諸葛找房:4月土地市場成交規模再度上升 溢價率“五連升” 流拍率持續回落

來源:中國網地産 2022-05-10 20:12:43

一、4月份土地市場供應規模縮減,成交規模環比走高

1、土地供應量下降,一二線城市供應環比下滑,三四線城市供應持續上升

據諸葛找房數據研究中心監測,全國主要地級市2022年4月共供應土地785宗,同比下跌52.8%,環比下跌18.4%;供應規劃建築面積為5437.76萬㎡,同比下跌63.93%,環比下跌25.62%;推出樓面均價為4243元/㎡,同比下跌16.03%,環比下跌37.5%。2022年,土地供應規模低位開場,前2月供應規劃建築面積均處於3500萬㎡以下,進入3月份,在土地掛牌活動增多的帶動下,供應規模呈現大幅回升態勢。4月土地供應規模下滑,一方面,3月份兩集中政策所覆蓋的城市密集實施掛牌活動,導致供應基數相對較大;另一方面,與今年部分城市增加供應批次不無關係,在一定程度上使得4月期間所覆蓋的供應量相對減少,因此供應規模不僅較上月有所下滑,同時也不及去年同期。預計接下來,隨著部分城市逐步開展第二批次供地計劃,供應規模有望呈現回升態勢。

圖:全國主要地級市土地供應情況

諸葛找房:4月土地市場成交規模再度上升 溢價率“五連升” 流拍率持續回落_中國網地産

從地塊性質來看,4月推出涉宅用地464宗,同比下跌59.55%,環比下跌31.46%;商辦用地推出321宗,同比下跌34.62%,環比上漲12.63%。從推出樓面價上看,涉宅用地推出樓面價為5054元/㎡,同比下跌7.94%,環比下跌32.82%;商辦用地推出樓面價為1806元/㎡,同比下跌29.19%,環比下跌23.3%。

表:全國主要地級市4月土地供應及環同比情況

諸葛找房:4月土地市場成交規模再度上升 溢價率“五連升” 流拍率持續回落_中國網地産

分各能級城市來看,2022年4月,一二線城市供地量呈現回落態勢,且一線城市跌幅居首,三四線城市供地量延續上升態勢。其中,一線城市供應規劃建築面積174.63萬㎡,同比上漲19.98%,環比下跌59.22%;二線城市供應規劃建築面積1852.4萬㎡,同比下跌79.02%,環比下跌52.02%;三四線城市供應規劃建築面積3410.74萬㎡,同比下跌44.08%,環比上漲12.89%。進入4月份,威海、上饒等三四線城市的供地力度逐漸加大,在一定程度上助推三四線城市整體供應規模再度上升。從推出樓面價來看,各等級城市推出樓面價呈現全線下跌態勢,其中,二線城市跌幅居首。

表:各等級城市4月土地供應及同環比情況

諸葛找房:4月土地市場成交規模再度上升 溢價率“五連升” 流拍率持續回落_中國網地産

2、4月土地市場成交規模再度上升,一線城市漲幅突破100%

據諸葛找房數據研究中心監測,2022年4月全國主要地級市土地成交586宗,成交規劃建築面積為4186.88萬㎡,同比下跌49.82%,環比上漲31.42%;成交樓面價為6451元/平方米,同比上漲13.05%,環比上漲22.6%;土地出讓金為2701.06億元,同比下跌43.3%,環比上漲61.07%。4月土地成交規模再度上升,主要是受部分城市于本月開啟今年首輪集中土拍的帶動,由於5月份仍有部分城市計劃開啟集中土拍活動,預計土地成交規模大概率維持穩中有升態勢。

圖:全國主要地級市土地成交情況

諸葛找房:4月土地市場成交規模再度上升 溢價率“五連升” 流拍率持續回落_中國網地産

從地塊性質來看,4月涉宅用地成交規劃建築面積為3507.13萬㎡,同比下跌51.11%,環比上漲36.07%;商辦用地成交規劃建築面積為679.74萬㎡,同比下跌41.95%,環比上漲11.75%。涉宅用地成交樓面價為7185元/㎡,同比上漲14.06%,環比上漲32.56%;商辦用地成交樓面價為2500元/㎡,同比上漲20.57%,環比下跌46.8%。從土地出讓金來看,涉宅用地土地出讓金較上月呈現明顯上漲態勢,漲幅達82.04%,商辦用地土地出讓金卻較上月下降,跌幅為40.67%。

