近日，合生創展發佈2021年業績公告。報告顯示，合生創展2021年總資産為3462.3億港元，同比上漲15%；合約銷售額517.36億港元，同比上漲22%；營業收入307.34億港元，凈利潤103.45億港元，歸母凈利潤97.59億港元，毛利潤為131.45億港元，毛利率43%。

從財報數據來看，合生創展各項經營指標穩健增長，科技賦能多元板塊協同發展，同時經營管理水準和盈利能力持續增強，保持了“三道紅線”全綠檔的安全態勢。其中，經營類板塊利潤保持穩定，地産、商業、合生活等各大主要業務板塊為合生創展提供了穩定的業績增長點。

産品持續迭代升級 地産板塊成為利潤增長點

在2021年地産行業下行的情況下，合生創展仍然實現了合同銷售額和銷售均價的同步提升。財報數據顯示，地産板塊2021年合同銷售額517億港元，營業收入226.25億港元，毛利率45%，2021年凈利潤率26%。銷售項目分佈于19個城市，一線城市4個，銷售佔比約60%。此外，合生創展堅持以利潤為導向，期內銷售均價穩定增長至人民幣36650元/平方米，同比上升78.14%。

産品結構不斷升級、尋求多元化發展，是合生創展業績穩步提升的關鍵。多年來合生創展緊緊圍繞城市優質資産進行精耕細作，不斷升級迭代、中高端品質住宅、寫字樓&公寓”三大住宅産品線，引入國際潮流人居理念，先後推出市場熱銷的合生·縵係、悅係、帝景係、駿景係、國際城係等一系列精品，率先構建出了屬於地産行業的特色産品IP，築就具有合生特點的城市高品質人居名片。

在産品創新以外，合生創展同時注重産品價值轉換，前瞻性洞察客戶需求，超越傳統産品的打造方式，持續提升産品差異化和創新力，輸出客戶感知度最為密切的突破點，以人性化、便利化、智慧化為設計專業理念打造極致産品。比如在産品上尋求創新突破，著力打造同時具備“産品力優勢 價值觀情感共鳴”的社區，凸顯年輕時尚活力。

同時，集團憑藉優質人居、優悅體驗、優智服務、優樂共用四大“優生活”價值體系，持續推進“優生活”品牌戰略深化輸出，聚焦産品、配套、服務、生活方式四個維度，形成全維度閉合服務鏈體系，不斷推進産品及服務升級，力求全方位提升服務力和客戶關懷力，引領生活方式全面升級。

商業盈利能力卓越 租金收入持續穩健增長

2021年合生創展商業板塊營業收入48.34億港元，毛利潤71%，凈利潤80.83億港元，凈利潤率192%。據資料顯示，合生商業業務線覆蓋商業綜合體、寫字樓、産業綜合體、高端酒店及服務公寓這四大板塊，在北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個主流城市擁有近100余個在營項目，已建成運營的項目面積超過500萬平方米。目前，合生創展的商業板塊已逐漸發展成投資性房地産和合商科技雙平臺業務，商業運營能力正逐步提高，打造出多元化的商業板塊。

“精細化”、“差異化”與“內容創新”的運營思路也讓其經營數據相當亮眼。據介紹，自開業後，合生匯産品線出租率動態保持在99%，北京、上海區域的單項目日均客流突破12萬人次，自有會員數超過200萬人，幾乎每年的收入都有20%的增長幅度，利潤增長35%，銷售額增長超60%，僅合生匯産品線收入就獲得超出行業標準2倍的業績水準。

深耕三大經濟圈 土地儲備達2944萬平

合生創展在戰略佈局上，始終堅持合理安排開發力度和供貨、銷售的節奏，尊重土地價值和城市價值，打造代表城市形象的地標性建築。

財報顯示，合生創展深耕三大經濟圈，目前擁有的總土地儲備為2944萬平，其中地産板塊深耕環渤海、長三角、大灣區三大經濟圈核心位置及重點城市，土地儲備佔2217萬平，其中一線城市(北京、上海、廣州、深圳和惠州)土儲高達1,668萬平佔比75%，集團于2021年新增大興舊宮、昆山玉湖兩個項目。另外，截至2021年12月31日，商業板塊土地儲備約726萬平方米，一線城市 (北京、上海、廣州、深圳和臨深區域) 土儲高達690萬平，佔比95%。

三十年深耕 多板塊協同發展

公告顯示，截至2021年底，合生創展剔除預收款後的資産負債率為63%，凈負債率為70%，現金短債比為1.05，“三條紅線”全部實現綠檔，各項經營指標穩健增長，科技賦能多元板塊協同發展，輕重並舉開啟增長新模式。

2022年合生創展成立30週年，三十年來，合生創展不斷強化科技化、資訊化賦能，通過科技管理系統和資訊化管控措施，優化管理效率、提升服務品質，保障集團競爭優勢，加速企業科技化、資訊化賦能、均衡多元版塊共同發展。

目前，合生創展已形成以地産、商業、合生活、基建、投資五大板塊並驅發展，科技、養老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多元化業態優化佈局。未來，合生創展將繼續以創新思維帶動産業發展，依託多元業務佈局，運營智慧化技術及管理方式，構建從城市更新、地産開發、商業運營管理、物業管理、金融投資、基金管理到智慧服務全生命週期、全産業鏈的智慧管理平臺。