成交量降一成、租金基本持平 4月北京租賃市場現“季節性回落”

來源:新京報 2022-05-05 15:51:24

4月以來,北京租賃市場熱度出現季節性回落。根據貝殼研究院統計數據顯示,截至4月28日,4月北京租賃成交環比減少12.6%,不過仍高於今年1、2月份成交水準;從租金水準來看,4月北京租金水準為85.3元/平方米,租金指數環比基本持平,同比保持微漲,不過仍低於2019年同期2.6%。

業內人士指出,從5月開始,高校畢業生將陸續進入租賃市場,新增租賃需求有望顯著增長,或推動市場開啟新一輪升溫。不過,北京加快了保障性租賃房源的入市,未來租金水準將更為平穩。

機構統計顯示,4月北京租金水準為85.3元/平方米,租金指數環比基本持平。新京報資料圖片

租賃成交量環比下降超一成,換租需求成主力

“4月份,我們門店所在的四惠慈雲寺商圈租賃市場並不算火熱,比較平穩。”北京中原遠洋天地店的店長李強告訴新京報,其門店月度租賃量基本在15套左右,相較3月,4月份一居室的租賃需求有所增加,兩、三居室需求則較為平穩,租客從事的職業多為金融、傳媒等行業。

在中心城區,21世紀不動産幸福家園店的店東付黎明指出,每年的4月-9月,都是其門店所在的廣渠門片區的租房季,大學畢業生、周邊醫院實習醫生、將要入學的學生家庭等多種客群疊加,帶來租賃需求的增長。今年4月初,受疫情影響,租賃需求一度受阻,但後續趨於平穩,租賃帶看和成交均有所上升。

在崇文門區域,北京中原新景家園店的店長殷勇表示,門店租賃單量從2月份的2單升至4月份的10單;從不同戶型的成交情況來看,相比3月,4月80平方米以下小戶型成交較多,基本出房就能成交,120-160平方米的大戶型租賃成交量也有所增多。

而在鄰近的方莊區域,北京中原時代紫芳店的店長吳廣才表示,2月、3月其門店所在區域租賃客戶相對較少,4月份租賃市場開始呈現上升趨勢。

此外,樂乎公寓方面,新京報獲悉,由於受疫情及一些企業裁員的影響,4月樂乎公寓項目空置增多,違約率同比上升;出租率方面,樂乎公寓北京項目出租率較去年降低5%左右,整體出租率約93%。

從整體市場來看,根據貝殼研究院統計,截至4月28日,4月北京租賃成交環比減少12.6%,不過仍高於今年1、2月份成交水準,租賃需求主要來源於因工作變動而帶來的換租需求。當月,從客群年齡來看,25-34歲租客群體比例達到54.3%,環比增加2個百分點;從成交的戶型佔比來看,兩居室佔比達到五成,其次為一居室,佔比在三成左右;從城區層面來看,北京10個城區租賃成交量環比均減少,其中,西城、大興和海澱區減少10%以內。

租金指數環比基本持平,新增掛牌均價微漲

在租金方面,李強、付黎明、吳廣才均告訴新京報,4月份,廣渠門、崇文門、方莊等區域的租金都比較平穩,沒有太大變化。

根據貝殼研究院統計數據顯示,4月(截至4月28日),北京租金水準為85.3元/平方米,租金指數環比基本持平,同比保持微漲,不過仍低於2019年同期2.6%;從套均租金來看,平均月租金為6559.6元,環比微漲0.6%,同比微漲2.0%。而從不同居室來看,4月一、二、三居室的套均租金分別為5272.2元、6318.8元、9048.2元,兩居室套均租金環比微漲2.2%,一居室、三居室則環比微跌。

細分到商圈,4月,在一季度市場熱度前30的商圈中,共有20個商圈租金水準環比持平或微漲,除青塔外,其餘商圈租金水準同比微漲;從需求端熱度變動來看,石佛營、雙井、玉泉營商圈為帶看客戶量增加最快的商圈。

在此背景下,業主的心理預期亦發生了一些變化。貝殼研究院統計顯示,4月北京新增掛牌房源均價為93.7元/平方米,環比微漲2.1%,同比也保持微漲,高於2019年同期水準3.6%。

“3、4月北京個人業主出租房源平均空置期、房源成交週期連續出現環比縮短,房屋出租難度持續下降,導致業主的出租信心走強。”貝殼研究院高級分析師黃卉如是説。

業內:5月北京租賃市場或有望升溫

5月即將到來,展望接下來的租賃市場,將呈現怎樣的發展態勢?就區域市場來看,付黎明表示,聚焦其門店所在的廣渠門片區,接下來的5月仍是傳統租房季,預計租賃需求仍將持續釋放,帶動成交量有較好表現,但價格方面仍會以穩為主。

不過,諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為,疫情因素將使短期租金走勢的不確定性特徵凸顯。因此,從租金走勢來看,5月上旬北京租賃市場租金可能會略顯乏力,全月整體租金或仍呈上漲態勢,但漲幅大概率較4月份收窄。

黃卉分析指出,從貝殼平臺新增帶看客戶量來看,2、3月新增帶看客戶量均保持環比超過20%的增幅,4月則微跌,但租賃市場活躍度仍較高,特別是今年高校畢業生數量將超1000萬,再創歷史新高,5月新增租賃需求旺盛,在疫情有效防控的背景下,租賃市場將會繼續升溫。

此外,黃卉還指出,4月份,北京啟動了面向新畢業大學生申請的首批近1000間保障性租賃住房房源對接工作,加快了保障性租賃房源的入市,預計未來租金水準將更為平穩。

(責任編輯:孫悅)
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