央廣網北京4月2日消息 經歷數十年的發展，房地産走過黃金時代，進入下行週期。疫情、調控，加速了潮水退去的速度，也給企業的未來帶來更多不確定性。

作為一家成立30年的房企，合生創展已在多年的行業磨礪中尋找到穿越週期的穩健法則，始終堅守自己的戰略步調。從最新披露的一期年報數據，可以再一次窺見這家老牌房企的經營韌性和革新魄力。

穩健向上 合約銷售額逆勢增長

3月31日午間，合生創展披露了2021年全年業績報告。數據顯示，2021年，合生創展錄得合約銷售總額達517.36億港元，較2020年上升約21.51%；同時平均合約售價達47081港元/平方米，相比2020年上升了79.91%。

在2021年調控升級、消費者觀望情緒濃厚的壓力下，房地産市場表現並不樂觀，而合生創展合約銷售額和銷售均價均逆勢提升的成績單，顯現出較強的承壓能力。

面對市場環境變化，合生創展探索産品力升級，持續提升操盤水準。作為合生創展2021年重點推出的高端産品係，“縵係”的前沿設計思想與品質生活方式已收穫市場認可。據悉，“縵係”2021年為合生創展合計貢獻銷售業績202億港元，佔到總銷售額的39%。2022年，合生創展還將推出上海縵雲和廣州縵雲兩個新作，延續“縵係”品牌理念。

産品力升維的同時，合生創展也在打磨行銷能力，全面革新傳統行銷方式，匯聚線上線下勢能共同為品牌傳播加碼。基於科技手段，合生創展打造VR看房、全景樣板間、線上售樓處、直播賣房等平臺，同時打通多平臺數據資訊，進行系統化管理，結合智慧演算法更精準地觸達用戶，賦能線上引流到線下到訪成交的行銷閉環。

僅僅是數字化行銷並不足夠，一個關鍵的細節是，合生創展打通了線上交易支付路徑，將數字化服務升級貫穿于客戶消費體驗全流程，相比之前線上導流線下交易的模式，轉化路徑更短、效率更高。

合生創展的這些努力，已經得到了業績數字的驗證。更大膽的創新、更有效的執行，將助推合生創展進一步突圍。

多元化佈局 業務拓展效益顯現

作為合生創展企業發展的“壓艙石”，地産板塊為合生創展帶來了可觀的業績。年報顯示，合生創展總土地儲備達到了2944萬平方米，未來發展的“彈藥”也十分充足。

但在行業出現結構性調整的下行大環境下，僅依靠地産並不足夠，合生創展正在探索更進一步的多元化戰略。目前，合生創展已形成地産、商業、合生活、基建、投資五大板塊多元發展的佈局，躍升為科技賦能及産業驅動的綜合性投資控股平臺公司。

在商業板塊，合生創展2021年營收實現穩健增長，達到48.34億港元，經營毛利為35.75億港元；其中物業租賃營收達到40.49億港元，同比增長23%，在租面積近116萬平方米。合生創展商業版圖正在迅速拓展，輕重結合發展出投資性房地産和合商科技雙業務平臺，目前在北京、上海、深圳、成都等十余個一二線城市擁有100多個在營項目，持續為企業貢獻穩定現金流。其中合生匯産品線表現尤為突出，其出租率動態保持在99%左右，收入和利潤貢獻均領先於行業平均水準，並且在逐年提高。

合生活科技及社區板塊在2021年的表現也頗為亮眼，營收達到44.76億港元，同比增長66%，凈利潤則增長了94%至3.09億港元。據介紹，合生活社區科技的月活率、復購率、客戶轉換率、GMV的複合增長率及同比增長率等數據均領先同業，其中客戶轉換率在高效的行銷推廣作用下更是達到了74%。

在基建板塊，合生創展著力打造的雲建設科技平臺已落地實施，為集團轉型升級帶來更廣闊的空間。2021年，該項業務營收已達105.98億港元，為合生創展注入了新的成長活力。

以利潤為導向 行穩致遠

眼下，擺在房企面前的更多是圍繞財務安全的考驗。很多房企放棄了不計代價獲得增長的競爭邏輯，努力降低負債，保障現金流安全。

而合生創展在這方面一直是“優等生”。在過去大多數企業追求高週轉時，合生創展就一直堅守安全與穩健底線，以利潤為導向，不盲目追求規模與速度。在行業進入下行週期時，合生創展也保持著內生韌性，堅持審慎穩健財務政策，強化財務風險控制能力，保障集團運營的穩定和持續發展。

2022年1月，合生創展償還了5億美元的美元債，年內無公開市場信用債到期，財務狀況穩健安全。

據悉，截至2021年底合生創展凈負債率為70%，剔除預收款後的資産負債率為63%，現金短債比為1.05，均符合“三道紅線”要求，保持在“綠檔”。同時，標普、惠譽等機構給予合生創展的評級也保持穩定。惠譽報告認為，合生創展集團有足夠的流動性應對還款等問題，並表示合生創展再融資風險低、杠桿率適中且合同銷售額具韌性，在高線城市有大規模土地儲備是支援因素。

數字化轉型 科技賦能降本增效

2021年也是合生創展探索科技賦能、降本增效的一年。

率先開啟科技賦能戰略的合生創展，將新科技多元延伸，融入到地産開發、商業運營管理、物業管理、金融投資等各個業務維度，搭建起智慧管理平臺，實現多個網際網路+的應用場景，用以優化産品及服務、提升效益。

並且科技化已滲透到企業內部管理，合生創展依託資訊化管理系統、智慧管理駕駛艙、智慧管控模型、工單結算、智慧移動辦公等系列科技平臺，對全業務流程實現智慧化管控，並借助數據智慧分析輔助決策，實現“平臺+個人”的提質增效。

科技成為合生創展的一把利劍，去解決不同業務板塊中的薄弱環節，完成對企業經營管理根本性的創新與顛覆。而這不僅是應對當下行業痛點的解決方案，也是合生創展面向未來的強勢投資。

對於未來的市場預期，合生創展在年報中表示，在堅持“房住不炒”“促進房地産業良性迴圈和健康發展”等政策導向下，市場經過優勝劣汰的行業整合後，將會逐步恢復。而合生創展將圍繞輕重結合的戰略，看重品牌打造、品質認可、市場覆蓋，全力落實各項指標，以得到市場資本認可；同時將繼續擁抱新科技，加強團隊建設，讓集團在下一步的轉型中，能夠在市場突圍而出。

面對變化的行業形勢，30周歲的合生創展已做好準備，迎接新挑戰的開始。