場釋放的效力相對有限,和其他調控放鬆政策形成合力,會對市場形成一定影響力。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出,2022年以來,多地因城施策維穩房地産市場。其中,多地發佈契稅及購房款補貼相關政策,降低購房者置業成本,有利於釋放潛在剛需及改善型需求,提升市場活力,對穩定房地産市場發展有著積極作用。但從目前政策效果上看,部分城市補貼力度不大,對市場提振效果有限,發放購房補貼結合更多優化政策,或可更好地發揮效用。


(責任編輯:孫悅)
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多地以財政補貼提振樓市:購房最高補貼房款2%,契稅全免
來源:澎湃新聞2022-05-30 10:05:46
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