（一）4月二手房成交規模小幅縮減，環比下滑12.42%
作為一線及首都城市，北京市場需求支撐力較強，隨著房地産市場接連傳出利好信號，二手房市場展現出了一定的恢復力， 3月份成交規模明顯上升，進入4月，受疫情再次襲來，中心城區部分門店封店影響，以及部分居民居家隔離，市場修復節奏有所放緩，成交量小幅下滑，數據顯示，2022年4月北京二手房成交13812套，環比下降12.42%，同比下降29.77%。受疫情的不確定性影響，預計5月北京二手房市場成交較難扭轉為上升局面，大概率呈現小幅下滑趨勢。
圖：2020-2022年4月北京二手住宅成交套數走勢
數據來源：諸葛找房數據研究中心
（二）二手房市場均價連續3月上漲，環比上漲0.34%
入年以來，房地産政策環境愈加緩和，市場情緒獲得輕微改善，帶動北京二手住宅市場均價自2月起連續3月上漲。數據顯示，2022年4月北京二手住宅市場均價為57698元/㎡，環比上漲0.34%，漲幅較上月收窄1.27個百分點，同比上漲4.00%。
圖：2020-2022年4月北京二手住宅市場均價走勢
數據來源：諸葛找房數據研究中心
（三）漲價房源佔比持續收窄，業主調漲信心下降
從漲降價房源來看，2022年4月北京二手住宅調價房源中漲價房源佔比為14.1%，較上月收窄2.7個百分點，漲價房源佔比已連續2月收窄。整體來看，疫情影響導致市場修復進程受阻，購房者觀望情緒猶存。
圖：2020-2022年4月二手房漲降價房源佔比走勢
數據來源：諸葛找房數據研究中心
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