4月28日晚間，光明地産發佈2021年年度報告。數據顯示，2021年光明地産實現營業收入258.80億元，同比增加72.71%；實現歸屬於母公司的凈利潤0.70億元，同比減少34.41%；實現歸屬於母公司扣除非經常性損益的凈利潤為-2.95億元，同比增加49.62%。

持續探索新發展路徑的光明地産，正困在房地産主業裏。

營收來源高度集中

數據顯示，2021年光明地産實現營收258.8億元，同比增加72.71%；凈利潤10.90億元，同比增加58.16%；歸屬於母公司的凈利潤0.70億元，同比減少34.41%。此外，2021年光明地産經營活動産生的現金流量凈額為61.27億元，較上年同期增加19.55億元；報告期末融資總額為318.73億元，同比上年末減少約56億元，帶息負債規模明顯降低；整體平均融資成本也從2020年的5.28%下降至報告期內的4.94%。

除了歸母凈利潤的大幅下滑，光明地産的其他各項指標均較為出色。特別是在風雲變幻的2021年，營業收入的大幅增長更顯得難能可貴。

正如光明地産在年報中的自我評價一樣，在2021年房地産行業迎來深遠變化的背景下，光明地産保持了企業運作的總體平穩，報告期內實現盈利。

亮眼數據的背後是營收結構的不盡合理與營收來源的高度集中。

年報顯示，光明地産營收主要由房地産開發及配套、物業及租賃及其他三大業務構成。其中，房地産開發及配套實現營業收入240.97億元，同比增加75.15%，在整體營收中的佔比高達93.11%；物業及租賃實現營業收入4.86億元，同比增加23.82%；其他産業實現營業收入9.79億元，同比增加51.57%。

來源：企業年報

房地産開發及配套業務，成為了光明地産的重中之重與發展的絕對核心。

市場風險避無可避

高度依賴房地産開發業務，以及總部所在地的疫情防控與封控，使得光明地産未來發展局面越發複雜與嚴峻。

年報顯示，光明地産自2021年年初起就通過提前部署、一盤一策、實時跟蹤，通過線上線下行銷工具的普及化、全民行銷的鋪開化、行銷策略的靈活化等積極舉措，有效把握了上半年行業市場銷售去化的窗口期，實現了全年229.85萬平方米的簽約面積，全年簽約金額為329.52億元，保持高位運作。

進一步的數據顯示，2021年以來，光明地産始終堅持“深耕上海、輻射長三角”的導向，合理拓展上海本土、長三角區域的重點項目，通過參與土地市場集中招拍挂及政府協同等方式佈局，全年新增房地産儲備面積為48.63萬平方米，獲得了中國(上海)自由貿易實驗區臨港新片區重裝備産業區兩幅地塊、上海市浦東新區“十二五”保障房三林基地地塊、上海市浦東新區大團鎮中部社區地塊等。

光明地産表示，將圍繞成為“新地標的建設者、新生活的開拓者、新融合的先行者、新産業的創業者”的戰略定位，進一步加快調結構、降杠桿、優模式，通過項目精緻化、管理精細化、組織精簡化、人員精英化，積極培育創新業務，打造具有光明食品集團産業基因的城市建設運營整合服務商。

但2022年的黑天鵝，已經讓光明地産避無可避。

多元化遙遙無期

面對房地産行業波動發展的局面，光明地産也作出過一定的努力。

年報顯示，光明地産持續探索新的發展路徑，在傳統商品住宅開發的基礎上，積極探索轉型方向，一是積極獲取上海和長三角區域的保障房、優質資源發展的機會，加速去化低效、無效存量資源，二是加強與業內標桿房企間的聯動，共同開發，互利共贏，三是深化政府資源的整合利用，發揮光明品牌、規模産業以及國有大型上市公司的規範背景優勢，強化與政府間的合作，四是有效利用自身存量資源，研究城市更新新路徑，利用申宏冷庫改造項目等項目，積極引入項目發展所需業態及內容。

地産主業之外，光明地産也積極開展多元化的嘗試。

光明地産表示，將充分利用五大平臺進一步探索輕資産運營和優服務能力的轉型方向，內部加強協同配合，外部積極拓展市場。華都商業集團統籌推進存量資産處置去化和內部資源盤活增值，打響商業、辦公、酒店、租賃房四大産品線的品牌價值。物流集團進一步提升重資産轉化運營效益，構建具有市場競爭力的冷鏈物流倉儲産業鏈，為城市服務保障貢獻力量。供應鏈公司探索協同發展“物流、貿易、商業”平臺，鞏固酒類貿易底板，放大光明玖壹玖品牌價值。服務集團夯實現有的市場認同和行業口碑，在持續擴大管理項目規模的同時，加快數字化科技轉型，滿足多樣化城市服務需求。城建集團在傳統建設業務的基礎上，完善代建等模式，積極謀劃新基建發展機遇。

不難發現，光明地産房地産開發業務佔比過高的現狀短時間內仍舊難以做出改善。在多種因素的影響下，房地産開發及配套業務仍將是未來一段時間光明地産的核心，多元化仍舊遙遙無期。