諸葛找房陳霄:關於2022年1-4月份全國房地産開發投資和銷售情況快評

來源:中國網地産 2022-05-16 11:15:03

一、房企投資信心走弱,疫情阻力減緩市場恢復進程

2022年1—4月份,全國房地産開發投資39154億元,同比下降2.7%;開發投資增速同比轉負,這也是自2020年6月以來首次出現負增長。雖然自年初以來中央及地方頻頻對房地産表態,出臺鬆綁政策城市不斷擴圍,但是從結果來看,房企投資信心仍未恢復,加之疫情因素干擾下,市場恢復進程放緩。預計根據當前的疫情形勢,5月份開發投資增速仍難見回升。

二、商品房銷售未及預期,疫情後有望迎來明顯回升 

1—4月份,商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%;商品房銷售額37789億元,下降29.5%。銷售面積及金額同比維持負增長局面。從單月數據來看,商品房銷售面積同比下降39%,環比下降43.2%。4月份商品房銷售表現不佳,其一,市場信心尚未完全恢復,房企推盤積極性不足,購房者觀望情緒仍存在。其二,全國多地疫情來勢洶洶,部分城市及區域封城管理,就業環境惡化,居民預期收入降低,購房意願不高。其三,當前出臺政策方面多放在需求端發力,出臺措施也多集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放鬆限購限售等方面,市場對政策逐漸形成了一定的免疫力,後期政策端還需考慮創新性政策出臺,如長沙近期出臺的租購聯動新政等形式。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年4月重點監測的40城新房銷售面積為1122.35萬平方米,環比下跌26.95%,同比下跌59.61%。二手房方面,4月10個重點城市二手住宅成交50845套,環比回落23.08%,較去年同期下跌超5成。整體來看,市場修復不及預期,預計隨著疫情陰霾逐漸散去,從中央到地方的政策效應將會逐漸顯現出來,預計6月後銷售數據有望迎來明顯回升。

三、行業到位資金同比維持負增長且繼續走低,房企資金環境改善仍需時間 

1—4月份,房地産開發企業到位資金48522億元,同比下降23.6%,到位資金增速維持負增長且繼續走低。從各項指標來看,除利用外資外,國內貸款、定金及預收款、個人按揭貸款等同比均下滑,且同比跌幅呈擴大趨勢,銷售端的失力,更加加劇了房企的資金壓力。值得注意的是,地方頻頻出臺鬆綁政策,但是針對房企的支援政策還不多,而雖然中央端表態支援房地産合理融資需求,但是從實際來看政策端的實質性影響尚未傳遞至房企端,房企資金環境好轉仍待時日。


(責任編輯:李彤)
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來源:中國網地産2022-05-16 11:15:03
2022年1—4月份,全國房地産開發投資39154億元,同比下降2.7%;開發投資增速同比轉負,這也是自2020年6月以來首次出現負增長。
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