降幅不如二三線城市,一線城市房貸利率下調空間還有多大?

來源:新京報 2022-05-25 09:38:22

央行下調首套房貸利率下限,疊加五年期以上LPR(貸款市場報價利率)減15個基點,多地銀行跟進調整房貸利率,尤其是首套房貸款利率下調明顯。

截至目前,包括蘇州、天津、無錫、溫州等二三線城市首套房貸款利率最低可至4.25%。相比之下,一線城市利率調整幅度有限。據了解,目前,北上廣深跟隨5年期以上LPR下調利率,但是上浮基點與之前變化不大,北京首套房貸款利率仍是上浮55個基點,普遍為5%,上海、深圳、廣州則在4.75%-4.85%之間。

對此,業內人士表示,一線城市房地産政策明顯放鬆的預期較小,房貸利率大幅下調的空間或有限。

二線城市首套房貸款利率最低至4.25%,一線城市最高達5%

5月15日,央行聯合銀保監會提出對於貸款購買普通自住房的居民家庭,降低首套住房商業性個人住房貸款利率下限,調整為不低於相應期限LPR減20個基點。

此後幾天時間內,包括鄭州、天津、濟南、蘇州、無錫、重慶等地部分銀行首套房貸款利率最低降至4.4%。

5月20日,LPR報價顯示,5年期以上為4.45%,而此前是4.6%,下調了15個基點。

上述兩個政策疊加,意味著首套房貸款利率下限可至4.25%。

截至目前,包括蘇州、天津、無錫、溫州等多個城市首套房貸款利率繼續下調,最低可至4.25%。在這一輪利率調整中,一線城市跟隨5年期以上LPR下調房貸利率,但是在上浮基點方面,與之前沒有太大變化。

在5月20日之前,北京首套房貸款利率普遍是在LPR(4.6%)的基礎上上浮55個基點,為5.15%。在5月20日之後,北京首套房貸款利率是在4.45%的基礎上上浮55個基點,普遍為5%;二套房貸款利率則是上浮105個基點,為5.5%。

在深圳,一位房産仲介人員表示,各大銀行基本已經將五年期以上的LPR下調至4.45%,首套房貸款利率目前為4.75%,上浮了30個基點,而在此之前,也是上浮這個基點。

在上海,有房産仲介人員告訴記者,5月20日之前,各大銀行首套房貸款利率普遍執行上浮35個基點,為4.95%,5月20日後下調至4.8%。

此外,廣州的一位房産仲介人員表示,目前首套房貸款利率普遍是4.85%,但是每個銀行也有細微差別。一位工商銀行廣州某支行的個貸工作人員介紹説,“目前,該行首套房貸款利率最低可以做到4.65%,二套房則仍是上浮60個基點,為5.05%。現在審批很快,放款也很快。”

據中指研究院監測數據顯示,目前,多個城市部分銀行下調房貸利率至下限,但仍以二、三、四線城市為主。一線城市中,北上深跟隨5年期以上LPR下調房貸利率,但整體下調幅度不大。

一線城市首套房貸利率仍有下調空間,預計幅度較小

相較部分二三線城市,一線城市利率調整幅度有限,背後的原因是什麼?未來利率下調的空間有多大?

中原地産首席分析師張大偉認為,央行發佈政策後,多個城市下調房貸利率,從之前的4.6%下調到4.4%%,後續下調到4.25%,主要原因是這些城市成交量低迷,房貸需求量較低。

對於一線城市利率調整幅度較小,廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱:“一線城市的需求彈性比較大,很多需求因為疫情的影響延後,考慮到疫情得到控制,需求將恢復,如果這時把利率下降很低,可能會導致需求的過快攀升,進而推動房價上漲。”

“不同城市採用不同利率,這也是基於‘一城一策’的原則。對於銀行來説,並不是一定要執行最低的利率水準,而是根據‘一城一策’的原則,各個城市的房價水準,穩地價、穩房價、穩預期的調控原則,以及與穩增長相結合來合理地制定利率。”李宇嘉説。

那麼,未來一線城市房貸利率將如何走?對此,中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,從短期來看,北上深房地産政策明顯放鬆的預期較小,預計政策仍以微調為主,房貸利率大幅下調的空間有限。

“未來應該是走一步看一步的情況,要看5月份的成交狀況,一線城市利率下調的空間是有的,但是幅度肯定比其他城市小很多。”李宇嘉如是説。

(責任編輯:楊帆)
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降幅不如二三線城市,一線城市房貸利率下調空間還有多大?
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多地銀行跟進調整房貸利率,尤其是首套房貸款利率下調明顯。
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