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市場開始調整 看房潮再現

日前，南京限售政策放寬消息得到官方確定後，引發廣泛熱議。

綜合城市能級與競爭力來看，南京從非限購區域擴散+購房門檻降低，到限售時間縮短，一套連招下，殺傷力巨大。

尤其是在北上廣深難有“實質性大招”的前提下，在這輪樓市週期中，南京有很大可能成為贏家。而經歷過上一輪週期的買房人，非常清楚板塊成熟度、自住率越高的區域受影響更小，其中部分鬆綁區域次新房二手房掛牌價也相對要高。

其次，近期不論是新房，還是剛解禁的高品質次新房都迎來了一波看房潮。也就是説，下一步，資金涌向主城的好房子是大概率事件，而且是新房越少的區域。

很多人都站在城市的“摩天輪”上，嚮往著詩和遠方，或許是因為遠方才有近地的“廣袤自由”。

幸運的是，目前在1號線底站邁皋橋站也能實現了。純新盤高科邁上品院容積率低至1.55，讓“近地嚮往”變成現實。

作為高科第二座“院”係作品，邁上品院已領取全部168套洋房銷許，預計一次性推售，目前住宅已封頂。

實景圖 項目授權供圖 拍攝時間2022年1月底

報名時間：2022年5月19日9:00——5月20日9:00；

報名方式：關注公眾號“南京房産微政務”，點擊“房幫寧”→“寧小通”→“報名入口”，點擊“邁上品院”進行報名。

而且從今年春季宅地招商推介來看，邁皋橋待出讓土地的容積率並沒有低於2。物以稀為貴，錯過難得！

02

城市難有，容積率超低的純粹洋房住區

主城低容積率宅地，可遇不可求。過去近10年，南京主城出讓的宅地中，容積率低於2的佔比僅約2.2%。

不吝成本與時間下，高科此次以1.55超低容積率，打造了10層以下純粹低密洋房住區。

效果圖

容積率，與居住舒適度掛鉤。形象一點的話，網上有這樣一個例子：

“約1萬方土地上，容積率每降低0.1，樓棟減少0.5棟、樓間距增加2米、層高增加0.1米、電梯平均等待時間減少5秒、小區增加10棵樹...... ”

那高科邁上品院容積率低至1.55，又能帶來什麼樣的居住體驗呢？

• 4棟低密洋房上新，只屬於168人

高科·邁上品院僅打造了2棟（8+1）層和2棟（9+1）層的住宅，僅為168個家庭打造。

其實，低密是低容積率+低建築密度集合。高科邁上品院在超低容積率之上，並沒有做“高低配”來進一步擴大利潤，而是選擇了讓居住氛圍更純粹，與周邊普遍低樓層小區的城市界面相統一。

效果圖

城市標桿項目也不一定是高度上的比拼，而是內在居住品質“拔高”。

這離不開高科所堅持的“長期主義”，所以高科項目的老業主推介及復購比例高，業內及客戶好評度高。

• 五重歸家禮序，社交場域交融

而且建築退讓自然的結果，是四棟住宅仿佛被嵌入了五重景觀中。

效果圖

高科·邁上品院師法拙政園，以“一軸一環”的格局，按照前院、主院、側院、輔院、後院等意境依次鋪開，展示歸家禮序的同時，打造出一個自然與遊樂、陪伴與互動共融的無界場所。

• 得房率約84-86%+一梯兩戶，全生命週期戶型

高科邁上品院配置了建面約105、130、140㎡改善尺度面積段，以及建面約170-239㎡頂躍、建面約300-420㎡底躍，體貼多類家庭結構生活、社交、相處模式。

純粹的低密洋房住區，也使得項目産品得房率約84-86%。相較于同期市場高層普遍73-75%得房率，即便是建面約105㎡起步戶型，也意味著能多出約10㎡以上的使用面積。更遑論更大尺度的戶型，實際使用面積只會更多。

