觀望情緒依舊濃厚,什麼房子才值得下手一搏

來源:中國網地産 2022-05-13 14:02:32

中國地産頻道5月13日訊 任何房子都有值得買的理由,關鍵看是否適合自己。所謂買在最低點,賣在最高點,都是可遇不可求。

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2022年4月11日央行發佈一季度金融統計數據報告:3月末,廣義貨幣(M2)餘額249.77萬億元,同比增長9.7%,一季度凈投放現金4317億元。

通俗解釋一下,M2繼續增加,意味著印鈔機和定期存款在加速增長。一方面,進池子的水越來越多,另一方面,願意出池子的水卻越來越少。當市場上錢大量增加,卻又找不到去處時,正是所謂“資産荒”時代。

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 (中國人民銀行2022年度一季度金融統計數據報告)

一季度凈投放四千多億現金消息還是刺激著持幣待購買房人的神經:手裏錢又毛了一點。      

2022年兩會工作報告中提出:“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。財政部表示,今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件;銀保監會表示,鼓勵金融機構穩妥有序開展並購貸款;央行表示,要提振信心,保持新增貸款適度增長。重要部門都釋放了對房地産的暖意:按照08年經驗,中央放水,貨幣寬鬆,房價上漲。

儘管政策、城市配套等利好一個接著一個,但具體落實到濟南房地産市場,作用似乎並不明顯。客觀來看,濟南房地産市場並沒有像一線城市那樣高不可攀,濟南樓市一直不溫不火。 疫情已經使得不少人對花錢越來越謹慎,買房依然是人生中最重大投資,要有一定經濟實力。在大家收入不穩定的情況下,剛性需求並沒有得到完全釋放,等待觀望情緒很普遍。不過疫情一旦得以控制,政策趨松和市場貨幣量增加的作用就會顯現出來,被壓抑多時的樓市會進一步回暖。

剛需、剛改、改善、頂豪,不同購房人群,對房子需求是不同的。改善項目以剛改價格推向市場,馬上就能撩動那些正在觀望的持幣待購人,比如中國鐵建·梧桐天樾。

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買房理由無外乎兩點:自住或者投資。 尤其在一二線城市,房子被賦予了更多期待,幾乎所有人都希望自己買到的房子,能同時滿足這兩點需求。在看到別人資産升值、房價上漲時,任誰都難以做到心如止水。 今年市場,一定是一個兩級分化很嚴重的市場。

當下買房首要挑選的應該是開發商,圈出來靠譜開發商再選擇具體項目比什麼都重要。因為一旦碰上實力不夠開發商,前期描述成天花亂墜的房子最後一地雞毛,最終吃虧還是自己。這時候,選擇央企國企開發項目就顯得穩妥得多,有足夠資金實力和履行承諾能力,説有什麼最後交房就一定有什麼,承諾的配套一定會變成現實。

中國鐵建· 梧桐天樾是中國鐵建二十一局首次進入山東,以高端品質梧桐係産品在濟南第一個作品。將“溫度居家理念”運用至産品打造,極致優化百餘項人性化細節,深入生活每一個角落,為業主提供定制化管家服務。

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 (中國鐵建·梧桐天樾首次在濟南提出“六恒”概念  中國鐵建 供圖)

在産品發佈會上,梧桐天樾首次在濟南提出“六恒”概念。恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智的房子用先進健康智慧六恒科技系統從溫度、濕度、空氣、聲音等多個方面關注人們健康問題,以多維度配套為典範,以六恒科技為導向,打造健康、智慧科技大宅。中國鐵建·梧桐天樾以城市居住中心華山區域為軸,以一園一湖四山的絕佳生態山體濕地為維度,打造健康舒適人居環境。多維度交通、商業、教育配套以及醫療資源,給業主提供各種豐富選擇和便利條件。

六恒科技是一個綜合組合系統,溫度調節毛細管輻射系統以水為媒介,通過不斷迴圈,毛細管網模擬葉脈和人體毛細血管機制,做到夏季點26℃,冬季點20℃,全屋輻射使人體感覺更加舒適。新風系統則具備濕度控制功能,內含濕度處理模組,新風過濾後進入濕度模組,

