繼碧桂園、龍湖、美的置業衝出重圍獲首批“示範”稱號後，旭輝和新城控股兩家民營開發商也接連被冠上了“優等生”的帽子。

5月26日晚間，有媒體報道稱，為促進潛在的新債券發行，上交所將於5月27日為碧桂園、龍湖、旭輝、美的置業、新城控股5家開發商舉辦投資者路演。該消息目前已得到房企們的證實。

“示範”這一舉措來源於有關部門此前“允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優質房企發行公司債券兼併收購出險房企項目。”的表態。

在首批“示範”名單公佈後，龍湖率先於5月20日成功發行5億元公司債券，票面利率為4%。而後碧桂園于5月23日成功發行5億元公司債券，票面利率為4.5%。隨後，5月24日美的置業成功發行10億元公司債券，票面利率4.5%。

同日，中債信用增進公司和上海銀行聯合創設信用風險緩釋憑證，擬創設總金額不超過1.3億元，用於助力新城控股發行2022年第一期中期票據，融資總規模不超過10億元。

從發債規模來看，5-10億元的融資額度對於房企的資金缺口來説無異於杯水車薪，但有情方可飲水飽。相較于部分出險企業的無人問津，“示範”企業所帶來的紅利已是“如虎添翼”。

從募集資金用途來看，除龍湖用於補充自身日常生産經營所需流動資金外，其餘兩家均將用於償還或墊付公司債券。

據數據顯示，2022年1-4月，房企信用債發行規模為1532億元，同比下降37.7%，其中發行人以央企、地方國企為主，發行額佔比84.9%，民企僅發行8筆，融資94.1億元，佔比6.1%，融資力度很弱。

海外債發行規模僅為去年同期的10.5%，金額為143億元，其中民營房企融資70億元，不足五成。

表面來看，優質企業率先試水是給民營開發商的艱難融資之路開了一道閘口，言下之意卻為希望“示範”企業起到帶頭作用，以此救助暴雷房企、盤活停工項目，解決民生問題。

但藥到未必病除。依民營企業當前融資情況而言，因政策更趨向於頭部優質房企，大部分民企的融資環境仍艱難，資質分化也或成為必然現象。