合生創展:盈利能力穩步提升2021再塑可持續發展樣本

來源:中國網地産 2022-05-19 19:22:51

近期,房地産企業年報扎堆發佈,既有打破行業“無增長”魔咒、殺出血路、破繭而出、收穫果實的喜悅,又有告別高速增長的“白金時代”、邁進“青銅時代”低利潤、低增長、低杠桿、舉步維艱的感傷。也許對於見證了房地産行業數次大起大落的老牌房地産企業合生創展集團有限公司(00754.HK,簡稱“合生創展”)而言,心態更傾向於前一種。

3月31日,合生創展發佈2021年全年業績。年報顯示,公司營業額為307億港元,核心利潤為48億港元,股權持有人應佔溢利為98億港元,扣除除稅後投資物業重估收益凈額78億港元(2020年為5.7以港元),經營管理水準和盈利能力持續提升,財務狀況良好,創造出多個穩健持續的增長點,向市場交出了一份不錯的成績單。

2022年是合生創展的“而立之年”。自1992年于成立、1998年在聯交所主機板上市,歷經三十年發展,打造出地産、商業、合生活、基建、投資等五大板塊並驅的全産業鏈盈利模式,逐步實現從地産企業向“科技賦能及産業驅動的綜合性投資控股平臺公司”的進化與蝶變,成為房地産行業中可持續發展樣本。

業績穩健增長 實現高品質發展

2021年,在行業發展普遍降溫的情形下,合生創展實現了逆勢增長,在保證銷量的同時保證利潤,實現了穩健高品質發展。尤其是盈利能力表現搶眼。

年報數據顯示,合生創展地産板塊毛利率45%,2021年凈利潤率26%,與2020年同比基本保持穩定;商業板塊毛利率71%,凈利潤率持續增長,2021年凈利潤率192%,同比2020年上漲163%;合生活科技及社區板塊毛利率22%,與2020年同比基本保持穩定。

合生創展有著很強的風險意識,始終將風險管控放在第一位,並通過精細的成本管控和優異的內部運營管控能力、使財務及融資水準在合理的區間內達到優化,實現風險管控與高品質增長完美協同。

秉承“價值投資”理念,公司以利潤為導向,不盲目追求規模與速度,注重資産升值和財務穩健,塑造可持續發展樣本,推進企業均衡發展。通過開闢多元融資渠道,並不斷優化債務結構,施行短期債務長期化策略,經營性現金流連續多年為正,融資利率處於較低水準。

截止2021年12月31日,公司總有息負債941億元,其中一年內到期有息負債233億元,佔比24%,且公司信用債僅佔總有息負債餘額8%。公司在境內無公司債、中票等信用債餘額。2022年1月已償還5億美金美元債,年內無公開市場信用債到期,其加權平均財務成本約為6.3%,處於同行低位,相比于2020年下降0.5%。負債結構健康,流動性較好。

較低的資産負債率、借貸成本逐年下降以及充足安全的現金流,為公司構築起堅固的運營護城河。

優質土儲也支撐起合生創展未來盈利的空間。合生創展深耕環渤海、長三角、大灣區三大經濟圈核心位置及重點城市,截至2021年12月31日,合生創展的土地儲備為2944萬平方米,其中地産板塊佔2217萬平方米,一線城市 (北京、上海、廣州、深圳和臨深區域)高達1,668萬平方米,佔比75%。

科技賦能 多元板塊協同並進

作為合生創展近年轉型戰略的重點,科技賦能打開公司多元增長通道,亮眼業績的背後,顯示著合生創展強大的産業佈局能力,多元業務發展迅猛,輕重資産並重。

數據顯示,合生創展的多元轉型步入了收穫期。其中,2021年,合約銷售額逆勢持續增長,實現約423億元合約銷售額收入,同比上升18%;商業租金收入持續穩定增長。公司商業租賃收入持續上升,營業收入達40.49億港元,同比上升23%,涉及的在租面積約為115.99萬平方米,而管理費也實現約8億港元的收入;2021年,合生活社區科技的增長表現出眾。實現收入44億港幣,毛利14.99億港幣。

