5月5日，據中指研究院發佈數據顯示，今年“五一”假期（4月30日-5月4日），重點監測的13個熱點城市新建商品住宅成交面積較去年“五一”假期下降52.3%。

對此，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示：“當前，政策環境已明顯改善，部分熱點城市市場信心有所修復，但受疫情反覆等因素影響，政策效果尚未明顯傳導至市場端。”

新房市場熱度回升，但成交仍處於低谷

在中指研究院監測的13個熱點城市中，今年“五一”假期，北京、青島的新建商品住宅成交面積較去年“五一”假期有所攀升，尤其是北京，受到集中備案的影響，今年“五一”假期新建商品住宅成交面積為3.94萬平方米，較去年“五一”假期大幅上漲102%。

不過，自今年4月以來，北京樓市持續恢復，但受到疫情反覆的影響，近期樓市復蘇步伐放緩，新房市場活躍度有所回落。在“五一”假期前，北京新房取證速度加快，新取證項目主要分佈在順義區、朝陽區、大興區、懷柔區、豐台區等地。“五一”假期，北京監測新開盤項目2個，整體去化率近五成。

此外，在一線城市中，深圳樓市在“五一”假期呈現回暖跡象。今年“五一”假期，深圳新建商品住宅累計成交1.79萬平方米。

在熱點二線城市中，杭州、南京、武漢等城市新房成交表現不佳。其中，今年“五一”假期，杭州、蘇州、南京等熱點城市的新建商品住宅成交面積較去年“五一”假期下降均超五成。

雖然從成交結果上來看市場仍然趨冷，但是樓市熱度正在回升之中。據58安居客房産研究院統計數據顯示，線上上找房的點擊流量上，今年“五一”假期全國樓市熱度指數為101.2，較去年“五一”假期增加了10%。細分城市來看，今年“五一”假期，一、二、三線城市樓市熱度指數分別為101.8、101.4和100.9，同比2021年同期均出現了不同程度的上漲。其中，一線城市在今年“五一”假期樓市熱度指數漲幅最大，漲幅達到12.7%，其次是二線城市，跌幅為10.3%，三線城市漲幅為9.1%。

58安居客房産研究院分院院長張波表示，隨著多個城市下調房貸利率、放鬆限購、限貸等政策，房地産市場已出現一些積極信號。部分城市的新房市場和二手房市場找房熱度不斷上升。 

業內：市場信心有待恢復，預計政策將進一步寬鬆

“五一”假期，多地密集調整樓市調控政策。據不完全統計，已有江蘇無錫、廣東梅州、江蘇連雲港、湖南嶽陽等多個城市調整樓市調控政策，涉及降低首付比例、提高公積金貸款額度、支援居民合理購房信貸需求等。

事實上，自2022年以來，全國已有超百城從限購、限貸、限售和購房補貼等方面優化樓市調控政策，促進居民合理購房需求釋放。

雖然政策層面持續寬鬆，但是從今年4月的新房成交數據來看，“小陽春”行情並未顯現。據貝殼研究院數據，今年4月，全國重點62城新建商品住宅簽約面積累計同比下降44%，較3月跌幅進一步加深5個百分點，相較疫情初期的2020年4月，累計成交量仍下跌4%。

張波認為，雖然全國整體政策出現放鬆的情況，但房地産市場的表現並不會呈現快速的反應，部分城市樓市依然會處於下行階段，市場信心修復尚需時間。這不僅與各地放鬆的節奏不同有關，還是由當地樓市的基本面決定的。 

對於5月樓市的走勢，張波表示：“包括上海在內的部分城市近期受疫情影響明顯，市場依然處於‘暫停’階段，但這一因素影響的城市範圍和區域預計會十分有限。另一方面，前期政策放鬆力度較大的城市，比如鄭州、南京等城市，有望迎來市場熱度提升，這些二線城市的市場復蘇情況將成為主要的‘風向標’，一旦市場復蘇力度較強，則有可能産生向本省及周邊三四線城市熱度傳導效應。如果二線城市整體復蘇不及預期，則表明後續的政策放鬆力度會趨於增強。”

貝殼研究院預計，隨著利好政策逐漸落實，今年5月重點城市新房成交累計同比降幅有望進一步收窄。

“在當前房地産市場調整壓力持續較大的背景下，中央政策定調已明確釋放積極信號，各地因城施策力度進一步加大預期較強，政策放鬆有助於購房者預期和置業信心恢復。預計在政策發力顯效、疫情得到有效防控後，房地産市場企穩可期，尤其是基本面支援強的熱點城市有望率先企穩，進而帶動重點區域三四線城市完成築底。”陳文靜如是説。