效果圖

加上一梯兩戶的設計，使得每棟洋房住戶數有所減少，早晚出行電梯更快；人口密度更低，安全系統也更高。

建面約105㎡戶型，三房兩廳兩衛，得房率超84%，位於1、2號樓。

【LDK一體化】餐客廳一體化，減少走廊浪費面積；約4.2米開間寬廳銜接瞰景陽臺，擁沐陽光與美景。

【主次雙衛】公衛三段式設計，乾濕分隔；主衛私密性高。

【U型廚房】動線合理，洗切燒一步到位。

【多重收納空間】入戶玄關櫃、餐廳的餐邊櫃、廚房的櫥櫃等多個空間，更好收納生活瑣碎。

戶型圖 

建面約130㎡戶型，四房兩廳兩衛，得房率超86%，位於3號樓。

【寬屏面寬】三開間朝南，南北通透；公區幾乎沒有走廊的面積浪費。

【南北雙陽臺】南向通長陽臺連通客廳與次臥，寬幕視野；北向亦是大陽臺，能解鎖更多玩法。

【四房設計】雙朝南臥室；主臥帶獨立衛浴+飄窗。

【主次雙衛】公衛三段式設計，乾濕分隔；主衛私密性高。

【U型廚房】動線合理，洗切燒一步到位。

戶型圖 

建面約140㎡戶型，四房兩廳兩衛，得房率近87%，全部位於4號樓。

【寬屏面寬】三開間朝南，南北通透。

【闊綽雙橫廳】餐客廳一體化，橫廳設計，家人陪伴感強化；銜接瞰景大陽臺，動線形成洄遊。

【雙衛設計】公衛乾濕分離；主衛私密性高。

【U型廚房】動線合理，洗切燒一步到位。

【臥室全飄】全屋臥室帶飄窗，且主臥為套間設計，帶步入式衣帽間。

戶型圖

建面約170-239㎡頂躍，雙層設計。

【墅居體驗】上下兩層均採用大客廳+寬屏陽臺設計。

【私密大套房】二層預留超大衣帽間+獨立衛浴。

【南北通透】全屋空氣對流；動靜分區。

戶型圖

戶型圖

戶型圖

建面約300㎡戶型，底躍設計。

【三層設計】含首層、地下負一層、負二層。

【空間靈活】多通風井設計，防潮濕；面積闊綽，可打造更多生活場景。

戶型圖 

當時間與居住場景同步進階，高端改善的人居本質，依舊是回歸生活的舒適。

03

高科堅持“長期主義”

基於“院”係的高端序列下，高科堅持的“長期主義”在這裡依舊熠熠生輝。

在施工過程中與裝修細節上的品質把控，也是高科備受南京改善青睞的一大原因。圈層形成的前提，就是高凈值人群因對品牌、品質的認可而聚集。

比如，與紫核熱盤高科·紫星榮院同款外立面，邁上品院也是太陽白麻石材+深咖色鋁板組合，嚴苛毫釐之間的適材工藝一如既往。

高科·紫星榮院實景圖 項目授權供圖

高科項目外立面酷愛採用石材，凸顯品質感，歷久彌新。高科榮域的全乾挂石材外立面、高科紫微堂的“幹挂石材+金屬材料+石材”外立面等等，均是如此。

高科紫微堂實景圖 項目授權供圖

鋁板則更具防風與耐腐蝕性能，其中乾挂鋁板與墻體間有約12-20公分的間隔層，有效隔熱與防止滲水，兼具功能性與幾何美感。而且據內部消息，深咖鋁板的成本比塗料貴了約20倍。

全一線家裝品牌組成品質聯盟，質感卓越。

樣板間實景圖  項目授權供圖

全屋配置菲斯曼地暖、美的中央空調、蘭舍新風系統、末端凈水器、智慧家居系統等；廚房為西門子油煙機灶具、摩恩的水龍頭等；YKK的三玻兩腔窗戶，東原印長江、蘇寧檀悅等高端住宅同款……另外，後期將引入清風物業，南京十大好管家，24小時服務業主。

樣板間裝修品牌

高科·邁上品院深契高端家庭生活需求趨勢，勾勒居住內核的精度與尺度，實現從産品力到生活力的躍升。

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老城煙火氣 主城核芯居住區

主城的地段成熟度，是新城區不可避免的壁壘，這是花費大量時間與土地資源“培育”的結果。

邁皋橋作為主城早一批開發的板塊，多數小區樓下約1公里範圍內豆有商超、已出門就是公交站……尤其是在新零售模式之下，以盒馬鮮生為代表的生鮮門店，對於置業人群而言具有一定的吸引力。相對於非盒區房，盒區房居住便利性指數均值高出近五成。

高科·邁上品院與地鐵1號線邁皋橋站距離僅800米，未來1站紅山動物園，2站南京站樞紐，一路通達新街口、夫子廟、南京南站等南京地標。附近還有石景山、十字杉林等公園，居民健身休閒的主要去處。

靠近北苑西路一側就是華潤蘇果，與萬谷慧生活廣場直線距離不到500米，與盒馬生鮮超市直線距離約1公里多，日常消費簡單解決。

區位圖

南面一路之隔，就是南京市邁皋橋中心小學。南京華電大地雙語幼兒園、南京市中電頤和家園小學、鐵北科利華新區中學等也在周邊分佈（學區資訊以政府教育主管部門、教育機構最新公示資訊及最新學區政策為準）。

而且與高科邁上品院為圓心，半徑3公里範圍內，新玄武規劃的約210萬方的商業綜合體——寶龍城（在建）、星河coco park（在建）等計劃在2024年左右落成；燕子磯的萬象係商業（在建）、招商花園城等也能共用。

另外，還有省中醫結合醫院、南京新頤和康復醫院、南醫大二附院邁皋橋院區等醫院環伺，為家人健康保駕護航。

寫在最後：

張愛玲説：“我們搬到一所花園洋房裏，有狗，有花，有童話書，家裏徒添了很多蘊藉華美的親戚朋友。”一語道破國人所追求的洋房生活。

高科邁上品院就像是一本散文詩集，將城市的人文氣韻、生活的優雅、精英局主圈層，秉性斂藏入慵懶時光的角角落落......項目即將首開入市，計劃一次性清盤！

地址：邁皋橋華電東路與北苑西路交叉口；行銷中心：邁皋橋中心小學旁。