70城新房價格最近6年首次同比下跌,市場信心仍在築底回升

來源:澎湃新聞 2022-05-18 14:10:53

5月18日,國家統計局發佈2022年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月70城新房價格出現2015年12月以來的首次同比下跌,二手房價格同比跌幅擴大,房價下跌預期增強。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出,2022年4月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格下降城市個數增加,一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢,同比繼續走低。

新房價格自2015年12月以來首次同比下跌

國家統計局數據顯示,4月份,70個大中城市中,新建商品住宅環比下降城市有47個,比上月分別增加9個。從同比數據看,4月份,70個大中城市中,新建商品住宅同比下降城市有39個,比上月增加10個。

根據國家統計局數據簡單算術平均計算,4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%,同比漲幅為-0.1%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,這是2015年12月份以來首次出現新房房價同比下跌態勢,也是77個月以來首次新房房價出現同比下跌。

從各線城市表現看,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%,降幅比上月擴大0.4個百分點。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出,一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比均呈現回落態勢,警惕市場下行不可忽視,三線城市跌幅擴大明顯。值得關注的是,近期以來三四線城市陸續出臺了鬆綁政策,但是市場仍未獲得明顯好轉,一方面政策發酵尚需時日,另一方面也需要更頻繁更深化的政策出臺。

2022年4月份新建商品住宅價格上漲的城市中,漲幅前十的城市分別是:成都、貴陽、北京、杭州、烏魯木齊、南昌、海口、長沙、金華、石家莊(南寧、西安、濟寧,與石家莊新房價格環比漲幅相同)。

其中,成都、貴陽的新房價格環比漲幅領跑70城,環比均上漲0.8%;北京新房價格環比漲幅0.7%;杭州和烏魯木齊環比漲幅0.6%。

新房價格環比跌幅較大的十個城市分別是:北海、錦州、岳陽、湛江、襄陽、蚌埠、韶關、常德、揚州、丹東。

其中,北海新房環比跌幅1.6%,為70個城市中新房價格環比跌幅最大的城市;錦州新房環比跌幅1.5%;岳陽新房環比跌幅1.3%。

從同比數據看,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%,漲幅比上月回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%,漲幅比上月回落0.6個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%,降幅比上月擴大0.9個百分點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂提到,4月70城新房價格出現2015年12月以來的首次同比下跌。二三線城市房價下跌壓力超過一線城市,特別是三線城市新房價格下跌幅較大,這主要是三線城市基本面較弱,人口支撐不足,市場下行期預期轉弱的現象更顯著。

成都新房二手房價格漲幅均領漲全國

國家統計局數據顯示,4月份,70個大中城市中,二手住宅銷售價格環比下降城市有50個,比上月增加5個。同比數據看,4月份,70個大中城市中,二手住宅銷售價格同比下降城市56個,比上月增加9個。

根據簡單算術平均計算,4月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.3%,同比漲幅為-1.6%。

嚴躍進指出,二手住宅已經出現了連續8個月房價指數環比下跌態勢,同比跌幅也持續擴大。這説明二手房市場的降溫持續時間較長,且有進一步下行的壓力。當前各地對於二手房的政策支援力度是比較大的,尤其是類似增值稅政策調整、取消或放鬆限售、定向對二手房放鬆限購等,客觀上都可以防範二手房市場的進一步降溫。

從各等級城市來看,一線、二線、三線城市二手住宅環比漲幅分別為0.4%、-0.3%、-0.3%,僅二線城市降幅擴大,一線和三線城市漲跌幅均與上月持平,一線城市價格仍然較為堅挺。

按照國家統計局數據,今年4月,二手房價格上漲前十的城市分別是:成都、北京、昆明、廣州、深圳、徐州、南充、福州、西寧、贛州。

其中,成都二手房價格漲幅領先,本月環比漲幅為0.7%,其次為北京、昆明,環比漲幅為0.6%,廣州、深圳價格漲幅為0.5%,緊隨其後。

陳霄提到,本月,成都成為新房二手房價格漲幅的雙榜首,成都于5月16日出臺了樓市新政,其中放寬對開發商的監管資金要求、放鬆限購等。成都房價一直較為堅挺,一方面與各特大城市相比,成都房價相對較低,另外成都憑藉著成渝都市圈的規劃紅利,已成為繼北京、上海、廣州之後的中國第四大航空樞紐,吸引大量購房客戶涌入。除此之外,一線城市本月表現優異,除上海受到疫情影響價格表現平平,其他三個一線城市二手房漲幅均位居前列,強韌性凸顯。

二手房價格環比跌幅最大的十個城市是:太原、揚州、哈爾濱、大連、大理、洛陽、錦州、濟南、合肥、韶關(煙臺、青島,二手房環比跌幅與韶關相同)。

其中,太原二手房房價環比跌幅1.6%,為70個城市中跌幅最大的城市;揚州二手房價格環比跌1.2%;哈爾濱跌幅1.1%。

貝殼研究院數據顯示,4月貝殼50城二手房成交套數環比下降超過20%,國家統計局數據顯示4月全國新建商品住宅銷售面積環比下降超四成。許小樂認為,市場交易下降會帶來價格下跌壓力。出現這種局面的根本原因是市場預期較弱。疫情反覆疊加地緣衝突加大經濟下行壓力,收入預期下降導致居民風險偏好降低,市場信心恢復受阻。

展望後市,58安居客房産研究院分院院長張波指出,4月房地産市場總體面還未呈現全面復蘇態勢,不少城市房價下行的壓力持續存在,市場信心依然處於築底回升階段。在4月底中央政治局會議精神指導下,5月調控放鬆的節奏明顯加快,放鬆的城市數量不斷增多,加之房貸利率政策的調控,預計後續市場總體熱度會進一步提升,政策效力的體現預計在6月會比較明顯。


(責任編輯:孫悅)
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