2021年是房地産行業最艱難的一年，2022年初，趨勢依然下行。根據國家統計局，1-2月份，全國商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%。這可能是二十年以來房地産銷售第一次出現負增長，房地産企業回款“壓力山大”。

從行業到政府都期待著觸底反彈。從3月份開始，鄭州、福州等省會城市開始放鬆限購政策。4月以來，又有秦皇島、大連、蘭州、蘇州、南京等14城不同程度地放鬆了購房政策，涉及限貸、限售、限購等不同內容。

4月11日，證監會、國資委、全國工商聯聯合下發“關於進一步支援上市公司健康發展的通知”（又稱“12條”），其中第2條明確：堅持“房住不炒”，依法依規支援上市房企積極向新發展模式轉型。

植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平在一份報告中預測，在房地産市場調控政策支援和自身需求回暖的作用下，房屋新開工或于三季度觸底反彈，全年房地産投資增速小幅放緩至3.5%。

記者了解到，還沒到第三季度，鑫苑集團全國多個項目已經開始復工，這是春江水暖鑫苑先知嗎？

5月18日，是鑫苑集團成立25週年紀念日。鑫苑集團全國各大分公司在紛紛復工的同時，也努力保障各項目交付，鑫苑更是利用房地産回暖與集團週年的雙重利好給業主大送來更多福利。一，多地復工，保民生不忘初心

春節以來，鑫苑集團河南區域的項目全面開花式的陸續復工，為了保證按時復工復産，鑫苑集團河南區域的全體員工積極協調各地資源，明確施工任務和要求，保證了各地項目的總包與分包的進場施工。

百舸爭流，奮楫者先。本著“防疫、生産、安全”三不誤的原則，鑫苑有力推進復工復産的開展。在保證安全品質的前提下，鑫苑集團全國各地項目的施工已經進入“加速度”狀態，所有人員都進入了“戰鬥狀態”，各建設工地現場塔吊林立、工程車穿梭、打樁機陣陣轟鳴。

截至目前鑫苑河南鑫苑紫金府、鑫苑國際新城、鑫苑名城、鑫苑遠洋臻園、鑫苑金水觀城、鑫苑國際公館、鑫苑悅府、鄭西鑫苑名家等多個項目，工人到崗已超1800人，工人到崗率已超85%，鑫苑河南各在建項目已基本處於復工狀態。

圖：鑫苑紫金府項目現場，項目已經全面復工。

圖：鑫苑名城項目復工現場，項目二期北已經于二月初復工，三期也將於近日復工。

圖：鑫苑遠洋臻園項目現場，項目已經全面復工。

圖：鄭西鑫苑名家項目現場，項目1號樓、4號樓、46號樓均已復工。

圖：4月上旬，鄭州鑫苑集團金水觀城項目復工現場，總包集團的管理團隊已經進場。

4月上旬，鄭州鑫苑金水觀城總包集團多名管理人員進駐項目。總包管理團隊對項目進行全面的查收，並開始部署復工事宜。

鑫苑集團副總裁張永成出席進駐儀式，並再一次強調，“保民生、保復工、保交付、保品質”是鑫苑一直以來最重要的執念。

2021年下半年以來，各類房地産調控政策密集出臺，行業步入調整期。在部分企業出現債務違約、逾期交付等風險時，鑫苑集團穩紮穩打、盤活資金鏈，自去年四季度至今，在青島、佛山、西安等全國多地實現順利交付，保障民生利益。

同樣出於保民生的執念，2022年春節以來，快速復工成為鑫苑集團各區域的重點工作。

目前鑫苑集團有58個標段正在施工中，2月復工標段合計37個， 3月復工標段16個。春節以來，鑫苑集團多措並舉保障復工：對特別供貨、交付項目每日動態跟進，全面夯實總包和專業分包現場復工人數及資源需求；充分預判各項復工不確定因素並明確對策予以推進，特殊項目外爭取3月份復工率100%。

金水觀城就是在這樣的背景之下復工的。春節以來，受到經濟下行的影響，金水觀城業主們對項目復工表現出諸多憂慮。進入4月份，項目還沒有復工，業主們曾在微信群裏多人多次催促。

鑫苑集團副總裁張永成表示，鑫苑集團想客戶所想，急客戶所急，雖然資金鏈緊張，但是仍然把復工工作和交付工作放在首位。在接受記者採訪時，張永成説：“目前鑫苑集團把快速復工做為各區域當下重點工作之一，鑫苑在全國8個區域、80余個標段，復工率已達到85%，鑫苑集團正在積極與總包分包溝通復工問題，對特別供貨、交付項目每日動態跟進，全面夯實總包和專業分包現場復工人數及資源需求；充分預判各項復工不確定因素並明確對策予以推進，確保更多的標段有條不紊地推進，爭取陸續復工。”

