中國網地産訊近日，中指研究院發佈《2022年一季度中國房地産市場總結與趨勢展望》報告。報告指出，今年一季度各地已發佈房地産年相關政策超百次，但從政策效果上看，企業資金壓力尚未得到實質性改善，部分企業債務違約進一步加劇購房者觀望情緒，市場信心尚未得到有效修復，疊加國內疫情多點散發影響，3月樓市“小陽春”並未出現。二季度，房地産調控政策還將在哪些方面發力，全國樓市能否迎來全面企穩，是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。

2022年1-3月，TOP100房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%；其中銷售額超千億房企2家，較去年同期減少3家；超百億房企46家，較去年同期減少30家。TOP100房企權益銷售額均值為119.5元，權益銷售面積均值為85.1萬平方米，同比分別下降47.6%和48.1%。

從拿地情況來看，2022年1-3月，TOP100企業拿地總額2271.6億元，拿地規模同比下降59.3%，其中，前50家企業中一半以上企業為央企或國企，前100家企業中近七成為央企或國企。

信用債、海外債發行總額顯著下降，信用債佔比提升。2022年1-3月，信用債發行總額1101.81億元，同比下降36.2%；海外債發行121.1億元，同比大幅下滑90.1%。從結構來看，信用債融資佔比61.3%，同比上升32.4個百分點，成為房企債券類融資的主要渠道。

房企面臨償債高峰。截至2022年3月31日，一年內到期的信用債餘額4656.4億元，海外債餘額3308.6億元，合計7965.0億元。

整體來看，2022年一季度，房地産市場銷售規模尚未完全築底，企業資金回籠仍受限；企業融資端雖有改善，但資金更傾向於國央企，民企資金壓力不減，面對當前的償債高峰期，一方面，政府政策端仍需給予支援，另一方面，企業仍需緊抓政策窗口期，把握重點城市市場恢復節奏，積極行銷回籠資金。

投資端，企業應穩健經營、審慎拓儲，同時復盤和優化城市結構，在優勢地區優質地塊推出量增加的當下，實現“騰籠換鳥”為未來高品質發展奠定基礎。

除此之外，探索新的發展模式下，房地産開發企業轉型服務商或是必然趨勢，代建、商業運營、物業管理服務等或是重要方向。