市場正在逐漸回暖。

在南京逐漸放鬆限購、限購，釋放了一部分購買力之後，市場反映還是很明顯的，相關數據顯示，今年五一小長假期間，不斷有樓盤到訪超百組，部分樓盤的單日成交量更是突破億元大關。

但需要注意的是，回暖也是有選擇性的，大環境尚未完全恢復，買房人也比以往更加理智，産品、區位、開發商，甚至是首開的報名情況、是否搖號，都成了判斷標準。前段時間，位於上秦淮板塊的金隅華發紫京四季迎來首開。作為區域內少有的改善樓盤，項目一次性推出2棟住宅，成為了4月僅有的5個搖號盤之一，後勁十足。

（鳥瞰圖）

01 首開取得亮眼銷售成績，人才成交量近50%

與市面上大多數樓盤不同的是，金隅華發紫京四季的人才佔比可以説是非常突出，成交更是接近50%！據悉，這批人才客戶中，有很多都是在周邊上班的精英人群，並且部分人才客戶都是從首次公開就準備好了購房證明，期間更是多次詢問置業顧問什麼時候開盤、是否需要驗資等資訊，極為執著。

（開盤現場圖）

需要注意的是，金隅華發紫京紫京四季2月份首次亮相時，市場正處在低迷狀態，各方面預期都不高。隨後，樓市更是遭遇了疫情反撲。要知道，4月份市場的觀望情緒依然很濃，下發的51次銷許中，僅有大校場等區域的5家樓盤是需要搖號開盤的，其中之一便是金隅華發紫京四季。在這樣的狀態下，金隅華發紫京四季還能夠精準地吸引一批高學歷、高收入的人才客戶，並取得亮眼的“戰績”，足以説明市場認可度。

02 優質區位，江寧目前少有的改善板塊

人才客戶的青睞，與金隅華發紫京四季“得天獨厚”區位優勢有著密切的關係。

項目位於目前大熱的江寧上秦淮板塊。隨著近幾年江寧發展重心的南移，上秦淮板塊逐漸吸引了大量的科技産業進駐，區域內規劃面積超40平方公里的未來科技城，後期將國內一流科技創新創業基地和産業集聚高地。

（項目效果圖）

目前，區域內已經匯聚有約186米的國家數字航太産業集聚區項目，以及華為、中軟、亞信、亞馬遜、中汽創智等近千家知名企業，同時，還引進14位院士、近3萬名産業精英，人才“含金量”不言而喻。

而根據規劃，上秦淮將瞄準科技最前沿，建設成為高端人才集聚區、創新創業示範區，吸納約20萬就業人口。未來雲臺山河以南還將打造一個HIPARK總部經濟區等等，區域潛力將進一步釋放。

人才的引進必然會伴隨大量的置業需求。而縱觀江寧全區，百家湖、九龍湖發展已經接近飽和，已經許久沒有優質地塊入市。擁有産業、商業、以及自然景觀優勢的上秦淮板塊，自然成為首選的優質改善之地。

03 兩大國企強強聯合打造，産品力備受認可

在大多數企業接連“暴雷”的時代，國、央企出品天生便有一種“信任感”。而金隅華發紫京四季，由品牌房企金隅&華發兩大國企攜手打造，濃縮了兩大高端産品係血統，雙國企背書，安全更有保障。低密小高層，營造花園式景觀社區

項目整體容積率僅有2.0左右，社區內以17-18層的低密小高層為主，樓棟之間排布清爽，前後樓棟間距較大，保證了相互之間的採光與通風效果。

（金隅華發紫京四季效果圖）

其次，項目外立面為超扁平設計，搭配大面積玻璃窗，高顏值的同時，引景入室，讓生活更加貼近自然；整體以低飽和度的高級灰為主色調，低調大氣。

（金隅華發紫京四季效果圖）

社區的景觀設計更是頗具亮點。得益於項目的低密度優勢，規劃了“二軸、一環、四季、九境”多重景觀，同時通過櫻花大道，紫薇園，臘梅園，玉蘭園突出季節景觀的變化。此外，約800㎡陽光草坪，可以隨時來一次“戶外野餐”；約700米環形跑道，專為愛好運動的人群“定制”；全齡樂園，滿足多個年齡段人群的活動需求。

