成交逾341億元!廣州首輪土拍收官,盤點背後那些值得關注的細節

來源:央廣網 2022-05-08 10:18:44

 5月5日,廣州首輪集中供地掛牌的18宗地塊中有17宗成功出讓,成交率超94%,累計成交金額逾341億元。

2022年土拍首秀,廣州交出不俗的答卷,同時也釋放出土拍、樓市回暖信號。

信心逐步修復,有地塊拍至封頂價

廣州市房協相關人士認為,從本輪土拍的幾個小細節,可以看出,房企對於後市的信心正在修復,首先,土拍再現民企身影。早段時間,房地産市場出現“黑鐵時代”的網路熱詞,讓人不得不擔心一眾民企的生存環境,從這次土拍結果來看,還是由央企、國企摘得大多數地塊,但也不乏部分實力民企的身影。如荔灣區金橋二期地塊,三家房企“爭搶”半小時,共競價11輪,最終由來自福建的蘭園控股奪得。蘭園控股于2018年“進軍”廣州,先入花都,再進荔灣,可見其對廣州這座城市價值的認可,並高度看好後市發展。

而增城朱村山田站地塊,也最終花落來自上海的民企——大華集團,樓面價約8963元/平方米。此外,根據此前的房企摸查,像龍湖、和記黃埔這樣的實力房企,也有參與本次土拍的報名。加大對土地市場的投入,説明房企對樓市的預期出現了改變,是一種積極信號。

其次,僅1宗地塊不成交,成交率超94%。這輪土拍,廣州交出接近滿分的答卷,收穫“穩穩的幸福”。與去年的第二、三輪供地相比,本輪土拍的成交率可謂遙遙領先。尤其是去年第二輪集中供地,一口氣上架48宗地塊,最終僅成交了23宗,成交率只有47.9%。由此,看土拍熱不熱、市場好不好,不能單看掛牌數量,而是看成交率。

廣州市房協相關人士提到,第三是久違的“封頂價”回來了。眾所週知,去年廣州的首次集中供地非常火熱,多宗地塊溢價率接近40%,但其後在第二、三輪供地則成了“底價成交專場”。

在本輪土拍中,溢價地塊再次出現,這也是市場回暖的重要信號。

當日上午9點,白雲空港大道中東側地塊正式開拍,地塊位於發展規劃高地——白雲新城,吸引了約12家房企圍觀。

經過超1小時的競價,最終成交價觸頂,進入競自持階段,由中海以總價271887萬元 +住宅自持比例9%成功拿下。

由於本輪土拍各地塊均設置了“最高地價”的限制,最高溢價率為15%,不然白雲新城這宗地塊或會再創新高。

儘管本輪土拍,底價成交還是佔多數,但不得不承認,市場在變好,房企信心在增強,這是一個逐步修復的過程。

一線城市,預期向好

廣州市房協相關人士認為,就目前的情況來看,一線城市率先吹響本輪土拍、樓市回暖的號角。截至目前,我國四大一線城市,除了上海受疫情影響延緩外,北京、深圳、廣州均已完成了今年的集中供地首秀。不止廣州,北京、深圳的首輪土拍,成績也非常喜人。

2月16日至17日,北京開啟了今年全國的土拍序幕,掛牌18宗地塊,共成功出讓17宗,成交率與廣州一樣,為94.4%。拍出的地塊中,僅有8宗為底價成交,其餘均有不同幅度的溢價,甚至多宗地塊達到封頂價。再看深圳,在“五一”假期前也結束了今年的首輪供地。

其表現同樣亮眼,採取“少而精”的出讓方式,僅掛牌8宗地塊,悉數出讓成功,成交率達100%。

值得一提的是,這8宗地塊不僅成功出讓,並且全部拍至最高限制地價,其中5宗地塊更是進入搖號環節。

2022年,我國多城的集中供地規則發生變化,“簡化”成為主旋律。

主要包含取消配建、延長土地出讓金繳納週期、放鬆限價等方面,但即使在這樣的背景下,各地土拍表現冷熱不均。相比部分城市的高流拍率,北京、深圳、廣州的亮眼表現,提振了市場信心。除了受土拍規則的積極影響,北深廣之所以讓房企拿地熱情高漲,還有一個原因,就是一線城市的價值得到充分肯定。

尤其是位於核心位置的地塊,熱度居高不下,這證明稀缺地段,依然是房企、置業者“爭搶”的優質資産。而作為全國樓市的風向標,北深廣的回暖,也將逐步帶動更大範圍的市場轉好。

樓市基調:平穩發展

廣州市房協相關人士同時認為,土拍回暖,政策利好不斷,這將導致後續樓市熱度逐步回升。但這不代表樓市將再次進入“瘋狂”,相反,更多的是平穩、健康、有序地發展。

今年2月,國新辦舉行“推動住房和城鄉建設高品質發展”發佈會,住建部明確表態,2022年調控政策將毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

這樣的表態,堅定了市場調控的方向,未來房地産市場或將更加趨穩,“大起大落”的情況或將最大程度地避免。

另一方面,儘管本輪廣州土拍中,取消了“限房價、限銷售”等條件,但相關的促民生措施依然沒有缺少。

如配建防疫工程、出資修繕及維護文物等配建新要求。

此外,本輪土拍也出現了全市首宗全自持保障性租賃住房地塊——白雲區廣龍路AB0805104地塊,最終由越秀地産競得。這或許將成為未來土拍的常態。

不止廣州,在今年北京、深圳、杭州等地的土拍,也出現了有地塊要求配建保障性租賃住房,這不僅對樓市起到維穩作用,同時也是城市發展的實際需要,響應“住有所居”的號召。

保障性租賃住房,能在一定程度上幫助新市民、青年人等緩解住房困難,也有助於保持每年外地人口的穩定輸入,讓城市持續發展。未來的土拍,信號已非常明顯,讓土地歸於民生,發展多於透支。至於房地産市場,也將在逐步回暖的土拍與利好政策的影響下,實現平穩發展。

(責任編輯:孫悅)
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