4月29日晚間，金科股份發佈2021年年度報告。數據顯示，2021年金科股份實現營業收入1123.10億元，同比增長28.05%；結算面積1200.96 萬平方米，同比增長18.34%；實現銷售回款1853億元，回款率達到101%，創歷史新高。

在房地産行業面臨巨大壓力下，始終堅持“一穩二降三提升”的金科股份通過保交付、降負債、優化土儲結構、多元化佈局，給市場交出了一份穩定的成績單。

攻堅克難保交付 履約兌付債務結構企穩

後疫情時代，對用戶而言，保交付是幸福生活的開始，對房企來説，是“地産下半場”生存戰的新勢力。2021年，金科股份完成大規模高品質交付，走在行業前列。

數據顯示，金科股份及所投資的公司期末在建項目約400個，全年新開工面積約1485萬平方米，期末在建面積約6096萬平方米，竣工面積約2111萬平方米，全年交付住宅面積約2175萬平方米，房屋套數約14.16萬套；業主滿意度88.44%，處於行業領先地位。

在債務方面，金科股份主動調整有息負債規模，履約兌付保持合理的杠桿水準，增大投資者對於金科股份的信心和認可。

數據顯示，2021年，金科股份有息負債規模由上年末的976.64億元下降至806.10億元，同比壓降規模約170億元，較2020年6月末最高峰值壓降規模近300億元。

此外，金科股份持續優化資産負債結構，其中資産負債率降為79.07%，同比降低1.65個百分點；凈負債率為69.51%，同比降低5.56個百分點，扣除合同負債後的資産負債率為69.17%，同比降低0.68個百分點，存貨週轉率為39.99%，同比增長9.99個百分點。

金科股份已獲境內評級中誠信、聯合評級等權威評級機構上調主體信用評級均至AAA級；境外評級方面，標普國際評級由B+跳級提高至BB-，展望穩定，助力金科美元債成功發行。突顯出金融機構及評級機構對金科股份未來發展的信心。

優質土儲蓄勢待發 “地産+”業務高品質發展

前瞻性的戰略佈局，優質充足的可售貨值、多元化拿地模式，助力金科股份銷售金額連續3年位列行業前20、銷售面積連續4年位列行業前10。

數據顯示，金科股份累計新增土地儲備47宗，土地購置合同金額為376億元，計容建築面積976萬平方米，投資銷售比控制在40%以內，在保證現金流安全的前提下有效補充了優質土地資源；其中通過“地産+商業”“地産+産業”、收並購等方式獲取的土地計容建築面積為557萬平方米，佔比56%；新增土地儲備按計容建築面積計算二三線（含新一線）城市佔比約87%。

值得關注的是，自提出“四位一體、生態協同”戰略以來，金科股份就進入了高品質發展階段，即以地産為核心，做強智慧服務，做優科技産業，做實商旅康養，構建起自己的生態系統。為金科股份提供穩定的現金流入與利潤支撐。

以2020年11月在港交所上市的金科服務為例，在3月29日發佈的第二份年報中，金科服務多項核心數據增長超過七成，實現了高速成長。數據顯示，2021年營收達到59.68億元，同比增長77%，全年實現凈利潤10.77億元，同比增長70%，全年實現歸母凈利潤10.57億元，同比增長近72%。

金科股份表示，2022年，公司將堅持“四位一體、生態協同”高品質發展戰略，加強地産主業與産業鏈協同賦能，進一步優化産業鏈上下游投資佈局，實現可持續經營。