5月24日，自如研究院發佈“全國重點城市3-5月長租市場觀察”。從成交量方面來看，3月、4月全國長租市場成交量相比2月大幅提升，雖然上海、北京均受疫情影響，但長租續約量大幅上漲，成交量維持平穩；而在租金方面，重點10城長租租金同比均有下降，其中4月租金同比下降近3%。

京、滬長租市場續約量顯著上漲

數據顯示，春節後的開工、返崗租房熱度在3月、4月得到延續。3月，全國重點10城長租市場成交量環比提升近10%，並在4月同樣維持較高水準。

在受疫情影響較大的城市中，續約量上漲帶動了成交量維持在較高水準。一方面，“開工季”原本就是白領租房人群換租、續約的高峰季，在疫情影響下搬家、換房需求受限，且租房問題亟須解決，部分人群選擇了直接續租；另一方面，以自如為代表的部分長租機構為便利租客，推出了“封控小區可原價續約1月”等短續優惠，助其暫時度過封控期。

以北京、上海為例，北京長租市場3月新客簽約量環比提升近30%，而4月受疫情影響，續約量有大幅提升，其中合租房源、整租二居室續約量提升幅度最高；上海在3月份受到疫情波及，續約量環比提升近50%，4月續約量環比再提升超110%，租客續約率近90%。

而從普租市場表現來看，4月份上海、蘇州、長春等受疫情影響較大城市成交量降溫幅度也較大，北京超7成商圈租賃市場也環比降溫。

4月10城租金水準同比下降近3%

長租市場租金方面，全國重點10城長租市場租金在3-4月整體平穩，租金月均環比波動幅度均在2%以內。與此同時，同比來看，今年全國重點10城租金水準均有下降，其中4月同比下降幅度近3%。而從具體城市表現來看，北京長租市場近3個月以來，租金水準以每月環比1%的幅度緩步下降；上海長租市場則呈現微幅波動態勢，租金月均環比波動幅度不足0.5%。

近期整體租賃市場呈現機構平臺類租金下降、個人房源類租金回升趨勢。根據貝殼研究院、克而瑞等機構數據顯示，4月各城普租租金穩中有跌，長租租金有不同程度的下降；而個人房源方面，除成都外，其他城市開啟小幅上升趨勢。

報告指出，在疫情不會大規模反彈的背景下，隨著5、6月份高校畢業生進入租賃市場，新增租賃需求增長強勁，疊加疫情防控的不斷好轉，預計5月租賃市場將保持升溫，其中對人才吸引力較強的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市將顯著升溫。