與行業內很多企業不同的是,合生創展並沒有把自己局限在“房企”這個單一的賽道上。而是在多元化戰略佈局之下,地産、商業、合生活、基建、投資五大板塊多元並驅發展,科技、養老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多業態立體聯動,構建起了業態類型豐富、城市佈局完善、資産結構均衡、集人民美好生活場景于一體的價值生態圈。

地産合生創展重點發力的業務板塊,持續穩健的收入,成為貢獻現金流和利潤增長的壓艙石;商業板塊迅速拓展版圖,覆蓋商業綜合體、寫字樓、産業綜合體、酒店&服務公寓,超過80%的項目分佈在北上廣深等一線城市,逐漸形成雙平臺業務,對公司貢獻逐年提高;基建集團創立於2007年,主要提供住宅與商業等業態項目的建設與運營服務;投資板塊致力於搭建資金、資産、資源全生命週期生態迴圈體系,為投資人創造價值;“合生活”作為合生創展旗下集物業管理、科技服務、社區商業全場景運營及資産運營為一體的科技型、創新型企業,多維度佈局社區産業鏈,深度融合物業管理、金融、旅遊、大健康等産業領域。

科技賦能,是合生創展集團近年轉型戰略的重點。科技化已經滲透到合生創展內部運營管理、産品開發和銷售、服務平臺等各個維度,構建起從城市更新、地産開發、商業運營管理、物業管理、金融投資、基金管理到智慧服務全生命週期、全産業鏈的智慧管理平臺。合生創展已不是一家單純的地産企業,而是成為科技賦能及産業驅動的綜合性投資控股平臺公司。

持續創新 打造可持續增長樣本

近年,房地産行業正在從過去的粗放式發展轉向精細化運營,進入到以創新推動變革的“管理紅利時代”。創新是合生創展的底層文化基因,公司在多次的創新發展與迭代升級中完成自我的蛻變。

“精細化”、“差異化”與“內容創新”的運營思路也是合生商業板塊取得良好業績的重要元素。比如,合生匯産品線出租率動態保持在99%,北京、上海區域單項目的日均客流突破12萬人次,自有會員數超過200萬人,幾乎每年的收入都有20%的增長幅度,利潤增長35%,銷售額增長超60%,僅合生匯産品線就獲得超出行業標準2倍的業績水準。

公司于2021年新納入IP物業為3個,分別為廣州珠江帝景商業、霄雲路八號商業、駿景北商業,預計在未來5年內完成孵化。另外,2022年內濱江苑項目也將轉化為IP物業,預計新增的IP物業可為集團提供超200萬平方米商業面積,預計商業板塊可實現收入超100億港元。

憑藉優質人居、優悅體驗、優智服務、優樂共用四大“優生活”價值體系,持續推進“優生活”品牌戰略深化輸出,聚焦産品、配套、服務、生活方式四個維度,形成全維度閉合服務鏈體系,不斷推進産品及服務升級,力求全方位提升服務力和客戶關懷力,引領活方式全面升級。

秉持“中高端精品發展戰略”,緊緊圍繞城市優質資産進行精耕細作,引入國際潮流人居理念,先後推出市場熱銷的合生·縵係、悅係、帝景係、駿景係、國際城係等一系列精品,率先構建出了屬於地産行業的特色産品IP,築就具有合生特點的城市高品質人居名片。合生創展在高端産品領域打造的合生縵係,對其拓展高端市場具有重要的戰略意義,彰顯出合生創展開創高端生活方式差異化的核心競爭力,縵係産品持續刷新高端市場標桿,全球頂級産業資源導入,加速價值兌現。在發力高端産品線的同時,合生創展還將目光鎖定當下新生代客群、全新推出的系列精品“悅係”,通過打造符合年輕人喜好的格調首置産品,塑造Z世代的生活哲學。通過優質的産品、服務和配套運營,實現全週期、全場景的服務體系落地,營造美好生活全週期場景,不斷煥發新生機。

今年是合生創展成立30週年。30年來,合生創展始終與時俱進、持續迭代創新,以多元産業勢能的聚合,構築出科技賦能及産業驅動的綜合性投資控股平臺,打造出的長期主義的發展“底層基石”。面對未來,公司正以穩健的身姿,行進在高品質、可持續發展的賽道上,開疆拓土,馳騁未來。

(責任編輯:李彤)
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