朗詩高力璟華府,將成為入住河西中難得的改善機會!

來源:中國網地産 2022-05-09 14:45:19

樓市調控愈演愈烈。4月底,中央定調,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支援各地從當地實際出發完善房地産政策,支援剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地産市場平穩健康發展。

據不完全統計,僅4月份,全國範圍內就有80余座城市放鬆調控。“五一”前後,就有無錫、鎮江、瀋陽等城市紛紛放鬆,限購、限貸、限售等層面均有不同程度的涉及。

而從高層定調來看,“因城施策”將成為今年的主旋律,這也意味著,後續還將有不同程度的調控加碼!

不過,現階段大部分的寬鬆政策,並不涉及真正的優質板塊和城市。比如:南京主力調控仍然是針對溧水、高淳、六合等非主城板塊;蘇州政策同樣不適用於工業園區、姑蘇、高新區等;一線城市上海的降低人才認證標準,也僅在臨港新片區施行……

很明顯,那些不被政策裹挾的板塊,才是真正值得買房人關注的價值板塊。

在南京,當屬河西。

01 地段好 華東第二大中央商務區

作為國家重要的金融集聚區和中央商務區,河西CBD著力打造的泛長三角區域金融中心核心功能區,是華東地區僅次於上海陸家嘴金融貿易區的中央商務區。就在前不久,阿里巴巴正式在南京成立供應鏈公司,註冊資金超過1000億。重倉南京,決心已經非常明顯。

目前,區域內已經聚集有阿里巴巴江蘇總部、小米集團華東總部、京東集團區域總部、58集團華東總部、蘇酒集團全國總部等多家知名企業,各類金融機構、世界500強企業更是超百餘家。不過,河西最深層次的魅力,還是在於城市資源的稀缺屬性。自2005年發展至今,河西新城從一張白紙到如今的城市名片,新地中心、河西金融城、奧體中心、青奧雙子塔等標誌建築林立,居住資源也已經被提前佔位。在樓盤接連收官之後,再想進駐河西中,只能訴諸高價二手房。在今年5月份的土拍中,整個河西更是無一幅宅地出讓。雪上加霜的是,儘管今年南京增加了建鄴區宅地供應面積,但整個河西也僅有39公頃,全市佔比僅有約4.49%。

再加上,宅地土拍之後必須要6個月才能夠上市銷售。這也意味著,下一批河西中的改善機會,最少要等到年底了。無疑,當前還在售的朗詩高力璟華府,也將成為入住河西中難得的改善機會!

02 城市優質資産

坐享CBD成熟配套無論何種行情,城市核心資産,尤其是那些與城市發展脈絡緊密相連的項目,更能夠穿越週期,成為抵禦風險的優選。朗詩高力璟華府,位於應天大街、江東中路黃金十字軸心之上,屬於目前商業發展最為成熟的河西新江東區域,河西金鷹、IFC、奧體中心等地標建築坐落周邊,此外周邊匯聚保利天悅、濱江鉑悅府等改善大宅,兼具舒適度與生活氛圍。

具體來看,朗詩高力璟華府周邊環繞雙線地鐵,2號線集慶門大街站、10號線綠博園站均在不遠處,經此可通達新街口、江北等多個區域;自駕方面,應天大街、江東中路串聯多條交通幹線,揚子江大道、長江隧道、江東中路等多條快速路通達全城。

商業配套方面,項目2公里範圍內,分佈有河西金鷹、萬達廣場、吾悅廣場、樂基廣場等成熟商業配套,進一步滿足業主的吃喝玩樂需求。

休閒娛樂方面,奧體中心、南京國際博覽會議中心、保利大劇院、江蘇大劇院、金陵圖書館等環伺,舞臺劇、知名展覽不定期舉辦,家門口就是網紅打卡點,豐富精神文明。教育資源和醫療資源也十分豐富,璟華府南側為濱江鉑悅府幼兒園,西側為正在建的中學,同時靠近江東門小學、陶行知小學/中學、科睿小學、中華中學等學校(具體學區劃分以教育局公示為準);南京第一醫院河西院區、明基醫院坐落周邊,為健康生活保駕護航。簡而言之,入住朗詩高力璟華府,業主也無需再去等待大型利好落地,不僅是當前的配套已經足夠成熟,也意味著,後期所有的利好落地,都將成為錦上添花的所在,也會使得區位更加難得。

03 朗詩“健康堡壘”加持

多維度助力舒適生活朗詩高力璟華府,也是朗詩闊別河西4年後,再度回歸之作。這一次,朗詩帶來了第六款“健康堡壘”。深耕綠色科技多年,朗詩已經形成了自己的獨特認知,從朗詩國際街區集中式1.0版本的科技系統産品開始,到南京朗詩玲瓏嶼首次使用戶式三恒系統,2020年,朗詩又推出了"自由方舟"系統,再到全新的第六款科技産品“健康堡壘”,多年來,朗詩不斷對産品換新升級,致力於為買房人帶去更為健康的生活環境。

這可能今年入手河西中新房“最後”的機會!_中國網地産

(朗詩綠色科技住宅産品迭代圖)

據悉,全新的“健康堡壘”採用分戶、分室、多檔以及智慧化操作,實用性更勝一籌。比如,朗詩高力璟華府採用了戶式熱泵主機,體積更小、更節能;

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(輻射板示意圖)

智慧化配置也應用到整個室內控制系統中,可視化調節面板、移動端小程式可隨時隨地對溫度、濕度進行調控,便於業主隨時觀察室內溫度、濕度,也能夠“定制”舒適室內環境;

全屋置換式新風系統,不僅能夠快速實現全屋空氣置換,而且在南京首次採用了下側送風設計,保證了地面的平整度和美觀性;

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(下側送風示意圖)

細節和裝修方面的設計也是非常講究。臥室門上方設置了隔音通風槽,既不影響功能區的隔音,也能夠保障空氣的流通效果;

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(實景圖)

廚房內選用博世或同品牌油煙機、洗碗機等,垃圾處理器、凈水器也在交付標準之列;

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(實景圖)

衛生間選用杜拉維特智慧馬桶、TOTO/松下暖風機和電熱毛巾架等(僅主衛)。(具體裝修標準以開發商公示為準)

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(主衛實景圖)

公共區域中,項目打造地上地下雙重入戶系統,挑高入戶大堂,營造舒適歸家體驗。

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(一層挑高大堂效果圖)

入則採用了鋼木複合子母門和耶魯智慧門鎖,彰顯業主身份。

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(效果圖)

戶型方面,朗詩高力璟華府打造建面約155㎡、170㎡兩種,均為四房兩廳設計,定位高端改善,保障後期業主圈層純粹。具體戶型來看,建面約155㎡戶型整體方正,基本無暗房,是市面上少有的全明戶型;動靜分離,休息區和活動區動線重合較少,降低了相互之間的影響,休息區更加安靜;餐客廳一體化,同時連接南向雙陽臺,無形中拓寬了室內活動空間,尺度感強烈。值得一提的是,該戶型還預留有獨立的儲藏空間,滿足家庭“囤貨”需求,十分人性化。

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(戶型圖)

建面約170㎡戶型,為四房兩廳三衛設計,入戶門直面約5.5米靈動寬廳,尺度感撲面而來;約8.6米寬幕陽臺,更是將陽臺從傳統的晾曬功能解放,給予生活更多一份休閒。南向雙套間設計,朝南次臥套間適宜帶老人居住家庭,主臥預留有衣帽間位置,且私享獨立衛浴,私密性更勝一籌。

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(戶型圖)

目前,朗詩高力璟華府僅剩餘少量建面約155、170㎡房源在售,這也是目前區域唯一在售的科技住宅項目,前期均價約58999元/㎡,另有升級包可選,意向買房人,不妨前往售樓處了解詳細資訊。

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(責任編輯:王佳瀅)
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