（金隅華發紫京四季效果圖）

區域少有的、配置下沉式會所的樓盤

放眼南京多個改善樓盤，為業主配備品質會所，幾乎已經成為“標配”。金隅華發紫京四季，也是目前區域內在售樓盤中首個配置下沉式會所的項目。

（金隅華發紫京四季效果圖）

據悉，會所內將設置有咖啡吧、健身房、四點半學堂、私宴會客廳等等，外部設置有露天泳池，後期業主無需出門，即可滿足社交宴請、運動放鬆等多種需求。

在此基礎上，金隅華發紫京四季，還打造了3大架空層“泛會所”，將質感生活體現地淋漓盡致。地鐵在側，生活配套一應俱全

外部的生活配套上，金隅華發紫京四季的業主也無需過多擔心。項目周邊的地鐵3號線南延線和風路站正在緊鑼密鼓的建設當中，該站點預計2024年建成通車，距項目僅約400m。繞城高速、雙龍大道、機場大道等城市幹線環繞，通達全城。

（項目區位圖）

商業配套上，體量達到20萬方的砂之船奧特萊斯就在不遠處，借助於便捷的交通優勢，百家湖商圈、九龍湖商圈等也能快速到達，同頻共用。而根據規劃，未來網路創新綜合體南區商業地塊將建成上秦淮第二大商業體，蘇潤萬家、潮空間、悠悅薈等商業陸續開業，進一步豐富商業配套。

（砂之船奧萊照片）

教育方面，項目百米範圍內規劃建設有小學、初中、幼兒園等，氛圍濃厚（具體學區以教育局劃分為準）。醫療資源上，江寧婦幼保健院（規劃）僅約50米左右，為健康生活保駕護航。

04 三房起步，全橫廳戶型設計，定位改善

戶型産品，也是金隅紫京四季打動買房人的一大亮點。項目目前在售有建面約102㎡、125㎡兩大主力戶型，“LDKB"社交導向，全橫廳設計，整體定位更偏改善。

具體來看，建面約102㎡戶型為三房兩廳兩衛設計，入戶門直面橫廳，同寬陽臺搭配大面積落地窗，尺度感、空間感以及採光效果，在推門的瞬間一覽無余。

（建面約102㎡戶型圖）

建面約125㎡戶型為“3+1”房2廳2衛設計，與市面上大多數同面積段戶型相比，紫京四季的戶型並沒有刻意追求功能性，而是從舒適度角度出發，採用“LDKB”一體化設計，U型廚房連接客廳、餐廳和陽臺，形成一個開間約5.8米、進深約6.8米的活動空間，居住體驗感更勝一籌。值得一提的是，考慮到家庭後期的成長需求，建面約125㎡戶型預留有多處的收納空間，滿足“囤貨”需求的基礎上，讓生活更加井然有序。

（建面約125㎡戶型圖）

在升級裝修方面，金隅華發紫京四季更是臻選國際、國內一線品牌，三大件採用東芝/日立中央空調、菲斯曼/A.O.史密斯/威能地暖、百朗/愛迪士新風系統；廚房配置西門子嵌入式消毒櫃（建面約102㎡）/洗碗機（建面約125㎡、142㎡），愛適易/格蒂垃圾處理器（或同等品牌），衛生間選用高儀/唯寶（或同等品牌）等等。（具體裝修標準以開發商公示為準）

寫在最後：需要注意的是，自去年下半年以來，上秦淮板塊已經許久沒有土地出讓。近期曝光的第二批次地塊中，依然沒有出現上秦淮板塊。並且，根據實際控規，上秦淮未來僅有一幅宅地了。也就是説，很有可能在未來半年，區域內都不會再有新房可供買房人選擇。此時在售的金隅華發紫京四季，無疑成為改善客的上佳之選。項目由雙國企加持，區位、産品方面都是不可多得的存在，目前主力在售建面約102㎡、125㎡全橫廳戶型，均價約3.35萬/㎡，另有2300元/㎡升級裝修包可選，意向買房人，不妨抓緊時間前往售樓處，了解詳細資訊。