安徽阜陽:鼓勵房企為買新房的購房者減免總房款3%-5%

來源:澎湃新聞 2022-05-19 14:06:00

5月19日,安徽省阜陽市房屋管理局出臺《關於有效應對疫情促進房地産市場良性迴圈和健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),從九個方面提出要保證房地産市場的平穩健康發展。

《通知》稱,因疫情影響,未交付的在建在售商品房項目,交付期限可順延30日,買賣雙方當事人另有約定的除外。房地産開發企業出現階段性困難的,屬地政府和有關部門要在堅持市場規則的同時,按照“一企一策”原則,積極幫助解決困難和問題。

在土地出讓金方面,對於新出讓的土地,房地産開發企業可按土地起始價的20%繳納競買保證金,出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓款的50%,餘款可按合同約定分期繳納。對於已簽訂土地出讓合同未開工建設的房地産項目,自印發之日起3個月內開工建設且達到固定資産投資入庫納統條件的,土地出讓金餘款可延期繳納,不計入違約期、不計徵違約金和利息,但需在土地出讓合同約定的一年內繳清。

對於房地産開發企業確實有困難的,經企業申請,報稅務部門批准後,可延期繳納稅款,最長不超過三個月。

另外,《通知》提出要優化商品房預售資金監管方式,以“保交樓”、“多一分不留”原則確定監管額度;增設主體結構1/3、2/3兩個資金撥付節點,允許房地産開發企業使用銀行保函釋放相應額度監管資金,支援企業使用銀行在途按揭貸款資金頂抵監管額度,提高資金使用效率;優化商品房網簽備案流程,推行網簽備案“不見面”辦理、“全網”辦理,提高備案效率,對房地産開發企業備案申請做到“應備盡備、隨報隨備”。

此外,各金融機構不得無故抽貸、斷貸、壓貸,保障房地産開發企業、個人住房貸款有序投放;鼓勵金融機構對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業,通過展期等方式予以支援,並依據調整後的還款安排報送信用記錄;積極爭取貸款額度,引導各金融機構保持房地産開發企業信貸合理增長,保障房地産開發企業資金需求。

金融機構提供充足的信貸額度,加快放貸速度,優先滿足購房人的貸款需求,資料齊全,符合貸款條件的,一般5個工作日即可放款;降低借款人資金成本,首套房首付比例最低降至20%;根據借款人資信,按照市場定價原則,加大對金融機構的考核力度,鼓勵引導各金融機構根據最新貸款市場報價利率和差別化住房信貸政策最新要求(2022年5月15日:全國5年期以上首套住房商業性個人住房貸款利率下限4.4%),將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低,提前還款0違約金。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,鼓勵各金融機構執行首套房貸款政策。提供高效便捷的金融服務,辦理住房按揭貸款的客戶,可同時向銀行機構申請家裝、家居等消費貸款。購房人可通過線上或線上+線下的方式辦理貸款及還款業務。

《通知》還提到,對公積金貸款額度進行上調。要加大住房公積金對首套住房和改善性住房等合理住房需求的支援力度,提高貸款額度,符合住房公積金貸款條件的,個人貸款最高額度由30萬元調整為40萬元、夫妻雙方貸款最高額度由40萬元調整為50萬元;加快貸款發放進度,因疫情影響住房公積金貸款不能正常還款的,經住房公積金管理部門審核後,不作逾期處理,不收取逾期利息。

此外,還要引導房地産開發企業提供購房優惠。在保持新建商品住宅價格穩定的前提下,引導房地産開發企業在自願的基礎上,為購買新建商品住房的個人或家庭,提供總房款減免3%-5%的優惠。


(責任編輯:孫悅)
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安徽阜陽:鼓勵房企為買新房的購房者減免總房款3%-5%
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5月19日,安徽省阜陽市房屋管理局出臺《關於有效應對疫情促進房地産市場良性迴圈和健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),從九個方面提出要保證房地産市場的平穩健康發展。
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