財報聲浪丨穩健穿越週期 合生創展的破局“利劍”

來源:央廣網 2022-05-19 17:35:19

央廣網北京4月2日消息 經歷數十年的發展,房地産走過黃金時代,進入下行週期。疫情、調控,加速了潮水退去的速度,也給企業的未來帶來更多不確定性。

作為一家成立30年的房企合生創展已在多年的行業磨礪中尋找到穿越週期的穩健法則,始終堅守自己的戰略步調。從最新披露的一期年報數據,可以再一次窺見這家老牌房企的經營韌性和革新魄力。

穩健向上 合約銷售額逆勢增長

3月31日午間,合生創展披露了2021年全年業績報告。數據顯示,2021年,合生創展錄得合約銷售總額達517.36億港元,較2020年上升約21.51%;同時平均合約售價達47081港元/平方米,相比2020年上升了79.91%。

在2021年調控升級、消費者觀望情緒濃厚的壓力下,房地産市場表現並不樂觀,而合生創展合約銷售額和銷售均價均逆勢提升的成績單,顯現出較強的承壓能力。

面對市場環境變化,合生創展探索産品力升級,持續提升操盤水準。作為合生創展2021年重點推出的高端産品係,“縵係”的前沿設計思想與品質生活方式已收穫市場認可。據悉,“縵係”2021年為合生創展合計貢獻銷售業績202億港元,佔到總銷售額的39%。2022年,合生創展還將推出上海縵雲和廣州縵雲兩個新作,延續“縵係”品牌理念。

産品力升維的同時,合生創展也在打磨行銷能力,全面革新傳統行銷方式,匯聚線上線下勢能共同為品牌傳播加碼。基於科技手段,合生創展打造VR看房、全景樣板間、線上售樓處、直播賣房等平臺,同時打通多平臺數據資訊,進行系統化管理,結合智慧演算法更精準地觸達用戶,賦能線上引流到線下到訪成交的行銷閉環。

僅僅是數字化行銷並不足夠,一個關鍵的細節是,合生創展打通了線上交易支付路徑,將數字化服務升級貫穿于客戶消費體驗全流程,相比之前線上導流線下交易的模式,轉化路徑更短、效率更高。

合生創展的這些努力,已經得到了業績數字的驗證。更大膽的創新、更有效的執行,將助推合生創展進一步突圍。

多元化佈局 業務拓展效益顯現

作為合生創展企業發展的“壓艙石”,地産板塊為合生創展帶來了可觀的業績。年報顯示,合生創展總土地儲備達到了2944萬平方米,未來發展的“彈藥”也十分充足。

但在行業出現結構性調整的下行大環境下,僅依靠地産並不足夠,合生創展正在探索更進一步的多元化戰略。目前,合生創展已形成地産、商業、合生活、基建、投資五大板塊多元發展的佈局,躍升為科技賦能及産業驅動的綜合性投資控股平臺公司。

在商業板塊,合生創展2021年營收實現穩健增長,達到48.34億港元,經營毛利為35.75億港元;其中物業租賃營收達到40.49億港元,同比增長23%,在租面積近116萬平方米。合生創展商業版圖正在迅速拓展,輕重結合發展出投資性房地産和合商科技雙業務平臺,目前在北京、上海、深圳、成都等十余個一二線城市擁有100多個在營項目,持續為企業貢獻穩定現金流。其中合生匯産品線表現尤為突出,其出租率動態保持在99%左右,收入和利潤貢獻均領先於行業平均水準,並且在逐年提高。

合生活科技及社區板塊在2021年的表現也頗為亮眼,營收達到44.76億港元,同比增長66%,凈利潤則增長了94%至3.09億港元。據介紹,合生活社區科技的月活率、復購率、客戶轉換率、GMV的複合增長率及同比增長率等數據均領先同業,其中客戶轉換率在高效的行銷推廣作用下更是達到了74%。

在基建板塊,合生創展著力打造的雲建設科技平臺已落地實施,為集團轉型升級帶來更廣闊的空間。2021年,該項業務營收已達105.98億港元,為合生創展注入了新的成長活力。

以利潤為導向 行穩致遠

眼下,擺在房企面前的更多是圍繞財務安全的考驗。很多房企放棄了不計代價獲得增長的競爭邏輯,努力降低負債,保障現金流安全。

合生創展在這方面一直是“優等生”。在過去大多數企業追求高週轉時,合生創展就一直堅守安全與穩健底線,以利潤為導向,不盲目追求規模與速度。在行業進入下行週期時,合生創展也保持著內生韌性,堅持審慎穩健財務政策,強化財務風險控制能力,保障集團運營的穩定和持續發展。

2022年1月,合生創展償還了5億美元的美元債,年內無公開市場信用債到期,財務狀況穩健安全。

據悉,截至2021年底合生創展凈負債率為70%,剔除預收款後的資産負債率為63%,現金短債比為1.05,均符合“三道紅線”要求,保持在“綠檔”。同時,標普、惠譽等機構給予合生創展的評級也保持穩定。惠譽報告認為,合生創展集團有足夠的流動性應對還款等問題,並表示合生創展再融資風險低、杠桿率適中且合同銷售額具韌性,在高線城市有大規模土地儲備是支援因素。

數字化轉型 科技賦能降本增效

2021年也是合生創展探索科技賦能、降本增效的一年。

率先開啟科技賦能戰略的合生創展,將新科技多元延伸,融入到地産開發、商業運營管理、物業管理、金融投資等各個業務維度,搭建起智慧管理平臺,實現多個網際網路+的應用場景,用以優化産品及服務、提升效益。

並且科技化已滲透到企業內部管理,合生創展依託資訊化管理系統、智慧管理駕駛艙、智慧管控模型、工單結算、智慧移動辦公等系列科技平臺,對全業務流程實現智慧化管控,並借助數據智慧分析輔助決策,實現“平臺+個人”的提質增效。

科技成為合生創展的一把利劍,去解決不同業務板塊中的薄弱環節,完成對企業經營管理根本性的創新與顛覆。而這不僅是應對當下行業痛點的解決方案,也是合生創展面向未來的強勢投資。

對於未來的市場預期,合生創展年報中表示,在堅持“房住不炒”“促進房地産業良性迴圈和健康發展”等政策導向下,市場經過優勝劣汰的行業整合後,將會逐步恢復。而合生創展將圍繞輕重結合的戰略,看重品牌打造、品質認可、市場覆蓋,全力落實各項指標,以得到市場資本認可;同時將繼續擁抱新科技,加強團隊建設,讓集團在下一步的轉型中,能夠在市場突圍而出。

面對變化的行業形勢,30周歲的合生創展已做好準備,迎接新挑戰的開始。

(責任編輯:李彤)
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