近期，南京、東莞、寧波、杭州等熱點城市出臺更好滿足二孩或三孩家庭購房需求的房地産新政，例如：在限購範圍內，允許符合條件的家庭新增購一套房。

杭州日前發佈樓市新政，對於符合條件的三孩家庭，在杭州市限購範圍內限購的住房套數增加1套，此外，符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，隨著三孩生育政策落地，當前中國人口生育政策較2008年、2014年的樓市降溫週期時已經出現明顯轉向。鬆綁多孩家庭限購，在響應國家生育政策號召之餘，還可以激發購房需求。

除杭州外，據克而瑞研究中心統計，近期南京、瀋陽、東莞、蘭州6城等放鬆多胎家庭限購，允許生育二孩或三孩家庭多購1套房，在此基礎上，瀋陽、南京、無錫還給予利率或公積金等信貸支援。蘇州則定向鬆綁限售，對於因家庭出生人口增加確實需要更換住房的，現有房屋可即時出售，不受限售條件的制約。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，事實上各地在多孩家庭住房優惠政策方面經歷了“三部曲”。一是公租房優惠。如北京朝陽區對取得公租房備案資格且尚未配租配售的未成年子女數量較多的家庭，以直接發放選房通知單的方式組織選房。二是購房補貼。如：甘肅臨澤明確生育二孩和三孩家庭享受住房補貼。三是放寬限購。近期如無錫、杭州、東莞等城市均有這類規定。

總體而言，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，將樓市政策與國家生育問題結合起來可以説是近期樓市調控政策的一個新方向，預計後期政策將會不斷完善深化，同時也不排除將會有更多城市跟進。

值得注意的是，陳霄注意到，當前出臺多孩家庭住房優惠政策的城市集中于二線及部分三四線城市，長三角城市居多，江蘇省佔據多席。這可能與江蘇省的人口現狀有關。根據官方數據，2021年，江蘇省全年人口出生率5.7‰，明顯低於全國平均水準。

多孩家庭大多面向改善性住房需求。陳霄指出，這樣的政策密集出臺有望為促進市場改善性需求釋放加力，這也是樓市支援性政策從剛需向改善性需求延伸的信號。

這類政策對當下樓市行情影響幾何？廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一方面，生三孩的家庭佔比較少，仍是個小眾群體，對樓市的直接刺激不大，更多的是信號意義；另一方面，國家鼓勵生育的政策導向，是在降低生育、養育、教育的成本方面，在住房方面，更多的也應該是降低住房成本，促進生育和消費意願。因此，除允許三孩家庭多購一套房外，還應該在降低房價、促進公租房、共有産權住房建設等方面發力，並優先向這類人群配置。