諸葛找房陳霄:關於2022年4月70大中城市指數快評

來源:中國網地産 2022-05-18 10:51:56

進入4月份,在全國多城疫情管控趨嚴的背景下,市場回溫態勢受阻。從政策端來看,中央到地方頻頻表態房地産,釋放了積極的政策信號,但是從實際來看,政策尚未完全發酵,疊加疫情來勢洶洶,市場修復之路更添曲折。整體來看,本月新房、二手房上漲城市數量雙雙止漲轉跌,與此同時,新房、二手房價格跌幅再擴大,跌至接近2021年底的水準。展望後市,市場想要真正恢復,一方面全國疫情得到有效控制,另一方面仍需要實質性寬鬆政策的加持。對此,我們仍然維持上月的預估,接下來鬆綁調控的城市將會繼續擴圍,並且政策舉措不再局限于需求端,供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨,市場將會持續修復,但修復進程是緩慢和曲折的。

從4月份70城新建商品住宅房價指數來看,新建商品住宅上漲城市數量18個,較上月減少11城;持平城市5個,較上月增加2城;下跌城市47個,較上月增加9城。從漲跌幅情況來看,70城平均跌幅為0.3%,跌幅較上月擴大0.23個百分點;上漲城市平均漲幅0.35%,環比漲幅收窄0.03個百分點。從各等級城市來看,一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.2%、-0.1%和-0.6%,與上月相比均呈現回落態勢,警惕市場下行不可忽視,三線城市跌幅擴大明顯,值得關注的是,近期以來三四線城市陸續出臺了鬆綁政策,但是市場仍未獲得明顯好轉,一方面政策發酵尚需時日,另一方面也需要更頻繁更深化的政策出臺。

從4月二手住宅房價指數來看,上漲城市數量為15個,較上月減少6個;持平城市5個,較上月增加1個;下跌城市50個,比上月增加5個。從漲跌幅情況來看,70城二手住宅價格環比下跌0.27%,較上月擴大0.08個百分點,上漲城市平均漲幅為0.35%,漲幅擴大0.03個百分點。從各等級城市來看,一線、二線、三線城市二手住宅環比分別為0.4%、-0.3%、-0.3%,僅二線城市降幅擴大,一線和三線城市漲跌幅均與上月持平,一線城市價格仍然較為堅挺。

從各城市來看,成都、貴陽新房價格漲幅領跑,環比漲幅為0.8%,其次為北京,環比漲幅0.7%。杭州、烏魯木齊緊隨其後,環比漲幅為0.6%。二手房方面,成都價格漲幅領先,本月環比漲幅為0.7%,其次為北京、昆明,環比漲幅為0.6%,廣州、深圳價格漲幅為0.5%,緊隨其後。本月,成都成為新房二手房價格漲幅的雙榜首,成都于5月16日出臺了樓市新政,其中放寬對開發商的監管資金要求、放鬆限購等。成都房價一直較為堅挺,一方面與各特大城市相比,成都房價相對較低,另外成都憑藉著成渝都市圈的規劃紅利,已成為繼北京、上海、廣州之後的中國第四大航空樞紐,吸引大量購房客戶涌入。除此之外,一線城市本月表現優異,除上海受到疫情影響價格表現平平,其他三個一線城市二手房漲幅均位居前列,強韌性凸顯。


(責任編輯:李彤)
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諸葛找房陳霄:關於2022年4月70大中城市指數快評
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進入4月份,在全國多城疫情管控趨嚴的背景下,市場回溫態勢受阻。
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