進入2022年5月，百城樓市政策逐漸鬆綁，央媽公開喊話開閘放水。

中原地産研究院數據顯示，2022年以來，已有超過110城出臺穩樓市新政。央行接連降息，各地綜合運用多種政策穩定樓市、穩定信心。

粵港澳大灣區作為中國經濟最有活力的地區，同樣也是房地産開發的“必爭之地”。4月底以來，大灣區內已有多個城市密集出臺調控政策。通過政策催化，市場回暖可期。

作為一家起源於大灣區的企業，奧園除了穩紮穩打粵港澳大灣區，10年前就發力城市更新並獲取近萬億舊改土儲，同步還依照國家鼓勵、激勵政策扶持引導的多個産業領域前瞻佈局，已在商業運營、醫美産業、大健康産業等業務板塊深耕多年。更為關鍵的是，在實際項目運營中，奧園將旗下産業板塊有機互融，産生良好的産業協同效應，達到縱向發展、深度融合的整合羊群效果。

深耕高能級城市

經過20餘年深耕，奧園目前已佈局大灣區10大城市60余項目，成為大灣區城市發展建設的重要參與者。同時，近年來，奧園加碼拓展廣州、深圳、佛山、珠海、東莞、惠州等灣區高能級城市，打造了多個“網紅”項目。

廣州奧園恒基學苑壹號

5月中旬，《廣州市商務發展“十四五”規劃》及《廣州市珠江沿岸高品質發展建設規劃（草案）》徵求意見稿指出，廣州將培育和做大做強5個世界級地標商圈，並將打造國際一流的沿江經濟帶。目前，奧園在廣州重點打造的多個項目位於該5個世界級地標商圈中。其中，更有兩大項目位於被譽為“黃金水岸”的“珠江沿岸中心城區段的75公里”。一是位於廣州國際創新城的奧園恒基學苑壹號，另一是位於黃埔的魚珠項目。

奧園恒基學苑壹號離江最近之處僅約80米、江面寬度達約570米。受限于《廣州城市設計導則》的指引及一線江景限高的條件，能夠在百米之上俯瞰珠江兩岸的項目愈加稀缺。項目自推出以來備受市場熱捧，主打105-220㎡三至四江景房，近期新推的5#棟一線望江産品，價格已經達到6.3萬/㎡，漲幅1.5萬/㎡。五一期間儘管受疫情、市場影響，仍勁銷近3億。自2021年9月下旬開盤至今，已熱銷逾41億。

而黃埔魚珠項目則是奧園未來將向市場推出的重磅高端商住項目，直接對標深圳灣一號。該項目位於“5個世界級地標商圈”之一的“金融城—黃埔灣”商圈，屬“一江兩岸三片區”北岸的東部片區，未來與金融城一起打造成“廣州第二CBD”，與珠江新城、琶洲商務區共同形成廣州“黃金三角”。

城市更新“壓艙石”

隨著核心城市、區域進入存量時代，城市更新也成為房企業績增長第二曲線。2022年以來，廣東省政府、廣州市政府、市發改委等部門多次發聲，指出今年關乎廣州城市更新的重點建設項目高達54項，總投資額高達萬億。同時，強調要加大社會力量參與城市更新的力度，推動城市更新與産業協同發展。城市更新于大灣區尤其是廣州而言，絕對的大有可為。

作為較早入局城市更新市場的房企，奧園集團依託集團的複合産業資源，結合城市開發與運營經驗，發揮“黨建引領、複合産業、品牌口碑、舊改運營、人才團隊、示範項目”優勢，打造多個大灣區城市更新經典項目。以成熟運作多年的大型商業綜合體——廣州蘿崗奧園廣場為例，項目以産業導入及居住升級的標準和品質，帶來城市風貌的煥新，更填補了當地商業空白，完善了城市服務功能。

廣州蘿崗奧園廣場

目前，奧園城市更新業務已在行業內規模顯現，擁有城市更新項目70余個，貨值約9000億元，絕大多數位於大灣區廣州、深圳、佛山、東莞、惠州等核心城市。經過多年深耕，目前的城市更新業務進入加速轉化和利潤釋放階段。如廣州奧園恒基學苑壹號、東莞奧園翡翠瀾灣、珠海奧園學苑壹號均為奧園2021年業績貢獻了相當力量。

值得一提的是，奧園于東莞主城區打造的奧園翡翠瀾灣，自近期“莞七條”落地後，周認購率環比增長145%。該項目于去年10月入市，首開去化便達8成。

醫美、大健康並行

在主業以外，近幾年來奧園積極推動“地産+商業”“地産+養老”“地産+醫美”的業務佈局，拓展相關産業賽道，對主業形成有效的反哺。

目前，奧園在廣州、珠海等大灣區重點城市運營多個優質商業項目。聚焦于大灣區，會發現奧園旗下的自主特色産品線“奧園廣場”“城市天地”，從社交、娛樂、服務等為年輕人提供展示自我、社交連接、塑造親密關係的機會，並已形成了連鎖化佈局之勢。目前，商場年客流量接近 3 億人次。

作為奧園首個大型商業項目，廣州番禺奧園廣場誕生於2012年，是南廣州的商業地標。據不完全統計，今年五一小長假期間，番禺奧園廣場整體實現日均客流同比增長31.58%，銷售同比增長56.3%。

廣州番禺奧園廣場520活動現場

在大健康産業板塊，奧園旗下奧園健康通過線上線下相結合的一站式醫療服務平臺，打造全齡化健康生活方式，並深度應用於“物業生活、商業中心”兩大生態圈。如在康養業務方面，以社區養老為入口，打造了以“幸薈裏”為代表的優質綜合養老服務品牌。目前，奧園社區養老模式走在全國前列，並獲得廣東省政府推廣，在去年“兩會”期間獲央視新聞報道。此外，奧園還承接了廣州番禺區民政系統居家養老服務平臺運營管理，促進老人居家社區養老服務的落地。

央視聚焦奧園健康養老

在醫美板塊，奧園旗下奧園美谷繼在杭州佈局深耕兩家專業品牌醫院連天美及維多利亞外，于大灣區廣州也佈局輕醫美連鎖品牌——奧若拉。奧若拉旗下多家醫美機構覆蓋從生活美容類的基礎皮膚護理項目，到高端光電抗衰、注射填充和除皺等輕奢、私密、高端、私定項目。奧若拉近期已完成品牌升級，未來將致力打造年輕化、健康化輕醫美連鎖品牌，推動開設光電醫美垂直細分專業門店和輕醫美門診，加快推行以輕醫美為代表的細分化、連鎖化運營，提升市場競爭力和品牌影響力。

隨著房地産行業生存邏輯産生質變，逐步擺脫過去“高杠桿”運作模式，整個行業將會趨於健康穩步發展，市場信心也逐步恢復。奧園等深耕灣區的民營房企也將迎來機遇。