當日下午，鑫苑集團的工作人員把復工的消息發佈到金水觀城業主微信群裏，業主們歡欣雀躍，一個個的心終於放下來。某李姓業主説：“看到項目復工，我們全家都放下心來了。我們都知道疫情嚴重，市場困難，一直擔心項目會停工。感謝鑫苑，在這麼艱難的市場環境中，並沒有放棄我們業主。希望金水觀城早日交付，給我們業主一個溫暖的家。”二，多地交付，鑫苑交出漂亮成績單

在交付方面，2021年的鑫苑集團成績相當不錯。在國內八個城市共交付了12個項目。交付面積達到了107萬平方米，創出鑫苑集團的歷史新高。

2022年春節過後，鑫苑集團仍然陸續兌現對客戶的承諾，在全國各地實現多處交付。其中廣東佛山鑫苑城項目，在春節期間實現交付8棟樓256戶，面積達36200㎡。青島鑫苑·禦龍灣項目實現交付8棟樓153戶，總面積達32618㎡。山東章丘悅泉灣到場交付成功率99%，在朋友圈被業主的一致好評霸屏！

此外，鑫苑集團五、六月份計劃交付昆山鑫宇嘉苑、蘇州和岸花園、鄭州名城、大連藏龍首府、湖州絲綢小鎮、鄭州航美國際智慧城、成都鑫苑城等7個批次三千多戶，預交付面積超370000㎡。

圖：佛山鑫創名湖世家交付現場

2月26日，佛山鑫創名湖世家迎來了盛裝交付，剛辦完交付儀式的夏先生滿臉欣喜地説道，“今天交房，然後開始準備搬新家了。來到交付現場，就看到了鑫苑專業驗房師們早已等候多時，他們身著統一服裝，臉上洋溢著親切的笑容，讓我打心底裏放心。”

圖：5月份交付的蘇州和岸花園小區實景圖

5月11日，蘇州和岸花園順利取得竣備證，預計15日正式交付！這一天離鑫苑集團25週年只有三天時間。和岸花園在交付前的最後節點，項目各部門自我加壓、加倍努力，連續多日晝夜加速搶工。項目全員始終懷揣著對品質、細節的堅持，他們既是搶工排頭兵，也是交付小能手。

保證復工是保證交付的基本前提。張永成表示，鑫苑集團預計2022年年內將實現鄭州、成都、天津、上海、大連等多地多樓盤的交付，確保社會穩定、群眾利益不受損失。

三，面臨行業下行，鑫苑集團不忘回饋業主

值此鑫苑集團成立25週年之際，鑫苑集團讓利廣大業主，各個區域各個項目均推出了銷售優惠政策。

雖然在行業真正回暖之前，房地産企業仍然要面臨資金回流的重大缺口。在這樣艱難的市場環境之下，鑫苑集團仍然積極復工復産，為了順利交付，為了業主能按時住進溫暖的家，為了對客戶的承諾，鑫苑集團彰顯了大品牌的責任與擔當，頂住市場銷售下行的壓力，在全國範圍內協調總包與分包資源，通過多種合理合法手段緩解現金流的壓力，維護所有業主的利益，讓利業主，負重前行。

“保民生、保復工、保交付、保品質”是鑫苑集團重要的執念，這樣的責任與擔當，為行業回暖與社會穩定作出重大的貢獻。鑫苑副總裁張永成表示：

“無論今後的房地産政策如何，還是面臨的困難有多麼艱難，鑫苑都將始終不忘初心，希望在政府的幫助和客戶支援下做好相關工作，以客戶的利益為根本出發點，利用各種合理手段緩解現金流相對緊張的狀況，秉持以客戶為上，積極主動地復工復産，確保交付進度。同時也希望廣大業主和投資者保持對鑫苑的信心，理解鑫苑當前的處境，一如既往地相互支撐，共克時艱。”

小編按：最近朋友圈流傳一個上海京東快遞員的神回復。因疫情封鎖，客戶在京東下的訂單延遲多日，就在團購群裏催單，京東送貨員回道：“不要抱怨，相信京東。有能耐自己出去買。”疫情嚴峻，經濟下行，各行各業都要共度時艱。貨沒送到，京東比你還急。對企業多一些理解，少一些抱怨，度過難關後是雙贏，相反就是雙輸。