5月10日，江蘇省蘇州市今年首批集中供地的15宗住宅地塊均已成交，合計成交額233.77億元，總出讓面積82.69萬平方米，建築面積189.28萬平方米，總起始價226.98億元。

成交資訊顯示，15宗成交的地塊中，11宗地塊底價成交，2宗觸及最高限價（中止價）進入一次性報價階段。競得人中，除深圳市天健地産集團有限公司、大悅城（000031.SZ）和招商蛇口外（001979.SZ），其餘均為蘇州本地的國企或集體企業。澎湃新聞注意到，參與本次土地競買的還包括萬科（000002.SZ）、保利發展（600048.SH）等房企。

出讓文件顯示，蘇州市國有建設用地2022年度住宅用地第二批次集中出讓擬於5月發佈。

蘇州本批地塊延續此前的競價方式。出讓文件顯示，本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人，地塊均設置起始價、中止價和一次性報價。

進入限時競價階段後，當競價未超過中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；當競價超過中止價時，轉為一次報價方式確定競得人。所有取得相應地塊網上競價資格的競買每人平均可參加該地塊一次報價。

競買人報價在出讓人公佈的一次報價總額有效區間範圍內，進行一次報價。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。

兩地塊達到最高限價

本批次地塊僅兩宗地塊進入一次性報價階段。

一宗是編號為蘇地2022-WG-9號的高新區獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西地塊。最終大悅城控制的卓遠地産（成都）有限公司以10.52億元的總價競得。該地塊規劃為城鎮住宅用地，出讓面積20772.7平方米，建築面積37390.9平方米，容積率為1.8。

另一宗為編號為蘇園土挂（2022）02的旺墩路南、津梁街西地塊，招商蛇口控制的招商局地産（蘇州）有限公司（以下簡稱“招商局地産”）以36.16億元的總價競得該地塊。該地塊出讓面積58233.95平方米，容積率為為2，規劃為城鎮住宅用地。

該地塊經過49輪報價達到中止價，一次性報價階段，7家房企參與報價。招商局地産之外，還包括大悅城擁有的重慶澤悅實業有限公司、淮安市投資控股集團有限公司擁有的江蘇水利房地産開發有限公司、萬科控制的昆山萬莊置業有限公司、蘇州工業園區建屋發展集團有限公司、南京安居保障房建設發展有限公司、保利發展擁有的上海保利建錦房地産有限公司。

高鐵新城地塊：文體設施需引入網球賽事運營經驗的企業負責

蘇州工業園區管委會間接全資控制的蘇州萬潤城市發展有限公司以23.8億元的底價競得編號為蘇地2022-WG-13號的相城區高鐵新城相城大道東、陶村街南的地塊。

該地塊規劃為城鎮住宅、商服用地，出讓面積69087平方米，建築面積173930平方米。起始總價23.7974億元，中止價26.8895億元。

投資發展監管協議要求，競買人須在競得之日起60日內引入具備上海勞力士大師賽、中國網球公開賽、深圳WTA年終總決賽、武漢網球公開賽、珠海WTA超級精英賽等五項賽事中至少1項國內網球賽事運營經驗的企業負責本項目文體設施的運營管理。

該地塊的A區、B區、C區須同步開工建設，在B區文體設施出正負零後，方可辦理A區、C區商品住宅預售。在B區所有建築主體結構封頂前，A區、C區商品住宅預售計容建築面積總和的比例不得超過住宅總計容建築面積的80%。

高新區滸墅關經開區地塊：裝修標準不得低於1500元/平方米

另一宗有投資發展監管協議的地塊為編號為蘇地2022-WG-11號的高新區滸墅關經開區（鎮）南津橋路綠化用地北、桑園路西地塊。

蘇州新高城市發展有限公司以1.86億元的底價競得。競得人是蘇州高新區管委會直屬的國有獨資企業蘇州蘇高新集團有限公司旗下公司。

出讓文件顯示，該地塊規劃為城鎮住宅用地、旅館用地，出讓面積12511.7平方米，建築面積18767.6平方米，起報總價18624萬元，網上競價中止價20818.84萬元。

該地塊的投資發展監管協議顯示，該地塊應全部建設全裝修成品住宅，裝修標準不得低於1500元/平方米，開發商在銷售價格備案時，應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報高新區價格主管部門備案。

出讓文件要求，A區可設置住宅總戶數不超過120戶，住宅戶型面積不小于120平方米。B區須設置計容建築面積不大於4500平方米且不小于4000平方米的酒店，不可分割銷售且不可分割轉讓。

出讓人對該地塊的預售進行了限制。A區、B區須統一規劃、同步開工、整體開發，不得分期。A區住宅部分預售（銷售）需與B區商業部分建設進度相掛鉤，住宅的允許預售（銷售）面積按B區商業部分建設進度分批發放。

當B區獲得施工許可證後，A區預售（銷售）計容建築面積比例不得超過住宅總計容建築面積的80%；當B區取得竣工驗收備案表後，允許辦理剩餘商品住宅預售（銷售）。上述項目建設進度須經丙方或其指定單位核準確認後，方可申領。