（一）4月新房成交強勢回升，環比上升41.34%

進入2022年，為支援購房者合理的住房需求，緩解房地産市場的下行壓力，全國多城相繼優化調整樓市政策，這一勢頭在4月份更是明顯加快，且政策調整內容向放鬆限購、限售等方面延伸，同時，央行全面降準促進市場預期穩定，但由於自2月份以來北京疫情反反覆復，市場恢復不及預期，2022年1-4月北京新房月均成交5008套，較去年同期月均成交規模下滑33.83%。進入4月，新房供應端大幅放量，供應規模激增，帶動成交量延續上升局面，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年4月北京新房成交6940套，環比上升41.34%，同比下降17.48%。由於4月底北京疫情形勢趨於複雜，5月初又適逢“五一”小長假，導致5月上旬樓市整體成交節奏偏弱，5月整月成交規模維持上升局面的壓力較大。

圖：2020-2022年4月北京新房成交套數走勢

數據來源：諸葛找房數據研究中心

（二）4月新房價格下滑局面持續，環比下跌7.02%

自2021年12月以來，北京新房價格波動均維持在3個百分點以內，呈現橫盤局面，4月份受一些低價盤成交的帶動，價格下滑幅度較大。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年4月，北京新房成交均價為44553元/㎡，環比下跌7.02%，環比跌幅擴大6.13個百分點，同比下跌2.93%。

圖：2020年-2022年4月北京新房價格走勢

數據來源：諸葛找房數據研究中心整理

（三）新房供應井噴，庫存量攀升至近五年新高

隨著疫情影響消退，4月份開發商推盤節奏提速，新房供應量呈現“井噴式”增長，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年4月新房批准上市套數為18482套，環比上月增長153.7%。從庫存量來看，一方面由於新房供應大增，另一方面由於去化速度較緩，導致庫存規模快速積壓創近五年新高，數據顯示，2022年4月北京新房庫存量為110242套，環比上月增長14.42%，較去年同期上升10.77%。從去化週期來看，4月去化週期攀升至16.4個月，較上月延長2.3個月。

圖：2021年-2022年4月北京新房批准上市套數及庫存走勢

數據來源：諸葛找房數據研究中心

2022年4月，北京市區有27個商品住宅項目獲取預售證，較上月增加14個項目，總計15468套房源，從區域申領預售證的項目來看，順義區和門頭溝區取證項目較多，分別為6個和4個，昌平和大興區各有4個項目申領預售。其中，大興區的紅橡潤園項目本月再次推出10棟住宅樓，共674套房源，預售建築面積61565.8㎡。另外，海澱區本月推出兩新盤書香茗園和書香悅園，均位於海淀北四環外學院路，距離15號線北沙灘站地鐵站約500米，距奧森約1.5公里，西側臨近中國農業大學東校區，戶型面積段均為約128-215㎡的三居至五居，兩梯兩戶，品質較佳。