湖南嶽陽:推行契稅優惠及購房補貼,改善型購房執行首套房政策

來源:新京報 2022-05-05 15:40:16

5月3日,從湖南省岳陽市人民政府官方網站獲悉,該市人民政府辦公室于近日印發了《關於進一步促進岳陽市城區房地産市場平穩健康發展的若干措施(試行)》的通知(以下簡稱“《通知》”),從減輕購房者負擔、活躍供需兩側市場、優化營商環境等方面出發,出臺了優化房地産用地供應、實行住宅用地出讓優惠、推進非住宅商品房去庫存、支援人才購房需求等15項具體舉措。

契稅優惠50%,買首套房可獲1萬元補貼

值得注意的是,《通知》提出推行契稅優惠和購房補貼,在岳陽市城區購買新建商品房和二手房(含住宅、非住宅),簽訂商品房買賣網簽合同,並在1個月內全部繳清交易契稅的,由契稅徵收的市區財政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼;對在岳陽市城區購買首套新建商品住房和二手住房,簽訂網簽合同並完成契稅繳納的,給予每套1萬元的購房補貼。上述補貼申請的截止時間為2023年4月30日。

與此同時,《通知》還明確,對符合《中共岳陽市委關於印發〈岳陽市加快省域副中心城市人才高地建設的若干措施〉的通知》(岳發〔2021〕17號)要求,且在市城區購買首套住房(含新建商品房、二手房)的人才,發放一次性購房補貼:博士研究生及市級以上(含市級)領軍人才20萬元,全日制碩士研究生5萬元,“雙一流”高校(含原985、211高校)本科畢業生3萬元,其他高校本科畢業生2萬元,正高職稱人才20萬元,副高職稱人才6萬元,高級技師15萬元、技師6萬元。

根據岳陽市人民政府發佈的《通知》解讀,《通知》適用範圍在2022年5月1日至2023年4月30日期間,市城區(包括岳陽樓區、雲溪區、君山區、岳陽經濟技術開發區、城陵磯新港區、南湖新區)範圍內,房地産開發企業的開發經營行為、購房人簽訂網簽合同並完成契稅繳納的交易行為、購房人的住房按揭貸款(含商業貸款、公積金貸款)及住房租賃等適用本政策。

住房按揭貸款最低首付款比例為20%

在對個人住房按揭貸款支援方面,《通知》明確,住房貸款利率首套為5.1%及以下,二套為5.46%及以下,最低首付款比例為20%。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次購買普通商品住房申請貸款的,金融機構執行首套房貸款政策。

從公積金貸款方面來看,岳陽市統一執行80萬元的住房公積金貸款額度上限,提高二套房住房公積金貸款比例,首付比例調整為不得低於30%,貸款額度可達到所購住房價款的70%,二套房組合貸款最高額度不得超過所購住房價款的60%。對新引進的高層次人才(A、B、C、D、E類)、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業生,在岳陽購買首套住房,均可按首套房政策辦理住房公積金貸款,且貸款額度上限調整為120萬元;外來務工人員在岳陽繳納住房公積金且在岳陽市城區購買住房的,可辦理住房公積金提取和申請公積金貸款。

而在住房貸款或租金個人所得稅附加扣除方面,滿足個人所得稅納稅人條件的首套房購房人,可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項納入個人所得稅專項附加扣除,住房貸款利息每月按1000元標準扣除,住房租金每月按1100元標準扣除。

非住宅用房經批准可變更為住房等

值得一提的是,《通知》規定,對於已建未售的非住宅用房(含商業公寓、營業性商業用房),經申請批准可變更為商品住房或企業自持租賃住房,支援以適當比例改為保障性租賃住房,並及時向水、電、氣經營單位和物業主管部門報備,其用水、用電、用氣和物業費執行居民收費標準;非住宅用房經批准後變更為住房的,其土地使用年限不變;金融機構加大購買非住宅商品房支援力度,購房人可享受住房金融貸款同等的支援政策。

而在土地出讓優惠方面,《通知》明確,將住宅土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%,土地出讓金可在出讓成交之日起1年內實行分期繳納。

此外,《通知》提出優化房地産項目資金監管,將項目預售資金、開發貸款、個人購房按揭貸款等全部納入項目資金監管範疇,實行三方監管,確保相關資金用於項目開發建設;開發企業可暫緩儲存房地産開發項目資本金,實現銷售收入後在資金監管賬戶上留足項目資本金,存量項目資本金可提前一個節點申請解控。

(責任編輯:孫悅)
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