諸葛找房:4月北京新房市場供需兩端齊發力 供需規模雙雙上升

來源:中國網地産 2022-05-18 17:30:08

(一)4月新房成交強勢回升,環比上升41.34%

進入2022年,為支援購房者合理的住房需求,緩解房地産市場的下行壓力,全國多城相繼優化調整樓市政策,這一勢頭在4月份更是明顯加快,且政策調整內容向放鬆限購、限售等方面延伸,同時,央行全面降準促進市場預期穩定,但由於自2月份以來北京疫情反反覆復,市場恢復不及預期,2022年1-4月北京新房月均成交5008套,較去年同期月均成交規模下滑33.83%。進入4月,新房供應端大幅放量,供應規模激增,帶動成交量延續上升局面,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年4月北京新房成交6940套,環比上升41.34%,同比下降17.48%。由於4月底北京疫情形勢趨於複雜,5月初又適逢“五一”小長假,導致5月上旬樓市整體成交節奏偏弱,5月整月成交規模維持上升局面的壓力較大。

圖:2020-2022年4月北京新房成交套數走勢

諸葛找房:4月北京新房市場供需兩端齊發力 供需規模雙雙上升_中國網地産

數據來源:諸葛找房數據研究中心

(二)4月新房價格下滑局面持續,環比下跌7.02%

自2021年12月以來,北京新房價格波動均維持在3個百分點以內,呈現橫盤局面,4月份受一些低價盤成交的帶動,價格下滑幅度較大。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年4月,北京新房成交均價為44553元/㎡,環比下跌7.02%,環比跌幅擴大6.13個百分點,同比下跌2.93%。

圖:2020年-2022年4月北京新房價格走勢

諸葛找房:4月北京新房市場供需兩端齊發力 供需規模雙雙上升_中國網地産

數據來源:諸葛找房數據研究中心整理

(三)新房供應井噴,庫存量攀升至近五年新高

隨著疫情影響消退,4月份開發商推盤節奏提速,新房供應量呈現“井噴式”增長,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年4月新房批准上市套數為18482套,環比上月增長153.7%。從庫存量來看,一方面由於新房供應大增,另一方面由於去化速度較緩,導致庫存規模快速積壓創近五年新高,數據顯示,2022年4月北京新房庫存量為110242套,環比上月增長14.42%,較去年同期上升10.77%。從去化週期來看,4月去化週期攀升至16.4個月,較上月延長2.3個月。

圖:2021年-2022年4月北京新房批准上市套數及庫存走勢

諸葛找房:4月北京新房市場供需兩端齊發力 供需規模雙雙上升_中國網地産

數據來源:諸葛找房數據研究中心

2022年4月,北京市區有27個商品住宅項目獲取預售證,較上月增加14個項目,總計15468套房源,從區域申領預售證的項目來看,順義區和門頭溝區取證項目較多,分別為6個和4個,昌平和大興區各有4個項目申領預售。其中,大興區的紅橡潤園項目本月再次推出10棟住宅樓,共674套房源,預售建築面積61565.8㎡。另外,海澱區本月推出兩新盤書香茗園和書香悅園,均位於海淀北四環外學院路,距離15號線北沙灘站地鐵站約500米,距奧森約1.5公里,西側臨近中國農業大學東校區,戶型面積段均為約128-215㎡的三居至五居,兩梯兩戶,品質較佳。

(責任編輯:李彤)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
諸葛找房:4月北京新房市場供需兩端齊發力 供需規模雙雙上升
來源:中國網地産2022-05-18 17:30:08
進入2022年,為支援購房者合理的住房需求,緩解房地産市場的下行壓力,全國多城相繼優化調整樓市政策,
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved