週末的樓市也沒閒著。14日淩晨，廣東東莞連發七條穩樓市措施，其中最引人關注的，是“二孩或三孩家庭，允許新增購一套房”。

近段時間，出於對合理住房需求的支援，各地針對二孩、三孩家庭的購房利好政策頻出。

購房資格頻頻鬆綁

“響應國家優化生育政策的精神，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。”東莞市住房和城鄉建設局等部門14日印發的《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》中指出。

“對於多孩家庭可以多增加一套商品住房的購房資格，這就使得此類家庭可以突破限購的約束，進而可以入市認購房屋。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這將幫助相關家庭更順暢認購房産，也有助於促進房地産市場行情的活躍。

和東莞“想到一塊去”的還有江蘇省省會南京。13日下午，市場便有“南京開放二孩家庭購買三套房”的聲音傳出，這一消息在“南京房地産業協會”公眾號得到證實。新政顯示，自5月11日起，生育二個孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支援。

其中，對二孩及以上家庭的認定，有2個必備條件：一是夫妻一方或雙方為南京戶籍。二是現家庭有二個及以上子女，且至少有一個未成年子女。

同屬江蘇省，江蘇無錫也在更早的時候針對多孩家庭出臺新政。4月25日，在江蘇省無錫市衛生健康委員會發佈的《關於積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》中明確，生育二個孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區域新增購買一套商品住房，同時對此類家庭在公積金貸款額度上進行提高。

值得注意的是，本次通知的牽頭機構是無錫衛健委而非住建局。“此次政策屬於全國首個由地方衛健委牽頭髮出的放鬆限購的內容，充分體現了各地對於二孩以上家庭購房權益的保障。”嚴躍進表示。

“當前在放鬆購房政策方面，其實也會和人口生育和家庭撫養等因素進行綜合考慮，進而對二孩和三孩家庭進行限購方面的定向放鬆。預計後續全國其他城市在限購方面的放鬆也有類似的邏輯，即會優先傾向於二孩以上家庭。”嚴躍進説。

購房補貼、公積金、公租房強化支援

除了購房資格的放鬆，更早時候，多地便已在購房補貼等方面對二孩、三孩子家庭予以加成。以四川省為例，5月以來，四川省便有多地的二、三孩家庭迎來利好。

四川樂山的補貼安排為：凡是購買首套新建商品住房的，享受購房補貼8000元/每套；凡是購買第二套新建商品住房的，享受購房補貼12000元/每套；符合國家二孩及以上家庭購買新建商品住房的，享受購房補貼5000元/每套，同時可疊加享受上述兩項政策。

四川自貢要求：對符合政策生育二孩、三孩的家庭，在中心城區購買新建普通商品住房的給予200元/平方米的購房補貼；購買普通二手住房的，按總房款的0.5%給予補貼。

四川達州規定：符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭在達州市範圍內購買第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率，住房公積金貸款額度可提高10萬元。

對於多孩家庭的生育補貼，最早可追溯至2021年9月15日，甘肅張掖市臨澤縣發佈了《臨澤縣優化生育政策促進人口長期均衡發展的實施意見(試行)》，被認為是在全國首提三孩家庭購房補貼政策。

臨澤縣提出：對生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭，在臨澤縣城區購買商品房時給予4萬元的政府補助，在各中心集鎮、屯泉小鎮、丹霞康養村等集中居住區購買商品房時給予3萬元的政府補助。

浙江寧波則是全國最早從公積金層面支援三孩家庭的城市。2021年12月30日，浙江省寧波市住房和城鄉建設局發佈《關於調整寧波市住房公積金貸款政策的通知》，規定按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。

更早時候，各地多在公租房方面對多孩家庭予以傾斜。具體看，北京市住建委在2021年8月20日施行的《關於加強公共租賃住房資格復核及分配管理的通知》中提出，北京將面向多個未成年子女輪候家庭優先配租公租房，在全國率先落實國務院鼓勵三胎政策的住房政策。

另有廣東省、安徽省等也提出，在配租公租房時，對符合當地住房保障條件且有未成年子女的家庭，可根據未成年子女數量給予適當照顧。

業內普遍認為，針對二孩、三孩家庭的購房寬鬆政策將是未來樓市調控重點方向之一。