從中央高層穩經濟表態到金融部門降準降息的貨幣工具，再到各地“遍地開花”的穩樓市政策，部分城市出現了回暖跡象，業內人士也普遍認為在疫情得到控制和政策的逐步貫徹落實下，強基本面的一二線城市會率先回暖。

樓市成交由升轉降

中指研究院數據顯示，5月第一週（5.2-5.8）一二三線城市成交同環比均下降，二線城市環比降幅超一、三線城市，降幅達40.4%。其中，一線城市中廣州降幅明顯，環比下降98.89%，只有北京環同比呈正增長，上海成交面積同比降幅最大，同比下降96.87%。二線三線城市中，以揚州環比下降71.4%為降幅最大城市。

在五月第二周（5.9-5.15），樓市有回暖趨勢，整體成交量由降轉升，同比降幅減小，三線城市以環比74%的增幅超一二線城市。一線城市中深圳環比成交面積達到117.77%居升幅之首，二三線城市超九成環比均上升，揚州升幅高達372.9%。

第三周（5.16-5.22）樓市繼續下探，樓市整體成交量由升轉降，同比降幅減小。一線城市成交量整體環比下降22.47%，上海降幅達到38.32%；北京下降32.69%。二線代表城市成交環比下降4.7%，其中大連降幅較大，為28.9%。三線代表城市成交量環比上升31.4%，惠州升幅較高達到47.6%。

不難看出，5月前三周樓市整體行情依然嚴峻，雖第二周有抬頭跡象，但上升勢頭並沒有穩定住。

穩樓市政策層層加持

嚴峻態勢下，穩樓市政策也在如雨後春筍般密集出臺。

4月29日，中央政治局會議對房地産做出指示，提出要支援各地從當地實際出發完善房地産政策，支援剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地産市場平穩健康發展。

5月18日，國務院總理強調城鎮化是必然趨勢，要穩地價穩房價，支援居民合理住房需求，保持房地産市場平穩健康發展。各地區各部門要增強緊迫感，挖掘政策潛力，看得準的新舉措能用盡用，5月份能出盡出，確保上半年和全年經濟運作在合理區間，努力使經濟較快回歸正常軌道。

除了中央層面的穩樓市表態，在信貸方面的支援力度也是空前，各地正在相繼貫徹落實。

5月15日，央行、銀保監會聯合發文下調首套住房貸款利率，對新發放的商業性個人住房貸款，利率下限由不低於相應期限LPR調整為不低於相應期限LPR減20個基點，最低可達4.4%。5天后，央行發佈最新一期LPR利率，5年期LPR下調了15個基點，即從4.6%下降至4.45%，首套房貸利率下限可以達到4.25%，創下近10年來利率最低點。同時，二套房貸利率也隨之下調。

各地紛紛響應房貸政策，據悉，廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、瀋陽等20個城市的銀行已經執行4.4%的首套房貸利率。

5月23日，人民銀行、銀保監會召開主要金融機構貨幣信貸形勢分析會指出，要落實政策要求，保持房地産信貸平穩增長，支援中小微企業、個體工商戶、貨車司機貸款和受疫情影響嚴重的個人住房、消費貸款等實施延期還本付息。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示此次會議最核心要點就是督促銀行加快信貸投放，對於各産業經濟的發展有積極的作用。房貸工作也將主動作為和靠前發力，其對房地産市場也將産生積極影響。“銀行對於房貸投放的節奏繼續加快，加之房地産業的穩定被提高到新的高度。其次，購房者獲取貸款的門檻將進一步降低，疊加既有的地方政策，也將對購房市場産生積極的作用。”

就在會議同一天，北京和上海部分銀行也相繼下調了房貸利率。其中北京首套房貸利率從5.15%下調至5%，二套房從5.65%下調至5.5%。上海首套房貸利率從4.95%下調至4.8%，二套房則從5.65%下調至5.5%。

業內人士認為當前兩個城市受疫情衝擊較為明顯，房貸利率下調有助於提振樓市行情。同時二套房貸利率的下調，也將利好有置換改善購房需求的人群。且各地最低利率可達4.25%，對於購房者和整個房地産市場而言意義深遠，對提振市場信心、助力樓市回暖作用重大。

疫情反覆 需求待釋放

近期，多地疫情反覆，在防控舉措嚴格影響下，購房需求釋放受阻。

儘管在疫情影響下，5月整體行情不樂觀，但部分城市也在政策刺激下，呈現上漲趨勢。

以上周為例，據諸葛找房數據研究中心監測，在重點監測的15個城市中，蘇州上周成交1517套，環比上升80.81%，位居漲幅首位；其次是南京，環比漲幅為42.30%；溫州和重慶分別成交711套和1285套，環比分別增長39.41%和35.69%，濟南、青島也有小幅度上漲。

據悉，蘇州僅4月就調整了三次房地産政策，涉及限售年限縮短，提高公積金額度以及限購放鬆等方面，5月份進一步下調利率至4.4%，政策效果略有顯現。

南京住房公積金管理中心網站發佈的文件顯示，5月20日起，將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

克爾瑞分析認為，目前來看，在從中央到地方所有政策的力度支援下，熱點一二線城市在強基本面支撐下，市場有望率先啟動恢復行情。

如一直比較堅韌的北京市場，在此次疫情前的三月，北京新建商品住宅、二手住宅成交套數整體呈現上行態勢，二手住宅3月成交超過1.6萬套，為2021年下半年以來月度最高值，從國家統計局發佈的4月70城房價數據也可以看出，北京新房、二手房價格領漲其他一線城市。此外，合肥、杭州、成都企穩跡象也較為明顯，由於疫情防控，市場節奏才被暫時打亂。

部分業內人士也表示其實購房需求並未消失，但短期需求端觀望情緒較重，市場恢復節奏仍有賴於疫情的有效防控和各地政策執行力度。