保證室內春夏季濕度不高於70%,秋冬季不低於30%。下風上排新風口位於室內墻壁陰角,新風沿地面蔓延,宛如“新風湖”包裹人體,

將污濁空氣匯聚廚房、衛生間頂部排風口,室內微正壓確保整室換氣。

健康聲環境科技使用鋼木裝甲入戶門、室內屋頂降噪隔音、中空玻璃單元門配LOW-E玻璃、毛細管輻射系統、潔凈墻排排水。15.6寸智慧大屏室內外溫濕度、PM2.5、室內二氧化碳含量一目了然。

手機遠控離家節能智慧居家系統已逐步在品質樓盤普及,但同時具備把空氣品質監測、暖通控制、可視對講、分室調節、離家模式五大功能模組揉在一起的並不多。梧桐天樾做到了。

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 (中國鐵建·梧桐天樾樣板間實景圖 中國鐵建 供圖)

景觀方面,綠化面積高達30%的4大組團景觀,營造三季有花、四季有景的宜人環境,帶來充沛負氧離子;

規模方面,梧桐天樾佔地91717m²,總建築面積約340946m²,分西苑、東苑進行開放。先入市西苑,建面約119-153m²改善戶型産品,在功能與審美的變革取捨中達到平衡。

社區配套方面,打造健康跑環道;全齡兒童娛樂空間;康養健身、景觀會客廳等滿足老、中、青等不同階段的健身需求。

交通方面,北臨鵲華大道、西臨二環東路高架、市區內交通四通八達:駕車半小時生活圈直達大明湖老城區、CBD新城區、濟南東站、濟南遙墻國際機場;規劃建設地鐵9號線貫穿華山片區、無縫換乘地鐵7號線直達濟南未來城市新中心--濟南先行區。

教育方面,小學:華山第三小學、華山第四小學;中學:濟南外國語學校(華山校區)、華山中學、華山第二中學足以完成十二年制教育需求;

商業配套方面,中信泰富濱水風情商業街;華山環宇城(今年10月正式開業);周邊不遠榮盛時代廣場、萬虹商業廣場都是一腳油門的事。

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 (中國鐵建·梧桐天樾區位圖 中國鐵建 供圖)

即便先不考慮後繼規劃紅利,目前華山片區就有3大引爆點,值得期待。

一是華山公園和臥牛山公園建成並已對公眾開放,這個比濟南最知名大明湖公園大數倍的山水公園景色宜人,每到週末都人潮涌動。

對華山樓市,無疑是重大加成。

翻開地圖,你還會發現華山片區恰好處於奧體中路北端和濟南新舊動能轉換起步區南端區域中心,對於夠不到CBD又不想跨過黃河買房的人來説,華山片區剛剛好。

二是地鐵規劃,濟南軌道交通9號線穿越華山片區,前一陣為了站點變更引起了華山片區集體大討論,但不會再變的是華山片區肯定會通地鐵。

三是北邊先行區除了政府規劃城市副中心外,預留了大面積行政中心用地,既然官方已認證,就一定遠比唐冶或孫村這些週邊板塊,有想像力太多。濟南新行政中心周邊毋庸置疑會成為新一個城市活力中心。

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在房價上行週期,幾乎每個行業都會插進來房地産市場做地産,於是做家電的做房地産,做服裝的做房地産,甚至做化工的也做房地産。在國家提出“房住不炒”總綱引指導下,一旦賺快錢時代過去,不少房企也因為自身擴張過快或者各種原因開始暴雷,停工、爛尾現象已並非僅是個例。

中國鐵建,前身為中國人民解放軍鐵道兵。作為國資委明確 16 家以房地産開發為主業的中央企業之一, 在 2021 年被《財富》評選為“世界 500 強企業”,排名第 42 位。“全球 250 家最大承包商” 中排名第 3 位、“中國企業 500 強” 中排名第 12 位。

在大家還沒完全形成共識時,才是你最好的機會。選擇華山片區中國鐵建·梧桐天樾科技住宅,先人一步體驗科技住宅帶來的便捷與舒適。   

預算有限,想靠買房實現一夜暴富,基本不可能了。能夠確定的是央企建設交付品質一定不會降標。2008年之後的普漲未必會捲土重來,但規律擺在那兒,未來你的資産仍有可能會更上一層樓。


(責任編輯:王永超)
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