表:全國主要地級市4月土地成交及環同比情況

諸葛找房:4月土地市場成交規模再度上升 溢價率“五連升” 流拍率持續回落_中國網地産

分等級城市來看,各等級城市成交規劃建築面積呈現全線上漲態勢,且一線城市漲幅遙遙領先。本月一線城市成交14宗,成交規劃建築面積142.91萬㎡,同比下跌83.38%,環比上漲102.43%;成交樓面價為16043元/㎡,同比上漲44.07%,環比下跌43.91%;土地出讓金229.28億元,同比下跌76.06%,環比上漲13.55%。本月一線城市成交規模呈現明顯上升態勢,主要得益於深圳首輪集中土拍的貢獻,從土拍現場來看,8宗住宅用地全部溢價出讓,進而帶動一線城市整體在成交規模、土地出讓金等方面的表現較為亮眼。

二線城市土地成交261宗,成交規劃建築面積2039.15萬㎡,同比下跌39.74%,環比上漲57.69%;成交樓面價為9231元/㎡,同比上漲55.51%,環比上漲18.73%;土地出讓金1882.41億元,同比下跌6.38%,環比上漲87.31%。本月二線城市土地成交規模的上升離不開杭州、寧波、成都等城市首輪集中土拍的突出表現,溢價現象相對較多,帶動土地收金漲幅較為可觀。

三四線城市土地成交311宗,土地成交規劃建築面積為2004.82萬㎡,同比下跌51.1%,環比上漲10.03%;成交樓面價為2940元/㎡,同比下跌32.85%,環比上漲14.11%;土地出讓金589.38億元,同比下跌67.17%,環比上漲25.4%。

表:各等級城市4月土地成交及同環比情況

諸葛找房:4月土地市場成交規模再度上升 溢價率“五連升” 流拍率持續回落_中國網地産

二、溢價率“五連升”,流拍現象持續減少

2022年4月全國主要地級市溢價率為5.48%,環比上升0.9個百分點,同比下降23.83個百分點。整體來看,自去年12月起溢價率連續5月上升,主要是第一批土拍規則較以往有所寬鬆,但漲幅均在1%以內,溢價率仍處於較低水準,房企資金狀態仍較緊張的局勢也使得土地市場的投資端凸顯謹慎,土地溢價上漲空間有所受限。

圖:全國主要地級市土地溢價情況

諸葛找房:4月土地市場成交規模再度上升 溢價率“五連升” 流拍率持續回落_中國網地産

流拍率方面,本月流拍率為14.70%,較上月下降4.03個百分點。流拍現象持續減少與集中土拍規則的適度放鬆不無關係,通過取消配建、延長土地出讓金繳納週期、放鬆限價等多項舉措,適度降低房企開發成本,給予其一定的利潤空間,以提升房企拿地熱情。但謹慎仍是當前土地市場的主要投資態勢,因此流拍率雖有下降,但仍處於較高位。

圖:全國主要地級市土地流拍情況

諸葛找房:4月土地市場成交規模再度上升 溢價率“五連升” 流拍率持續回落_中國網地産

三、杭州霸居土地出讓金榜首,6城攬金突破百億

2022年4月城市土地出讓金TOP10榜單中,杭州攬金大幅領先,以827億元位居土地出讓金榜首,主要得益於杭州今年首輪集中土拍表現較為出眾,從土拍現場來看,共計成交58宗宅地,有23宗土地觸頂搖號,且更有本土房企鼎力支援,攬金錶現自然不俗。寧波、成都的土地收金錶現也較為亮眼,均突破了200億,2城分別以267億元、257億元位列第二、三。另外,值得注意的是,本月土地收金TOP10中長三角經濟圈城市佔半數以上,可見區位優勢對土地市場的吸資能力不容小覷。

圖:2022年4月城市土地出讓金TOP10榜單(億元)

諸葛找房:4月土地市場成交規模再度上升 溢價率“五連升” 流拍率持續回落_中國網地産

成交總價排行榜中,杭州所屬地塊佔比相對較多,共計上榜4宗。從溢價情況來看,8宗地塊溢價率超10%,2宗底價成交。其中,深圳市人才安居集團有限公司聯合萬科企業股份有限公司(安居&萬科)以70.51億元競得深圳市寶安區新安街道地塊,溢價率高達14.99%;其次,武漢城市建設集團有限公司(武漢城建)以底價50.13億元拿下東莞市長安鎮沙頭社區地塊;建發房地産集團有限公司(廈門建發)以42.75億元競得杭州市四堡七堡單元JG1404-47地塊,位居成交總價第三,溢價率為12%。

表:2022年4月全國主要地級市土地成交總價TOP10榜單

諸葛找房:4月土地市場成交規模再度上升 溢價率“五連升” 流拍率持續回落_中國網地産

(責任編輯:李彤)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
諸葛找房:4月土地市場成交規模再度上升 溢價率“五連升” 流拍率持續回落
來源:中國網地産2022-05-10 20:12:43
4月份土地市場供應規模縮減,成交規模環比走高
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved