深圳今年首批集中供地收官:8宗地均“觸頂”成交,攬金193億

來源:新京報 2022-05-05 15:46:44

4月29日下午,深圳今年首批集中供地正式開啟。當天8宗地塊均順利出讓,合計成交金額約193.3億元,總規劃建築面積約107.06萬平方米。

近期,多地出臺房地産寬鬆新政,提振行業信心,而政策層面的暖風是否能吹進土地市場?由此,熱點城市深圳舉行的首批集中供地表現備受關注。最終,8宗地塊均以“觸頂價”成交,讓外界看到了久違的房企拿地熱情。

“至少從深圳土拍市場可以看出,房企其實對於一線城市的土地投資依然持看好的態度。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“類似拿地情況也會對其他城市的房企投資産生影響或啟發。5月份預計一些城市的土拍市場會有積極復蘇的表現。”

4月29日,深圳首批集中供地熱度較高,8宗地塊均以“觸頂價”成交。  

國企央企仍為拿地主力,華潤置地連獲2宗地

從拿地企業來看,國企、央企仍是深圳首批集中土拍的拿地主力軍,如深圳人才安居集團、天健集團、坪山城投等均有地塊入賬。華潤置地則以約41.31億元的成交總價斬獲2宗地塊,成為本批次土拍的“大贏家”。

具體來看,華潤置地在此次土拍中,分別以19.04億元競得光明區玉塘街道地塊、以22.27億元競得光明區鳳凰街道地塊,兩宗地塊成交溢價率均接近15%。其中,光明區玉塘街道土地面積約1.94萬平方米,建築面積約8.9萬平方米,起始價約16.56億元,宗地普通商品住房銷售限價(均價)為47150元/平方米;據了解,該地塊周邊交通便利,鄰近地鐵並有多條公交線路環繞。

華潤置地競得的另一宗地塊——光明區鳳凰街道地塊土地面積約1.72萬平方米,建築面積約9.8萬平方米,起始價約19.37億元,宗地普通商品住房銷售限價(均價)為48900元/平方米。

值得一提的是,萬科此次聯合深圳人才安居集團拿下了本場土拍最“貴”地塊,成交價約70.51億元。該地塊位於寶安區新安街道,土地面積約9.81萬平方米,建築面積約21.56萬平方米,起始價約61.32億元,溢價率達15%。根據出讓文件,該地塊上的普通商品住房銷售限價(均價)為87494元/平方米。據中指研究院方面分析,該地塊所在的新安板塊處於發展階段,交通便利,不僅鄰近地鐵,還有多條公交線路環繞;周邊公園景點、教育資源豐富,商業、醫療配套完善,生活氛圍濃厚。

但此輪土拍中熱度最高的地塊並非上述三宗,而是一宗位於龍華區民治街道的地塊。據悉,該地塊吸引了包括華潤置地、中海地産、招商、保利發展、華發在內的10家企業參與競拍,最終深業和龍華安居聯合體以成交價約37.8億元競得,溢價率15%。

據悉,龍華區民治街道地塊土地面積約2.61萬平方米,建築面積約13.58萬平方米,起始價約32.87億元。出讓文件規定,該地塊的普通商品住房銷售限價(均價)為72150元/平方米。

保障性租賃住房供應力度加大,競拍未遇冷

從深圳本批次供應的土地結構來看,保障性租賃住房的佔比明顯提高。在此次出讓的8宗地塊中,就有1宗地塊為全部自持的保障性租賃住房,其餘7宗均設置有初始建設的無償移交政府的保障性租賃住房面積,若競價“觸頂”,還需另外競企業自持的保障性租賃住房面積。

在深圳本輪土拍中,唯一一宗全自持的保障性租賃住房地塊也並未遇冷。據悉,該位於龍崗區寶龍街道的地塊吸引了3家房企報名,最終由龍崗安居以1.49億元競得,溢價率達到了14.62%。

出讓公告顯示,上述地塊的土地面積約5431.26平方米,建築面積約3萬平方米,起始價約1.3億元。從競拍規則來看,該地採用“單限單競+搖號”的規則出讓,即限成交地價、競成交地價,競買人最高報價未超過最高限制地價時,按價高者得的原則確定競得人和成交價;當競買人報價達到最高限制地價,且有2個或2個以上競買人接受該地價時,則通過搖號方式確定競得人。

對此,中指研究院深圳分院研究總監童曉玲認為,深圳本輪供地進一步加大了居住用地供應力度,緩解供需矛盾,並持續優化住房結構類型,剛需和改善型産品均有覆蓋到,還考慮到周邊配套措施與居住用地的規劃協調、供應協同。

“公共住房也包括無償移交政府的保障性租賃住房和企業自持的保障性租賃住房,並結合區域特點選取獨立宗地全部用於建設企業自持的保障性租賃住房,著力構建了職住平衡、産城融合的城市空間結構。”童曉玲如是説。

限價上調留足利潤空間,釋放積極信號

在業內人士看來,深圳本批次集中供地的表現“可圈可點”,第二批次、第三批次供地的表現也值得期待。那麼,為何房企在本場土拍中拿地熱情頗高呢?

值得注意的是,相比去年,今年深圳首批集中供地的商品房限售價均有所上調,幅度在5%-10%之間。據中指研究院分析,其中上調最多的是光明區鳳凰街道地塊,上調約4500元/平方米;其次是光明區玉塘街道地塊,上調約3700元/平方米。但相比其他城市,深圳價格上調幅度並不算高。

童曉玲認為,深圳本輪土拍對商品房限售價的上調,一方面是讓利開發商,讓開發商可以有更多的利潤空間,有助於提高開發商的拿地積極性;另一方面,放鬆限價也給深圳新房市場釋放了相對積極的信號,對後續合理引導樓市預期、提振市場信心將起到積極的作用。

而深圳本地樓市情況對房企來説也是重要參考。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,因為受今年初以來疫情的影響,深圳本地很多購房需求被積壓,而這一市場是被看好的;此外,因為限價等因素,對於深圳來説,現在新房的市場歡迎程度比二手房要好,而深圳整體的新房庫存消化週期在熱點城市中算是比較低的。李宇嘉表示:“供應比較少,再加上庫存比較低,整體就會更受歡迎。”

除了限售價調整及樓市需求外,政策方面的利好也是本場土拍熱度較高的重要原因。李宇嘉認為,尤為重要的是政府釋放了提振市場信心的積極信號,“提高限價的水準,意味著政府未來限價或會寬鬆,這給了開發商們對市場的信心。”

(責任編輯:孫悅)
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