商品房均價跌破萬元大關,銷售額降近三成!樓市見底了嗎?

來源:中新經緯 2022-05-17 09:35:29

16日,國家統計局發佈了2022年1-4月份全國房地産開發投資和銷售情況。數據顯示,今年1-4月,全國商品房銷售面積及銷售額均同比下降,銷售面積下降20.9%,銷售額下降29.5%。據統計,1-4月份全國商品房銷售均價約為9502元/平方米,同比下降約10%。

商品房銷售額下降近三成

國家統計局數據顯示,今年1-4月份,全國商品房銷售面積約3.98億平方米,同比下降20.9%;其中,住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額約3.78萬億元,下降29.5%;其中,住宅銷售額下降32.2%。

拉長時間看,近一年來,商品房銷售面積及銷售額的同比增速持續放緩,進入2022年,銷售面積、銷售額的同比增速開始出現負增長,降幅也有逐步擴大的趨勢。

“根據上述銷售面積、銷售金額進行計算,今年1-4月份,全國商品房均價約為9502元/平方米,同比2021年1-4月份商品房銷售均價下降了約10.8%。也就是説,房價總體下跌了一成。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。

單看今年4月份的數據,當月全國實現商品房銷售面積8722萬平方米,同比下降約39%,商品房銷售額8134億元,同比下降46.60%,銷售均價約為9325.84元/平方米。中原地産首席分析師張大偉對中新經緯分析稱,4月商品房銷售額同比下降超過46%,是5年來市場的最低值。

張大偉認為,造成樓市成交額下調的原因主要有:2021年房貸排隊現象嚴重,市場信心尚未恢復;疫情帶來的影響較大;樓市寬鬆政策井噴,但市場暫時還未完全見底。另外,2021年4月份的房地産市場相對活躍,也在一定程度上導致2022年4月的同比數據出現明顯下滑。

分區域看,東北地區商品房銷售面積和金額的同比降幅居各地區首位。今年1-4月份,東北地區實現商品房銷售面積864萬平方米,同比下降42.7%,商品房銷售額673億元,同比下降46.9%;東部地區實現商品房銷售面積約1.55億平方米,同比下降28%,商品房銷售額約2.09萬億元,同比下降34.2%;中部地區實現商品房銷售面積約1.18億平方米,同比下降13.9%,商品房銷售額8295億元,同比下降20.8%;西部地區實現商品房銷售面積1.16億平方米,同比下降14.5%,商品房銷售額7923億元,同比下降21.8%。

截至2022年4月末,商品房待售面積約5.57億平方米,同比增長8.4%。其中,住宅待售面積增長14.8%。58安居客房産研究院分院院長張波認為,在銷售面積負增長的同時,待售面積則不斷提升,體現出商品房去化壓力持續存在,購房人入市的節奏在變慢,市場信心還處在底部回升階段。

未來如何發力?

從企業端與資金面的表現看,房地産市場依舊不如人意。

國家統計局數據顯示,今年1-4月,全國房地産開發投資約3.91萬億元,同比下降2.7%;其中,住宅投資2.95萬億元,下降2.1%。

在過去一年,房地産開發投資的同比增速持續放緩。嚴躍進對中新經緯説:“從歷史數據看,房地産開發投資的同比增速很少會出現負數,該數據出現負增長,值得業內和政府部門關注。”

今年1-4月份,房地産開發企業房屋施工面積約81.86億平方米,同比持平。其中,住宅施工面積約57.77億平方米,同比下降0.1%。房屋新開工面積約3.97億平方米,下降26.3%。其中,住宅新開工面積約2.89億平方米,下降28.4%。房屋竣工面積約2億平方米,下降11.9%。其中,住宅竣工面積約1.47億平方米,下降11.4%。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉説:“房地産開發投資的同比增速為負數,多多少少出乎市場預料,這與疫情貫穿整個4月,導致線下接觸式的拿地、開工、規劃報建、竣工、銷售等全鏈條都受到影響有關。”

另一值得關注的數據是房地産開發企業到位資金增速再次下滑。今年1-4月份,房地産開發企業到位資金4.85萬億元,同比下降23.6%。其中,國內貸款6837億元,下降24.4%;利用外資38億元,增長129.4%;自籌資金約1.63萬億元,下降5.2%;定金及預收款1.54萬億元,下降37.0%;個人按揭貸款8037億元,下降25.1%。

張大偉稱,企業到位資金下降的核心原因是“三道紅線”抑制了房企融資。李宇嘉表示,銀行貸款佔到房地産開發企業到位資金的15%左右,1-4月國內貸款下降24.4%,説明銀行對房地産市場仍偏謹慎;佔到企業到位資金約50%的銷售回款,即定金及預收款、個人按揭貸款的跌幅均進一步擴大,説明購房人對市場的信心不足。

張大偉指出,今年已經有超過130個城市發佈穩樓市的政策,但整體力度不大,未來還需更多積極的政策提振市場。李宇嘉則認為,當前房地産市場出現的是預期和購買力不足的問題,僅通過政策刺激無法解決樓市困境,他建議,未來各地要想發設法去降低購買成本、提高新市民購買力。

(責任編輯:楊帆)
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