上海6月1日恢復首批宅地出讓:降低房企封存監管資金比例

來源:澎湃新聞 2022-05-26 15:35:08

5月26日,上海土地交易市場發佈《關於恢復上海市國有建設用地使用權出讓滬告字[2022]第016號公告的出讓活動的通知》。

公告中的36幅宅地均採用掛牌方式出讓,有效申請人即為競買人。根據安排,5月30日12時提交申請截止,同時保證金到賬截止;5月31日9時將發佈關於本公告現場交易活動安排的通知;6月1日9時30分掛牌截止,現場交易活動開始。

根據《通知》,已提交申請的競買申請人,願意繼續參與此次出讓活動的,應按《通知》要求在“網上交易系統受理平臺”補充提交承諾書,並重新提交《商品住房用地交易資金銀行監管協議》。

《商品住房用地交易資金銀行監管協議》對出讓文件中原《商品住房用地交易資金銀行監管協議》的監管賬戶監管期限起始時間和封存資金金額作了調整。

封存資金指的是房企用於繳付競拍地塊的出讓價款。更新後的《商品住房用地交易資金銀行監管協議》顯示,申請人在監管銀行開立的賬戶中封存的資金應不小于申請人在《商品住房用地交易資金來源情況補充申報及承諾》中扣除競拍地塊保證金金額後的自有資金金額。

原來的監管協議要求,申請人在監管銀行開立的賬戶中封存的資金應不小于申請人在《商品住房用地交易資金來源情況補充申報及承諾》中填報的“用於本地塊交易的資金金額”。

由於開發商一般報名時該金額都會填到地塊中止價,所以普遍這一金額為地塊起始價格的110%,加上20%的保證金,總受限資金為地價的130%。而目前扣除20%保證金後,監管資金比例明顯降低。

更新後的監管協議明確,監管期限自2022年5月31日起,至申請人未競得地塊;或者申請人中標地塊,且已支付出讓價款比例(含定金)達50%及以上;或者申請人提交由上海市土地交易事務中心出具的情況説明。

尚未提交競買申請的意向申請人應按照出讓地塊出讓須知、《通知》及其附件的有關要求提交相關競買申請材料。

現場交易時,出讓地塊僅有一名競買人的,該競買人應及時登錄網上受理平臺進行掛牌報價,無須至上海市土地交易市場。土地交易市場將按照出讓文件的規定,根據其在掛牌期間的報價確定地塊成交價格及競得人。

出讓地塊有多名競買人的,競買人的法定代表人或受託人應按地塊出讓須知和《通知》的要求攜帶相關材料按時參加現場交易會。

以附件形式發佈的上海土地出讓現場交易疫情防控須知顯示,市場開放現場交易的地塊,每幅地塊每個交易申請人只能有1名人員進入現場交易廳室,即為入場人員。所有入場人員入場須憑“隨申碼”綠碼和48內核酸檢測陰性證明;在房地大廈一樓入口處配合進行現場抗原檢測;在市場閘機口處主動出示“隨申碼”(或實體身份證)刷“數字哨兵”進行核驗。核驗健康的,准予入場。港澳臺同胞及外籍人士應提前進行“隨申碼”註冊認證。

已提交競買申請的競買申請人,不願繼續參與此次出讓活動的,可于即日起至2022年5月30日12時止在“網上交易系統受理平臺”申請退出此次出讓活動。未在2022年5月30日12時前申請退出出讓活動的視為完全接受本通知的規定和要求。

退出出讓活動的競買人已交納的保證金及其利息(計息期為該筆保證金入賬之日起至退還保證金本金當日止,利率為當期活期存款利率),將在市土地交易市場收到申請人退還申請後的5個工作日內原途徑返還。

根據2月23日公告,第016號公告包含臨港(8幅)、金山區(2幅)、徐匯區(1幅)、閔行區(3幅)、青浦區(4幅)、寶山區(3幅)、嘉定區(3幅)、松江區(4幅)、浦東新區(2幅)、楊浦區(1幅)、普陀區(2幅)、奉賢區(3幅)12個地區共計36幅宅地,佔地面積共計204.7萬平方米,出讓面積共計199.7萬平方米,起拍總價806.5億元。


(責任編輯:孫悅)
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