中指研究院:2022年房企經營策略建議

來源:中國網地産 2022-05-12 17:15:32

中國地産訊近日,中指研究院發佈《2022年一季度中國地産市場總結與趨勢展望》報告。報告指出,今年一季度各地已發佈房地産年相關政策超百次,但從政策效果上看,企業資金壓力尚未得到實質性改善,部分企業債務違約進一步加劇購房者觀望情緒,市場信心尚未得到有效修復,疊加國內疫情多點散發影響,3月樓市“小陽春”並未出現。二季度,房地産調控政策還將在哪些方面發力,全國樓市能否迎來全面企穩,是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。

2022年1-3月,TOP100房企銷售額均值為162.6億元,同比下降47.2%;其中銷售額超千億房企2家,較去年同期減少3家;超百億房企46家,較去年同期減少30家。TOP100房企權益銷售額均值為119.5元,權益銷售面積均值為85.1萬平方米,同比分別下降47.6%和48.1%。

從拿地情況來看,2022年1-3月,TOP100企業拿地總額2271.6億元,拿地規模同比下降59.3%,其中,前50家企業中一半以上企業為央企或國企,前100家企業中近七成為央企或國企。

中指研究院:2022 年房企經營策略建議_中國網地産

信用債、海外債發行總額顯著下降,信用債佔比提升。2022年1-3月,信用債發行總額1101.81億元,同比下降36.2%;海外債發行121.1億元,同比大幅下滑90.1%。從結構來看,信用債融資佔比61.3%,同比上升32.4個百分點,成為房企債券類融資的主要渠道。

房企面臨償債高峰。截至2022年3月31日,一年內到期的信用債餘額4656.4億元,海外債餘額3308.6億元,合計7965.0億元。

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整體來看,2022年一季度,房地産市場銷售規模尚未完全築底,企業資金回籠仍受限;企業融資端雖有改善,但資金更傾向於國央企,民企資金壓力不減,面對當前的償債高峰期,一方面,政府政策端仍需給予支援,另一方面,企業仍需緊抓政策窗口期,把握重點城市市場恢復節奏,積極行銷回籠資金。

投資端,企業應穩健經營、審慎拓儲,同時復盤和優化城市結構,在優勢地區優質地塊推出量增加的當下,實現“騰籠換鳥”為未來高品質發展奠定基礎。

除此之外,探索新的發展模式下,房地産開發企業轉型服務商或是必然趨勢,代建、商業運營、物業管理服務等或是重要方向。


(責任編輯:楊帆)
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中指研究院:2022年房企經營策略建議
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近日,中指研究院發佈《2022 年一季度中國房地産市場總結與趨勢展望》報告。報告指出,今年一季度各地已發佈房地産年相關政策超百次,但從政策效果上看,企業資金壓力尚未得到實質性改善,部分企業債務違約進一步加劇購房者觀望情緒,市場信心尚未得到有效修復,疊加國內疫情多點散發影響,3 月樓市“小陽春”並未出現。二季度,房地産調控政策還將在哪些方面發力,全國樓市能否迎來全面企穩,是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。
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