作者 吳建欽  中指研究院調查事業部負責人

近日，中指研究院對在國內二三線主流城市工作，且年齡為85後~95後之間的一萬名青年人進行置業調查發現，4月中旬以來，受制于這一輪嚴峻複雜的疫情，以及經濟改善預期較弱，居民收入增加預期下滑等多重因素，居民的入市置業節奏減緩，購房積極性相對較弱，看房佔比、到訪佔比均出現了明顯下滑。

56%的受訪者會觀望政策效果購房

3月份以來，全國各地因城施策開始發力，國內針對房地産放鬆的城市逐步由三四線向二線城市過渡，政策放鬆力度開始加碼，逐步由邊際改善的財稅、補貼類政策向調整首付比例，放鬆限購、限貸、限價等核心調控政策轉變。近期政治局經濟會議、中央財經委會議對房地産行業的定調均有所放鬆，市場政策寬鬆預期持續提升。

中指院這次的調查報告顯示，短期內，政策鼓勵居民購房的效果相對較弱，購房者觀望情緒較重。約有56%的受訪者表示會根據政策出臺效果再決定是否購房，不進行購房人群佔比達到18%，而順應政策趨勢積極進行購房的人群佔比僅有22%。

整體來看，目前鼓勵購房的政策效果相對較弱，近六成人群持續觀望樓市效果。對此，筆者認為主要有以下幾方面原因：首先，近幾年來，國內平均住房面積快速增加，居民的合理的住房滿足度已實現大幅提升。其次，短期內，國內部分城市樓市持續低迷、房價呈現不同程度下跌，行業發展出現轉折，置業者對樓市信心較弱；最後，疫情的反覆，導致很多人工資水準增加的預期持續下降，而疫情也影響了樓市優惠政策的傳遞效果與市場修復動力。

調查結果顯示，當前一線城市購房熱情相對較高，積極購房人群佔比達到41%，位居各線城市首位。二線城市購房需求仍在，但觀望情緒較濃，63%的人群表示會觀望樓市運作狀況再決定購房，積極購房與不購房佔比均處中等水準；而三四線城市購房積極性相對較弱，不購房人群比例接近三成，觀望購房人群佔比接近一半。

從不同區域來看，長三角區域購房積極性最為突出，積極購房佔比達到36%，山東半島、長江中游、珠三角區域觀望情緒較濃，根據樓市運作狀況決定是否購房人群佔比達到六成以上，市場修復仍需一段時間。

此外，成渝、京津冀區域購房積極性相對較弱，不購房人群佔比相對較高，周邊城市房價經過長時間調整，區域目前市場信心仍顯不足。

疫情導致購房需求釋放延遲

當前，疫情防控形勢依然異常複雜嚴峻，不僅使市場中集聚了眾多樓市“觀望人群”，同時也使原本就存在的購房需求不得不再次延遲釋放。

疫情的持續反彈，外出感染風險提升、疫情管控措施增加，導致部分買房人群的購房計劃出現不同程度的延遲。據本次調查報告顯示，約有46%的受訪者表示置業計劃出現了一定程度的延遲，其中延後半年內佔比達到33%，推遲半年以上佔比僅佔13%；38%的人群佔比表示目前疫情影響相對較弱，對購房計劃影響相對較小，仍按照計劃進行購房，僅12%的人群會考慮提前購房置業。

調查顯示，疫情對上海、濟南、太原、深圳、蘇州等城市購房計劃影響相對較大，延長半年以上再購房的人群佔比已超兩成，延長半年內購房人群佔比相對較高。而北京、重慶、南京、武漢、鄭州等城市購房計劃也出現不同程度的延長，其中，北京、重慶、南京購房計劃延長半年內佔比均超四成；而寧波、貴陽、蘭州等城市影響相對較小，有四成以上居民表示購房基本不受疫情影響。

總體來看，疫情的大規模反彈，對市場經濟、未來收入增長預期産生了較大衝擊，疊加不確定風險的增加，使眾多準購房者的置業需求更加理性謹慎。

雖然近期有較多政策持續出臺，鼓勵居民合理居住求釋放，但仍有近六成人群保持了觀望態度，從而導致目前房地産市場回暖不及預期。隨著短期政策的繼續發力，房貸利率預計仍將延續下行態勢，都帶動市場預期逐步修復，以及房價企穩預期逐步增強。