遏制房地産下行趨勢對於今年穩增長目標的實現至關重要。日前，中央政治局會議釋放出穩樓市的強烈信號，明確提出支援剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地産市場平穩健康發展。

此後，一行兩會密集發聲，釋放出優化房地産信貸政策，保持房地産融資平穩有序，支援剛性和改善性住房需求的重磅信號。多位專家分析，這些表態均體現了相關部門穩樓市的政策導向。預計房地産領域會有各類新政和支援內容逐步落地，房地産市場將繼續因城施策，根據不同地區的情況，繼續放鬆房地産限貸限購，滿足合理的剛需和改善型需求。

改善市場預期

從3月的地産數據來看，目前國內房地産市場的銷售、拿地、施工、竣工等數據依舊偏弱。在三重壓力背景下，如何穩樓市成為近來市場關注的焦點。

4月29日，政治局會議提出，要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支援各地從當地實際出發完善房地産政策，支援剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地産市場平穩健康發展。

5月4日晚間，央行、銀保監會、證監會同時發聲，傳達學習貫徹中央政治局會議精神。

央行表示，執行好房地産金融審慎管理制度，及時優化房地産信貸政策，保持房地産融資平穩有序，支援剛性和改善性住房需求；證監會表示，積極支援房地産企業債券融資，研究拓寬基礎設施REITs試點範圍；銀保監會表示，要督促銀行保險機構堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支援首套和改善性住房需求，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。要區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地産融資平穩有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地産企業風險處置項目並購的金融服務。

紅塔證券研究所所長、首席經濟學家李奇霖表示，房企面臨的資金鏈壓力不減。在房企違約風險事件頻出的情況下，銀行的放貸意願並不高，可以看到在房地産開發資金中來源於國內貸款的同比增速持續下滑，3月累計同比增速為-23.5%。另外，銷售疲軟更是加劇了房企的資金壓力。考慮到房地産投資佔比高、影響的産業鏈廣、會對地方財政造成較大壓力等因素，遏制房地産的下行趨勢對於今年穩增長目標的實現至關重要。

浙商證券首席經濟學家李超分析，強調“房住不炒”，但對地産的表態相較此前表述更具體更積極，明確指出“支援各地從當地實際出發完善房地産政策，支援剛性和改善性住房需求”，相較此前“滿足購房者的合理住房需求”的表態進一步強化

穩樓市政策將頻繁落地

在市場看來，一行兩會相繼發聲對房地産市場的環境改善將起積極作用，穩樓市政策或將頻繁落地。實際上，近一週以來，各地支援房地産政策就在不斷落地。

4月29日，連雲港市發佈《關於促進連雲港市房地産市場健康穩定發展的通知》發佈，擴大住房公積金制度覆蓋面和使用面，對靈活就業人員給予繳存補貼；商業貸款方面，首套房首付比例按20%執行，引導商業銀行逐步下調房貸利率、縮短審批放貸週期；商品房預售資金監管方面，在嚴格執行商品房預售資金監管制度的基礎上，探索採取擔保方式，釋放一定數額資金用於房地産項目的建設和運營。

5月1日，廣東省梅州市印發《關於促進我市房地産市場平穩健康發展的若干措施的通知》，提出降低二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成。

5月1日，無錫發佈《關於調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》，明確市區個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行，由5年調整為2年。

一系列“因城施策”政策落地，鼓舞樓市“士氣”。

李超預計，未來將有更多一二線城市迎來二套住房政策放鬆，限購限貸條件有望進一步放寬並有效提振地産銷售。房企流動性方面，未來商品房預售資金監管有望進一步放鬆，2021年4季度以來以來，已陸續有廣州、成都、煙臺、南京等城小幅放鬆預售資金監管力度，未來有望在合理範圍內迎來更大面積的放鬆並改善房地産企業現金流。

李奇霖也表示，未來將會在有條件的城市適當放鬆商品房預售資金監管標準，這對房企盤活資金、緩解自身的流動性壓力、保障房企施工鏈條正常進行會有一定的幫助。除此之外，後續需繼續關注房企融資端政策的落地情況。儘管自去年以來政策都在強調要保障房企的合理融資需求，但是從實際數據上看，很多房企的外部融資壓力依舊較大。關於房企融資鏈條修復，讓金融機構進一步滿足房企正常的融資需求等政策還有優化的空間。