支援人才購房成樓市調控新路徑:最高千萬補貼,定向放開限購

來源:澎湃新聞 2022-05-27 09:17:33

給補貼、提高貸款額度、優化限購政策......對人才購房政策給予適度傾斜成為各地優化樓市政策的重要方向之一。

據澎湃新聞不完全統計,5月以來,已有包括福建廈門、遼寧大連、山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北滄州、江蘇無錫、山東日照、山東棗莊、安徽池州、湖北大冶、雲南楚雄、河南信陽、江西高安、海南海口、江蘇揚州、江蘇泰州、江蘇常州、浙江嘉興、遼寧瀋陽、浙江舟山、廣東江門、四川資陽、河南鶴壁、湖南嶽陽、廣東梅州等近30城出臺的樓市政策中定向對人才群體給予適度傾斜。

在對支援人才購房的政策中,多集中于提高公積金貸款額度、人才給予購房補貼以及優化限購政策等。

在優化限購政策方面,以福建廈門為例,5月25日,據福建省廈門市房地産業協會消息,為吸引人才來廈就業創業,支援新就業大學生的住房需求,在廈門穩定就業半年以上的全日制本科以上畢業生可在島內購買1套自住商品房

遼寧大連更為直接。5月20日,遼寧省大連市保持房地産市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發佈《關於促進我市房地産業健康發展和良性迴圈的通知》,《通知》提出,大連高層次人才、城市發展緊缺人才,可按家庭需求在限制區域內購買住房,不受房屋套數限制。

此外,海南海口、浙江嘉興也對人才定向優化限購政策。

5月15日,海南省海口市住房和城鄉建設局等四部門聯合發佈的《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》中顯示,在落戶海南省的引進人才購買住房方面,自落戶之日享受本地居民同等待遇;未落戶海南省的人才,本人及家庭成員在海南省無自有住房的,提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,可在海口市購買1套住房。

浙江嘉興于5月13日出臺新政滿足非嘉興市戶籍人才合理住房需求。新政提出,對非嘉興市戶籍的各類人才,在嘉興市連續繳存社保滿6個月及以上的,參照嘉興市戶籍居民家庭相關購房政策。

除了優化限購政策,多地也通過上調人才公積金貸款額度更好滿足人才合理住房需求。山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北滄州、山東棗莊、雲南楚雄、河南信陽、江蘇揚州、江蘇常州等十余城于近期提高人才公積金貸款限額。

以山東棗莊為例,該市政策明確,符合棗莊市高層次人才住房公積金貸款條件的,最高貸款額度同步提高至2倍。貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存並且雙方符合高層次人才住房公積金貸款條件的,最高貸款額度由100萬元提高到110萬元。

江蘇常州提出,享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士首次申請住房公積金貸款,借款申請每人平均無購房類住房公積金使用記錄的,最高貸款額度可提高至120萬元;35周歲以下碩士研究生首次申請住房公積金貸款,符合貸款條件且借款申請每人平均無購房類住房公積金使用記錄的,最高貸款額度可提高至70萬元,其他借款申請人若有符合貸款條件的,最高貸款額度可提高至100萬元。

湖南嶽陽對人才覆蓋的範圍更廣一些。新政顯示,岳陽對新引進的高層次人才(A、B、C、D、E類)、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業生,在岳陽購買首套住房,均可按首套房政策辦理住房公積金貸款,且貸款額度上限調整為120萬元。

實實在在的購房補貼、消費券也在各地新政中頻現,更有城市開出千萬購房補貼引才留才。

以江蘇無錫為例,5月11日,江蘇省無錫市梁溪區、經開區和惠山區分別發佈人才購房新政,其中梁溪區對A類人才購房最高補貼可達1000萬元、經開區A類人才最高可享受800萬元購房補貼、惠山區對於在5月份買房的購房人,政府給予每戶1萬—2萬元惠民購物消費券。

山東日照提出將設立人才住房發展基金,符合條件的全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業生、大專(含中專、技工院校)畢業生,本人或其家庭在日照市首次購買新建商品住房的,分別可享受20萬元、10萬元、5萬元、3萬元人才發展基金購房補貼。

湖南省岳陽市人民政府辦公室于5月1日印發的《關於進一步促進岳陽市城區房地産市場平穩健康發展的若干措施(試行)》的通知中也明確對人才購房需求予以支援。按照新政,對符合《中共岳陽市委關於印發〈岳陽市加快省域副中心城市人才高地建設的若干措施〉的通知》(岳發〔2021〕17號)要求,且在市城區購買首套住房(含新建商品房、二手房)的人才,發放一次性購房補貼:博士研究生及市級以上(含市級)領軍人才20萬元,全日制碩士研究生5萬元,“雙一流”高校(含原985、211高校)本科畢業生3萬元,其他高校本科畢業生2萬元、正高職稱人才20萬元、副高職稱人才6萬元、高級技師15萬元、技師6萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,人才購房的支援,既有助於提振購房需求,也有助於保障人才權益。提高貸款額度和增加補貼,將在很大程度上助力此類群體低門檻購房。此類政策下也將帶來城市人口結構的優化,有助於在帶動房地産市場行情的同時提高城市競爭力。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠亦指出,人才這類青年群體同樣是真正的住房剛需群體,各地針對這類群體進行適度的政策傾斜,符合“支援合理住房需求”的政策導向,更是體現了對於人才安居的一個保障。另外,發放人才購房補貼、提高公積金額度等舉措有利於降低購房成本,進而降低了人才的購房壓力,有利於解決青年群體住房困難問題。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出,2022年以來,多地出臺人才購房補貼、提高貸款額度等相關政策,釋放更多合理購房需求。從城市能級看,一線城市政策預計繼續以微調為主,以引才或紓困為突破口維穩市場;二線城市除人才購房、提高貸款額度外,限購、限售、限貸方面仍有優化空間及預期,三四線城市或更多地與人口人才政策結合,發放購房補貼、提高公積金貸款額度等繼續跟進。

陳文靜認為,人口是房地産市場良好發展的基石,當前部分城市放寬人才落戶政策,持續加大高層次人才引進力度,未來各地住房政策與人口政策、租賃政策、人才政策等結合或是重要方向,針對特定人群優化限購、限貸、限售等政策,政策更加精細化,促進剛性和改善性住房需求釋放。

(責任編輯:楊帆)
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