預計二季度銷售規模同比繼續下行 熱點城市市場或率先恢復

來源:中國網地産 2022-05-12 17:13:33

中國地産訊 近日,中指研究院發佈《2022 年一季度中國地産市場總結與趨勢展望》報告。報告指出,今年一季度各地已發佈房地産年相關政策超百次,但從政策效果上看,企業資金壓力尚未得到實質性改善,部分企業債務違約進一步加劇購房者觀望情緒,市場信心尚未得到有效修復,疊加國內疫情多點散發影響,3月樓市“小陽春”並未出現。二季度,房地産調控政策還將在哪些方面發力,全國樓市能否迎來全面企穩,是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。

預計二季度銷售規模同比繼續下行 熱點城市市場或率先恢復_中國網地産

短期來看,購房需求並未消失,信貸環境和調控政策持續改善下,購房者預期和置業信心有望逐漸企穩,二季度全國商品房銷售規模同比降幅有望收窄,但市場恢復節奏仍有賴於疫情的有效防控和政策的發力程度。當前市場整體信心尚未明顯恢復的情況下,各地因城施策或進一步跟進,預計需求端和供給端政策齊發力穩市場、防風險,疊加疫情防控有望取得積極效果,置業情緒或逐漸企穩,市場交易規模同比有望探底修復,二季度同比降幅或有所收窄(根據中指置業調查數據,今年以來計劃半年內購房的受訪者佔比持續提升,政策效果顯現後,這部分需求或逐漸釋放)。樂觀情形下,二季度核心城市回暖,並帶動重點區域三四線完成築底,年中實現全國企穩;悲觀情形下,二季度需求持續低迷,年中市場才完成築底,下半年緩慢恢復。

預計需求恢復後企業新開工意願有望邊際改善,投資增速延續放緩態勢。房企的開工積極性恢復有賴於需求端的釋放節奏,房企資金壓力、土地縮量等仍是限制企業開工的重要因素。地方政府“保交付”壓力下,建築工程投資或保持在較高水準,但對整體投資的支撐力度在減弱;土地購置費同比短暫回升後(1-2 月增長11.3%)仍面臨回調壓力,二季度房地産開發投資增速或延續放緩態勢。

全年來看,全國房地産市場銷售規模回落,新開工規模延續調整態勢,開發投資小幅增長。當前購房者置業信心有待修復,上半年商品房銷售規模同比降幅或超10%,下半年市場逐漸恢復,但難改全年銷售規模回落態勢。供給端來看,一方面,“保交付”要求下,建築工程投資仍將對開發投資産生一定支撐;另一方面,土地成交規模縮量下,新開工規模延續調整態勢,土地購置費全年下降壓力較大,均將一定程度上拖累投資額。另外,2022年保障性租賃住房的加速建設,或對房地産開發投資形成一定補充,綜合各影響因素,預計全年房地産開發投資額小幅增長。

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根據2022年3月中指調查數據,購房意願隨著城市能級的下降呈現逐步下降的趨勢,其中一線購房意願最高,有48%的受訪者購房意願強于上月。各區域中,長三角購房意願強烈,有45%受訪者購房意願強于上月。隨著政策效果的進一步顯現,熱點地區的市場或率先恢復。

一線城市:疫情得到有效控制後,伴隨著供給端的改善,市場恢復節奏或加快。今年3月,疫情的反覆一定程度上打亂了北京、上海等城市市場的恢復節奏,特別是上海,隨著疫情得到有效防控以及供給端不斷放量,新房市場恢復節奏或更明顯;深圳市場活躍度偏低,價格調整態勢延續(二手房指導價上調或對價格有所修復),新房短期成交規模或仍處於相對低位,但2021年上半年深圳市場下行時間較早,新房成交規模基數較低,二季度同比降幅或將收窄,並有望轉增。當前廣州新房市場存在企穩跡象,二季度有望進一步恢復。

二線城市:預計二季度部分東部及中西部核心二線城市市場企穩並逐漸恢復。當前二線城市整體活躍度不高,究其原因,第一,受疫情反覆影響,部分城市市場恢復節奏被打亂,如蘇州;第二,房企推盤積極性不高,部分城市供給量不足,特別是優質項目入市量偏低,導致部分需求入市積極性不高,如杭州、成都等城市;第三,今年以來部分城市政策支援力度加大,但政策尚需時間顯效,如鄭州;第四,大多數二線城市政策優化力度偏弱,市場仍處於深度調整階段。綜合來看,二季度,隨著疫情得到有效控制,熱點城市新房供應端存在改善預期,部分東部及中西部核心二線城市市場有望逐漸企穩恢復,弱二線城市市場恢復節奏或較慢。

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三四線城市:整體面臨較大調整壓力,長三角、珠三角部分熱點三四線城市市場可能率先企穩。2021年上半年,長三角和珠三角三四線城市受調控政策加碼等因素影響,市場在年中先後進入調整通道,其中部分城市如東莞、佛山、嘉興、金華等在3月或4月成交規模同比即轉負,市場調整較早,這部分城市基本面較好,隨著政策效果的進一步顯現,市場有望率先企穩並持續恢復。對於大多數三四線城市來説,短期市場調整態勢難改,一方面,在當前環境下,購房者置業信心仍需一段時間恢復;另一方面,前期市場存在一定需求透支,需求釋放節奏整體放緩;部分城市庫存量偏大亦對置業情緒帶來拖累。


(責任編輯:楊帆)
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近日,中指研究院發佈《2022 年一季度中國房地産市場總結與趨勢展望》報告。報告指出,今年一季度各地已發佈房地産年相關政策超百次,但從政策效果上看,企業資金壓力尚未得到實質性改善,部分企業債務違約進一步加劇購房者觀望情緒,市場信心尚未得到有效修復,疊加國內疫情多點散發影響,3 月樓市“小陽春”並未出現。二季度,房地産調控政策還將在哪些方面發力,全國樓市能否迎來全面企穩,是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。
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