4月中國樓市未現“小陽春”

來源:中國新聞網 2022-05-07 09:44:59

儘管各地“穩樓市”政策以平均每天超兩條的頻度發佈,但受到疫情反覆、市場信心不足等影響,4月中國多地樓市依然處於深度調整中,“小陽春”缺席。

房價“橫盤”成交乏力

據中指研究院統計,4月,中國百城新建住宅價格環比僅上漲0.02%。1-4月累計,百城新建住宅價格上漲0.08%,漲幅較去年同期收窄0.91個百分點,累計漲幅為近五年同期最低點。

今年以來,各城市新房價格漲幅微弱。中指研究院數據顯示,1-4月份,百城中,新房累計漲幅超過1%的只有廣州一地,房價累計上漲1.24%。

從成交量來看,據多個機構統計,4月份重點城市無論新房還是二手房成交規模同比降幅均超過四成。貝殼研究院統計數據顯示,2022年4月全國重點62城商品住宅簽約面積累計同比下降44%,較3月跌幅進一步加深5個百分點。貝殼50城二手房成交量同比下降約50%。

重點區域交易活躍度不足。據克而瑞研究中心統計,4月份,長三角樓市近乎全面“熄火”,杭州、合肥、南京等市場成交轉弱,蘇北全面承壓。天津、河北、山東、東北等北方市場觀望情緒依舊濃重。粵港澳大灣區城市佛山、惠州、東莞、珠海等繼續蟄伏,項目去化普遍維持在30%左右;武漢、成都、重慶等市場羸弱,西安、鄭州等區域分化加劇。

作為樓市的前端,土地市場成交規模同樣延續低位。據克而瑞研究中心統計,4月份,全國300城經營性土地總成交建築面積6537萬平方米(截至4月27日),同比下降近六成,依舊在歷史低位;300城土地成交總金額增至2752億元(人民幣),環比上漲36%,但同比依然下降,降幅高達53%。

超70城出手“穩樓市”

事實上,今年以來,房地産經營環境持續改善,中央多部委持續釋放積極的政策信號。

貝殼研究院指出,4月重點城市住房信貸環境進一步寬鬆,利率創四年新低。目前103個城市主流首套房貸利率已全部低於6%。同時,地方房地産調控政策逐漸放寬,限購、限貸、限售等限制性手段有不同程度鬆動。

據該機構統計,今年以來,中國已有超過70個城市放寬相關樓市政策。房地産政策放鬆的城市由三線城市傳導到二線省會城市,包括南京、蘇州、蕪湖等長三角區域強二、三線城市。

另據中原地産研究中心統計,4月份各地發佈“穩樓市”政策逾75次,這意味著平均每天就有超過兩條相關支援性政策出臺。

為何“小陽春”爽約?

貝殼研究院認為,樓市調控效果不明顯的根本原因是市場預期尚未得到有效恢復。疫情衝擊、地緣政治衝突等給國內經濟增長帶來更多不確定性,大環境景氣度低迷,就業壓力顯著加大,居民預期收入降低,舉債購房的意願不強。

此外,1-4月份規模房企整體融資規模仍保持在低位,多數房企流動性壓力持續。據貝殼統計,受到融資規模大幅下滑影響,2022年4月房企境內外債券到期債務凈額仍有396億元人民幣。

分析認為,這也導致購房者對新房項目仍存交付品質打折扣、延期交付,甚至爛尾的擔憂,購買新房依舊謹慎。新房去化慢,房企拿地積極性難恢復,土地市場難升溫,最終導致市場整體信心不足,觀望情緒加重。

業內預計,後續房貸利率還有下調空間,房企風險出清速度也將有所加快。疫情過後,城市間人口流動將恢復,新市民的安家需求、子女的教育需求和老市民的住房改善需求將補償性釋放,這決定了未來市場修復的大趨勢。但市場修復力度和時間仍然受到疫情等多重因素影響。

(責任編輯:楊帆)
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來源:中國新聞網2022-05-07 09:44:59
儘管各地“穩樓市”政策以平均每天超兩條的頻度發佈,但受到疫情反覆、市場信心不足等影響,4月中國多地樓市依然處於深度調整中,“小陽春”缺席。
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